1樓：靜靜談裝修
安置房有房產證嗎？可以進行買賣嗎？沒有房產證有什麼風險？
2樓：匿名使用者
請問，這裡所說的新措施，具體怎樣的新措施呢？急需等待回覆。
安置房沒有拿到房產證可以進行買賣嗎
3樓：書曉蟲蟲
具有完全產權的安置房可以進行買賣。安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以上市交易，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。
安置房主要有幾種情況：
1、如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納乙份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就**，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。
2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房不能轉讓。
3、如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，可以進行轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。
4樓：靜靜談裝修
安置房有房產證嗎？可以進行買賣嗎？沒有房產證有什麼風險？
對還沒有取得房產證的安置房可以購買嗎
5樓：房屋拆遷那些事兒
拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。
拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：
1、由於安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處於一種不確定的狀態。
2、因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協議和房屋之間難以建立關聯。
3、賣方將房屋賣乙個買家之後，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。
4、房屋如果公升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方並非處於無保護狀態。
安置房沒有拿到產權證可以交易嗎？
6樓：靜靜談裝修
安置房有房產證嗎？可以進行買賣嗎？沒有房產證有什麼風險？
7樓：洋博遠
按國家規定是不能買賣的，但是，可以私下以合同的方式**。等產權發到賣方手上就可以按合同約定來辦理過戶。買賣過程中，房屋**是不受保護的，也就是說有了糾分，法院也不會判定房屋歸買方，若賣方不賣房屋了，買方最多按合同約定中的違約金拿錢走人。
房子所有權還是在賣方手中，不管賣方以任何藉口違約，房屋還是他的。因此建議合同約定違約金時應該儘量的弄高點，達到可以過戶時期外面的基本房價，這樣賣方違約無利可圖，也不會違約了。
8樓：鑽誠投資擔保****
根據《物權法》的規定，「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外」（第9條）；此外，《城市房地產管理法》第38條規定：「下列房地產，不得轉讓：……六）未依法登記領取權屬證書的。
而在《物權法》第15條中指出不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，自合同成立生效，未辦理物權登記的，不影響合同效力。
沒有產權的拆遷安置房能買嗎？如果買，和房東籤的買賣合同有效嗎？
9樓：中華房買賣
中華房買賣交易沒有產權的拆遷安置房是不建議購買的，如果想購買的話我們應該看看該房子的屬於什麼性質，五年之內是否可以上市交易。
10樓：北京馮凱
拆遷安置房可以購買，只要是經過拆遷安置協議上的安置人同意就可以簽訂買賣合同，經過拆遷安置人同意，是雙方真實意願簽訂的協議，就屬於合法有效的合同。但是購買拆遷安置房有乙個重大的風險：拆遷安置房在沒有辦理房產證的情況下，雖然**比商品房要低，但是在拆遷安置房能夠辦理房產證的時候要先辦理到安置人名下，再通過辦理過戶，才能轉移到購房人名下，在這個階段，很有可能安置人不配合。
11樓：房屋拆遷那些事兒
不建議買。
買賣合同有效，但是不能證明產權歸屬產權還是以房管部門登記為準。
物權法》第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
12樓：網友
中華房買賣交易拆遷安置房沒有產權是不建議購買的，即使簽訂的買賣合同是有效的，但是產權的歸屬還是個問題，日後如果出現糾紛會很麻煩的。
13樓：光頭
你好。可以購買，房屋買賣合同如沒有違反法律法規的強制性規定應屬有效。購買的前提要查清土地是集體土地還是劃撥的國有土地即土地的性質等情況。
但是個人建議帶上資料還是當面諮詢律師為好。
14樓：大稗草
合同有效，但對於房子，你沒有所有權，因此結論就是別買。
15樓：網友
拆遷安置房屋買賣時，因為尚未領取房產證，無法及時辦理產權過戶手續，這就為日後糾紛產生留下隱患，而加上房價飛漲，不斷出現賣房人變卦，買房人起訴的情況。
如果拆遷安置房屋買賣合同系雙方真實意思表示，並不違法法律、行政法規的強制性規定，應當認定為合法有效。認定合同效力應按照《合同法》第五十二條的規定，而上海動遷安置房在取得房地產權證、被允許上市交易之前的3年內不得轉讓、抵押的政策不屬於法律、行政法規的強制性規定。另外，即使未辦理登記手續，但這不影響合同的效力。
16樓：網友
可以**，但是沒有產權證暫時不能辦理過戶手續。一般需要全部家庭成員簽字，約定可以過戶的時間和不辦理過戶的違約責任。等年滿五年時辦理過戶手續。
沒有取得產權證的房屋買賣只要是合法有效的規劃並可以取得產權證的房屋合同一般都是有效的。
沒產權的安置房可以買賣嗎
17樓：貿綠柳淡倩
安置房屬於**保障性住房，不可能沒有產權，只是一般沒有完全產權。
18樓：生活達人明明
回答安置房是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷戶進行安置所建造的新房。安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產權，另外；
還需要看當地**對安置房有沒有限制**的規定。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受地方**政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
但如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外**，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣，其辦理程式和普通商品房是一樣的。
您好親《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
提問我近期想買安置房，我想問一下，可以購買麼。
拆遷安置房值得買，如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外**，或者限制轉讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。
19樓：靜靜談裝修
安置房可以買賣嗎？購買要注意哪些問題？內行人為你答疑解惑。
沒有拿房產證的安置房能進行買賣嗎
20樓：公孫菲羅鵑
安置房是指**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由於城市建設、房產開發等原因不得不將現有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產權。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種型別的安置房都是有產權的，並歸個人所有。
安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。按照《物權法》規定，安置房在沒有取得完全產權的情況下，對外**是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。
21樓：靜靜談裝修
安置房有房產證嗎？可以進行買賣嗎？沒有房產證有什麼風險？
未取得產權證的房屋可以買賣嗎
22樓：華律網
如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。
需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。
法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
23樓：鑽誠投資擔保****
未取得房產證簽訂的合同屬無效合同。
合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
三)以合法形式掩蓋非法目的；
四)損害社會公共利益；
五)違反法律、行政法規的強制性規定。
房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
24樓：雪落成殤
《城市房地產管理法。
第三十七條第六款規定：「未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。」根據《物權法》第十五條的規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
因此，未取得房產證的房屋可以訂立合同進行買賣，但是不能辦理過戶轉讓。因房屋買賣合同發生爭議的，買主可以基於有效的買賣合同向人民法院起訴，督促賣主積極辦理房屋產權證書並辦理過戶手續。賣主在客觀上不能取得房屋產權的，買主可以要求賣主承擔損失並請求賠償。
25樓：敖雁風
合同有效，要辦理過戶。
26樓：新媒說法
房子沒有房產證可以買賣嗎？原來這麼多年都理解錯了。
未辦理房產證的拆遷安置房可以買賣嗎
27樓：鑽誠投資擔保****
安置房不允許買賣，無法過戶。
需要房主持有住房滿5年之後，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理商品房房產證，契稅證，土地證，此時住房才可以自由買賣過戶。
安置房買賣的風險：
政策因素。根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
**因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。
人的因素。「共有人」是拆遷安置房買賣風險的最大製造者。為保護交易安全，應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋，並協助辦理房屋產權變更登記手續。
你好，安置房可以過戶嗎，拆遷安置房能買賣嗎
所謂拆遷安置房是指因城市規劃 土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律 法規的規範之外,還受到當地 相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房 商品房開發...
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