1樓：風起銘虹
如根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。果是保障房的話，現在是售房合同，5年後就可以上市，也就是說可以辦產權證了，如果是產權房那肯定就有產權證了
其實，所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受地方**政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外**，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。
現金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未取得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。
也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外**是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。如：
沒有產權證的拆遷安置房，或者產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現如下一些潛在安置房買賣的風險：1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定；
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證；
3、因交易時間漫長，房價變動可能性發，果如**方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在可以過戶交易時先行過戶給他人，那麼購買方就很實現購房母的了，只能主張債權了；
4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因**方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其「五證」，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同型別的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。
主要體現在房價**後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設定障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。
買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。
有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對於無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：
（1）調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的；
（2）一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
（3）有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。[3]
一定要考察清楚再做決定
2樓：合川龍律師
可以直接過戶，限制過戶主要是當地的一些限購政策引起的，安置房屋同樣屬於公民財產，應當得到法律保護。
3樓：喜氣東來福滿門
五年後可以上市流轉，可以過戶。網友建議，僅供參考。祝你好運！
4樓：赫瀚
可以的，你們在**？
安置房五年以後確定可以辦到房產證嗎，
5樓：匿名使用者
交房後三個月左右就能拿到產權證，這個在購房合同上應該有約定，
不過安置房五年之內不能流通《不能交易和抵押，因為無法過戶》，需五年之後才可以。
6樓：匿名使用者
現在的開發商真的不可信，這得看你們的土地是什麼性質，土地是住宅用地就是大產權，遲早下房本，如果土地是農村用地或者商業用地或者其他性質的，不過安置房大部分是**參與的，相對會保準一些
7樓：lrc小爺在路上
不確定時間，你可以問問開發商。他們一定知道。
安置房法律規定 五年可以拿到房產證？
8樓：貓戲老鼠
1、安置房是可以辦理房產證的。2、房產證一種是**分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證；3、另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程式辦理房產證。安置房房產證辦理流程1、房地產評估。
2、交營業稅。3、辦理房產證過戶。4、交易費，按房屋3元／平方米收，簽完字後，還需要到當地財政局交契稅。
5、領取房產證。需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。
9樓：很快就好看
樂府詩涼州詞(王之渙)
安置房可以辦理房產證嗎？
10樓：搜狐焦點
1、安置房是可以辦理房產證的，在這裡我們要清楚什麼是安置房，進而明確房產證的具體。
2、安置房是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。
3、房產證一種是**分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證；
4、另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程式辦理房產證。
11樓：匠子金融
安置房有房產證嗎，來科普一下
12樓：桔子百事通
回答您好呀~您的問題我已經看到啦，整理答案需要點時間，請您稍等一下~桔子手動碼字 馬上就為您解答
您好呀~您的問題我已經看到啦，整理答案需要點時間，請您稍等一下~桔子手動碼字 馬上就為您解答
可以辦理的，親親
安置房可以辦房產證。
具體流程如下：
1、安置房所有權證。
2、被拆除房屋所有權證。
3、拆遷安置協議和已回遷安置證明。
4、查檔證明。
5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權委託書，委託人身份證。
6、安置單位法人或其他組織的資格證明。
7、安置單位法定代表授權委託書。
8、安置單位受委託人身份證。
去房管局哦
希望可以幫助到您
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13樓：大鬍子說房小助理
不是所有的回遷房有房產證，分2種情況：1、拆遷前有房產證的，回遷房有房產證；2、拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。
安置房可以辦房產證嗎？辦理房產證的流程
14樓：念憶
安置房可以辦房產證。
具體流程如下：
1、安置房所有權證。
2、被拆除房屋所有權證。
3、拆遷安置協議和已回遷安置證明。
4、查檔證明。
5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權委託書，委託人身份證。
6、安置單位法人或其他組織的資格證明。
7、安置單位法定代表授權委託書。
8、安置單位受委託人身份證。
擴充套件資料：
安置房主要優勢：
1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型佔絕大多數，而且大部分為多層建築
3、**統建的房屋質量較為穩定;
4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長週期吻合，升幅較快
更重要的是，這些安置房如果沒有產權，**普遍會比市價低。還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套**，使其有**的需求和可能。
15樓：搜狐焦點
安置房如何辦理房產證，相信大多數的人都不太瞭解這方面的流程。安置房雖然名字不同於商品房，但是房產證是必須的。那麼，如何才能辦理安置房的房產證呢？
安置房房產證的辦理所需的手續有哪些呢？現在我們就來一起了解一下吧！
首先，我們先了解一下什麼是安置房。
安置房就是**在進行城市道路建設規劃或其他公共設施建設專案時，對被拆遷戶進行安置所建造的房屋。。隨著城市建設步伐的逐漸加快，出現了越來越多的安置房，而最讓這些拆遷戶關心的問題應該就是安置房房產證怎麼辦理了。
和其他商品房一樣，安置房也有房產證，同樣需要按照既定的程式去辦理。值得注意的是安置房除了受國家法律保護以外，還受各地方**相應政策的約束。
其次，拆遷安置房的型別有哪些。
拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
最後，如何辦理安置房房產證。
具體流程如下：
1、安置房所有權證
2、被拆除房屋所有權證
3、拆遷安置協議和已回遷安置證明
4、查檔證明
5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權委託書，委託人身份證
6、安置單位法人或其他組織的資格證明
7、安置單位法定代表授權委託書
8、安置單位受委託人身份證
9、若增加了安置面積的房屋還需申請人提交投資發票或增加安置面積的相關證明檔案
10、房屋權屬登記申請表(收件視窗領取，當事人共同填寫)。
通過上述的內容，相信大家費安置房的房產證問題有了一定的瞭解，需要提醒大家的是：如果要購買安置房，請在購買前務必要先了解清楚安置房是否已經辦理了房產證，已經所買房屋的型別是什麼等等相關問題，避免在購買後，出現不必要的問題，那時損失就不可避免了。
現在關於安置房房產證怎麼辦理的問題我們有所瞭解了，需要注意的是，如若要購買安置房，請務必事先了解清楚安置房是否辦理了房產證，房屋型別等等。如果在購買了以後才發現問題，就為時已晚了。
（以上回答釋出於2015-09-21，當前相關購房政策請以實際為準）
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