1樓：上海申京律師事務所
所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外,還受到當地**相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發,開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證,可以進行上市交易拆遷安置房過戶有一個時限.各地拆遷機構規定在拆遷合同簽訂的一定時間內,可以辦理分戶以及析產過戶和轉讓過戶.
但超過時限就無法辦理了. 如果不滿5年的話不能過戶如果想過的話你賣方只能和你做公正..如果他樂意.
這樣的房子只是協議!但是你最好是等房產證下來後在買!
2樓：解說有約
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回答你好很高興能為你解答 安置房是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人 ，但在取得 權的5年之內不能上市交易。
2.明確的說，目前國家還沒出臺任何關於安置房買賣的規定，也就是說，安置房是不受法律保護的，換個方向想一下，安置房是拆遷補貼的房子，戶主應該是拆遷戶的，如果可以買賣，那麼買的那個人怎麼可能 能落戶?還有私下合同無法律親效應。
提問私下的買賣合同沒有效果嗎？、房主死亡了、以後還可以辦理轉戶嗎？
回答你好 私下籤訂的合同只要不具有法定無效情形，並且符合合同生效要件就是有效的。合同生效要件包括：
行為人具有相應的民事行為能力；
意思表示真實；
不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
提問房主死亡了、拆遷協議只有兩個人的、和養子斷絕關係了、過戶怎麼才能辦到手續
回答如果有繼承人是可以的
提問沒有繼承人的呢
回答沒有繼承人肯定不行的
提問沒有繼承人有買賣合同、只有監戶人呢。
回答你好 房屋產權人已去世，且沒有繼承人，辦理過戶產權，必須到所屬派出所辦理出具證明書，到公政處辦理公政，後到國土房管局簽訂契約合同，再到地稅局交稅，後再取完稅發票到國土房管局辦理髮證。提問
需要些什麼手續呢買賣合同可以嗎。
回答你好 房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書、或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
7、非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案；
8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明；
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
10、屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆；
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
12、房地產共有人同意轉移的意見書；
13、收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案；
14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
15、法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
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拆遷安置房能買賣嗎
3樓：搜狐焦點
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類:
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別,屬於被安置人的私有財產,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。
4樓：無訟
已經領取房屋權屬證書的拆遷房是可以正常購買的。
《民法典》第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產管理部門辦理產權登記。具體分以下幾種情況：
一、雖是拆遷安置房但已經領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當於普通的商品房買賣。
二、拆遷安置房在未領取權屬證書前發生的買賣。
根據我國《城市房地產管理法》第三十七條第(六)款規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
據此，如果雙方發生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領取房屋權屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。
但鑑於拆遷安置房必須要經過一段時間才能領到房屋權屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應承擔主要責任，需要賠償守約方為此造成的房價**或**的損失。
三、買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權屬證書，但發生爭議時該房屋已經領取了權屬證書(包括可以領取而賣房人故意不去領取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。
以上知識就是對「拆遷安置房能買賣嗎」這一問題進行的相關解答，如果您還有相關法律問題，可以關注無訟，私信諮詢。
5樓：普勝達律師事務所
民法典規定，拆遷安置房如果辦理產權登記，取得所有權的，拆遷安置房所有人可以買賣房屋。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百四十條 【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
按規定，我國的房屋拆遷補償專案主要包括下面幾項：
1、被徵收房屋價值的補償;
2、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償;
4、補助、獎勵。
所以，你在跟拆遷人簽訂補償協議的時候，如果是對方給補償方案的，那麼你就要圍繞這幾個專案核對下具體數額，要是不對的就要及時跟對方說下。不過，要是你們現在已經確定好補償協議的話，那麼你發現有漏補償的東西的話，也可以及時找對方說下。
要是你們之間協商不下來的，造成你實際損失的，建議你可以按照下面的途徑維護你的權益：
1、你們只是說好補償方案，還沒簽定協議，那這種情況就稍好的。你現在就不要簽訂任何拆遷安置協議，避免因為簽了會造成違約而遭受損失。
因為一旦在協議上簽字，你在反悔的話，就是違約，即使合同不利於你，那你在維權的時候還得找這方面的證據。所以，只要你們之間還沒簽協議的，就儘量別籤。
2、要是簽好了協議，你對拆遷補償不滿意的，你可以提起行政裁決或行政複議，要求重新制定拆遷補償方案。
3、若是去申請行政複議依然沒有解決糾紛，那你可以到法院提起行政訴訟，通過訴訟的方式解決賠償糾紛。
6樓：俺又回來了
安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產權，另外，還需要看當地**對安置房有沒有限制**的規定。因為其安置對
象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受地方**政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房
權，並且沒有規定限制對外**，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。
按《物權
法》規定，尚未取得房產證的拆遷安置房，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權
法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產權，對外**是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也很大。
拆遷安置房買賣的風險：
1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能會起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定;
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;
3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果**方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在過戶交易前先行過戶給他人，那麼購買方就得不到房屋的產權，只能主張債權了;
4、在房屋過戶前，也有可能會因**方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
7樓：
樓主你好，拆遷安置房各地的是否准許市場流通規定是不一致的。
有的地方直接用商品房做拆遷安置房，這種房屋可以直接買賣。
有的地方是地方**牽頭修好整棟的拆遷安置房，這種拆遷安置房只用於安置拆遷的居民，所以，會規定一定時限內不允許流通到市場上進行買賣。比如，有的地方規定拆遷安置房五年之內不能在市場上買賣，五年之後可以，那麼在規定的五年時間內，理論上，這種房子只能由**進行回購。但是，上有政策下有對策，這樣的房子實際上在市場上還是有買賣，具體做法是買賣雙方簽訂買賣房屋的合同，並按照約定買方先交給賣方70%-90%的房款，剩下的30%-10%房款，等房屋過戶手續辦理好以後，也就是超過**規定的五年之後，辦理好房屋過戶手續，買方再交給賣方。
不過想提醒樓主，房產是很大一筆財富，現在把房子賣了，等幾年之後，你想再買回來，可能會發現你賣房時的錢不夠買回和以前條件差不多的房產了。
如果不是專業炒房賺錢的，普通人，賣房賣地的都可以說是敗家子的表現了，可能話說得不動聽，但是要賣房的話，樓主請一定三思，能不賣最好不賣，即使現在沒錢裝修，拆遷安置房都是按照一定的內裝修標準裝修好的，一般只需要鋪鋪地板磚，打個灶臺就能入住。沒錢鋪地板磚就先鋪點地板膠吧，沒錢做櫥櫃什麼的就先擱張桌子來放個煤氣灶，也可以住人了，你自己不住也可以便宜一點先租給別人住。
房子這個東西，一出一進都是要交稅什麼的，能不動還是不動的好。
8樓：南京李平律師
拆遷安置房可以買賣，如果合同有效，法院會支援。但是，如果房屋未滿5年，不具備流通條件，購房人要求法院判決房屋過戶到他名下的，法院不予支援。此時可以向法院申請查封、凍結該房產，並就房屋使用權作出判決，購房人可以先佔有該房屋。
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