1樓：開心筱糖果
工程抵賬房是可以購買的，只要有購房合同能出房產證就行，而法拍房。
還是慎重的買，一般風險比較大。
2樓：湖南法拍網
法拍房是目前是比較值得選擇的住房或者投資的選擇，尤其是長沙這邊，不受限購影響，可以直接入戶，當然也是有風險的，比如是否能騰房，是否是凶宅，或者欠下物業高額的費用之類的都需要大量時間去調查，如果沒有大量時間和精力一般都會找輔拍機構去幫忙調查，但是輔拍機構目前並沒有乙個統一的收費，所以可能存在一些收費過貴的問題，對買法拍房感興趣的使用者需要自行判斷。
3樓：法中拍拍網路
1、容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。
2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。
3、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條明確規定，在執行程式中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。
4、司法拍賣房屋拍賣流拍後，還會進行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那麼就只能進行變賣，此時，再無法成交的話，就只能選擇以房抵債了。
其他問題歡迎私信。
工程抵款房，法拍房等，是否可以買賣，買賣有無風險？
4樓：網友
不可以買賣。
工程抵款房、法拍房都不可以自由買賣的，有風險，而且風險極大。
5樓：在海一方
專業人士幫你，只要有正規的商品房合同，有拍賣手續，是可以到房產部門辦理房產證，然後再進行買賣過戶就可以了。希望能幫到你。
工抵房可以買嗎？有什麼風險？需要注意什麼？
6樓：居外網
指在某些條件下，房地產開發商為了後續專案的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產專案中尚未**的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。開發商售賣抵押樓盤的這個行為，是合法的。
一般來說，只要手續齊全，並在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。開發商把房子賣給業主後，取消抵押，不存在任何問題。
但是，並不是所有購房者都那麼幸運的，假如在此過程中，開發商出現資金問題，拖欠銀行或是建築商錢款，那麼購房者就悲劇了，如果房子抵押狀態沒有解除，這個房子是無法過戶的。
1.一般來說，開發商通常是拿整棟房子或是整層房子去抵押，但是解押時不一定要整體解押，開發商可以單獨為一套房子辦理解押手續。如果說開發商的資金不足以一次性解押全部房產，至少可以解押獨立單位，如果說開發商連解押獨立單位的資金都拿不出來，那麼這個樓盤的風險可能就很大了。
2.購房者在買房之前一定要再三確實看中的房子是否被抵押，這點很關鍵。如果提出想看樓盤預售證時開發商推三阻四，購房者就要注意了，如果開發商不主動出示，可以自己查詢。
現在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，如果房子確實處於抵押狀態，可以明確和開發商表明解押期限，在約定期限之後再去查一次，如果房屋已經是解押狀態，購房者可以考慮買房；如果還處於抵押狀態，那麼後續該怎麼操作，想必也知道了。
3.如果怕自己無法搞定，建議可以找大型中介公司幫忙進行交易。大型中介公司對購房流程較為熟悉，風險把控能力強，防範意識強，一般都會對流程進行監控，在買方出款前會做好司法凍結及抵押情況的調查。
4.購房者最終簽訂購房協議的時候一定要注意，購房合同是和誰簽訂？產權屬於誰就和誰簽訂。
還有一點，在購房合同中一定要標明與抵押方約定的**，有的開發商為了能夠多抵一些工程款，會把房屋**提高，如果購房合同中沒有標明，到時候按照**讓補足房款，那真的是有苦也說不出。
除此之外，購房者在購房過程中還要注意及時網籤並備案。各位買房者一定要擦亮雙眼，仔細辨別。雖然有一部分**是開發商吸引購房者前來看房的噱頭，但還是小心為好。
如果在購買工抵房的過程中不幸出現問題，一定要保留好證據，維護自身利益。
7樓：刺客說教育
想要快速的把這些房子變成現金，最簡單的一點就是讓人來購買這些房子，想要讓別人來購買這些房子，那麼**上面就必須要有很大的優勢，否則人家還不如直接從開發商的售樓部購買。所以說大家在購買這種房子的時候，只要確定各方面沒有問題就行了。
8樓：月光馨語
工抵房是開發商用房子抵押給承包商的工程款的房子。
這種房子沒有問題的，只要手續齊全，就可以購買的，而且買這種房子要便宜些。
工抵房要解除抵押手續，才能簽訂購房合同，才能辦理房產證，所以風險還是有些大的。
簽署購房合同須知：
1、產權證要齊全。
2、籤合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。
3、延期交房違約金賠償約定。
4、購買合同的第一條，專案建設依據，；第二條，是商品房的銷售依據。
5、公攤面積。
6、面積確認和差異的確定。
7、付款方式與期限。
8、賣售人預期付款的違約責任。
9、有關規劃設計變更條款。
10、房屋的交接。
11、開發商關於基礎設施和配套設施的承諾。
12、關於產權登記的相關規定，約定了辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據實際的情況，可以選擇退房或者違約金。
13、其它：比如說這個合同有多少頁、有多少份等。
9樓：清風躍林
v，自抵房，工抵房可以買嗎？有什麼風險應該注意什麼？這個你就得看看他們的那個嗯，建築商了，反正是你看看吧，他那個只要不是掠就行吧，別是浪美樓就行。
10樓：網友
你行可以賣嗎？有什麼風險需要注意什麼工地工地工地工地可以就沒有什麼風險。
11樓：長沙業之峰裝飾
工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續專案的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產專案中尚未**的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。
抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。
明確籤購房合同的物件。雖然「工程抵押房」由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買「工程抵押房」，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。
如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商籤購房合同，而應與債權人籤合同，相當於購買二手房。
明確問題承擔方。既然合同是與開發商籤的，權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商籤合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。
施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。因此，購房者籤合同時應慎重。
約定**寫進合同索要售房發票。購房者一般都是因「工程抵押房」便宜才買的，但房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商籤的。開發商籤合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高於施工企業與購房者約定價款的情況。
一旦產生糾紛，開發商就可以依據合同要求購房者補足房款，屆時購房者將有口難辯。因此，購房者籤合同時，應將與施工企業約定的**寫進合同。此外，發票應當由開發商出具。
抵債房可以買嗎 有什麼風險?
12樓：159丶光年
購買抵債房是有很大風險的。由於開發商和抵債商的關係破裂，購房人不能取得房子或產權的案例有很多；也有的時候，不誠信的開發商過後會以各種名義讓購房人補交差價的部分；也有存在一房多賣的現象。
抵債所取得的房子是否可以買，要根據具體情況分析：
1、如果在抵債後已經辦理產權過戶手續，將房屋產權過戶給了債權人的，產權就歸債權人所有，債權人可以出賣，當然也就可以買的。
2、如果該抵債的房屋沒有土地或產權登記，或尚沒有過戶過債權人的，如果買此房屋會有很大的法律風險（如可能會出現第三方對該房屋主張權利、農村宅基地房屋按法律規定不能買賣等），應儘量不去購買。
13樓：把海飛絲放下
回答雖然抵債房屋相對便宜，但購買抵債房也是存在一定風險的。如果開發商和抵債商或者抵債人的關係破裂，可能會造成購房人不能取得房子或產權，一房多賣的現象也時有發生。所以，在購買抵債房屋的時候一定要對開發商的信譽進行一定的瞭解，選擇信譽度高的開發企業，及時與開發商簽訂正式的《商品房買賣合同》，避免給自己造成財產損失以及不必要的麻煩。
14樓：問豐建思蓮
可以買，所謂抵債房就是開發商以給房子的方式還款給他所欠債的人，跟房子本身沒有關係，房子只要手續齊全就可以買，但是你要看好了，一般開發商抵的房子都是不太好賣的。
我有一套抵工程款的房子，沒有房產證，能賣嗎
15樓：桓慕凝
最該人民法院《關於建設工程價款優先受償權問題的批覆》中規定，開發商可以以出賣、抵押房屋產權的形式償付工程款。因此，這樣抵押的房子產權是合法的，可以交易。但購買此類房屋，在辦理相關手續時要注意直接與開發商簽訂商品房買賣合同，其次，要注意開發商是否取得商品房預售許可證，沒有預售許可證的房子是不能**的，針對這類房子，要在與開發商簽訂購買協議時，約定開發商如果不能按期交付房屋所應承擔的違約責任，儘可能地加重違約責任，防止開發商逃避責任。 。
法院拍賣的房子可以買麼有什麼風險
16樓：小超互娛樂
法院拍賣的房子可以買，但是存在很多的風險。具體如下：
1、房子的產權年限
目前住宅產權的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。
2、房屋的裝修狀況
有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之後還要承擔一筆房屋裝修費用。
3、房屋的佔有狀況
拍下房產之後，發現房屋時被「佔有」的是法拍房交易後無法清場的最重要原因，有的法院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院只負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。
17樓：遊淡
先看看購房流程。
核房：即核實房屋真實性及是否具備交易資格，所有拍賣的房屋法院都會發布拍賣公告。
盡職調查：法拍房的安全與否，取決於盡職調查，沒有糾紛和高額稅收並能安全過戶且順利入駐的房子，才能放心參與競拍。
看房：實地看房，瞭解房屋構造、裝修等實際情況再做出購買決策。
保證金：交納保證金以獲得競拍資格，保證金額度由法院確定，一般不低於評估價或市價的百分之五，競買不成功保證金會在三天之內退回原卡。
競拍成功：如果競拍成功，會出具《拍賣成交確認書》。
購買法拍房的風險：
買房子最關心的就是產權歸屬，部分法拍房可能在未交付、存在產權共有人的情況下拍賣或者前房主根本沒有取得產權證，沒有取得房屋產權證就需要看是否在房管局合同備案。而過戶這個問題不在法院拍賣管理範圍內，由買受人自行解決，就可能出現無法過戶的情況。
其次，還要看房產是否有抵押、多次抵押行為，因為後續所有費用均由買受人自行承擔，可能存在債務償還風險。
買賣不破租賃」這句話不知道大家有沒有聽說過，有的被執行人為了避免房屋被拍賣而惡意與他人簽訂10年、20年不等的長期租賃合同，這種情況下受買人是不能以房屋所有人的身份要求此前的租房者搬離。如果查房時知道有人居住在裡面，一定要確定居住人與被執行人的關係，儘量避開這種房屋，否則可能導致無法交房不能入住的情況發生。
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