1樓：網友
1.最高人民法院日前公佈了《物權法》兩部司法解釋——《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律問題的解釋》和《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律問題的解釋》， 按此司法解釋，住宅要搞公司、保健按摩、家政、家教等經營活動，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
2。同時還規定「業主通過設立公司或出租等方式從事經營活動的，物業服務企業可參照商業物業標準收取相應的物業服務費。」
依據法規，物業服務企業只能是可參照（注意參照二字）商業物業標準收取相應的物業服務費，不能強制收費。
3.又根據「 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定」。
可見，物業服務合同中對於物業型別的規定是法定的，對合同的解釋也應當依從法定。如果業主對於所有房屋用途上的變更系私自進行，並沒有經由相關部門的稽核，物業公司依據物業服務合同收取物業費，也就意味著必須依據登記的物業型別來收費，不能私自調整，故物業公司無權自行變動物業費標準。如果你的登記房屋的物業型別仍然為「住宅」，物業公司就無權自行變動物業費標準。
4.建議：首先，你可以與物業公司據理力爭，你的登記房屋的物業型別仍然為「住宅」，物業公司就無權自行變動物業費標準。
其次，既然物業服務企只能是可參照商業物業標準收取相應的物業服務費，又根據學生每次周。
六、週日來一次這一事實，你可以與物業服務企業協商，適當象徵性的交點電梯費、垃圾清理費就可以了。至於你說的他們要多收人頭費，這人頭費在物業收費專案中沒有，你可以不交人頭費。
2樓：網友
首先，物業費的調整都是經當地物業管理委員會決定的，都是名確的檔案下發，你可以要求物業出示。
關於你說的電梯電費，一般物業都是平均的。。不會因為你不使用不用你去交。
3樓：匿名使用者
哎，還教學生。既然讓學生進你小區，就要承擔這個孩子帶來的一些你可能還不清楚的負面影響和後果，比如垃圾、電梯、公區設施、安全、等等問題，試問一句，孩子在小區摔了，你肯定不會負責，但有的人就會找物業的工作漏洞作為這件事的處理點。所以物業提高收費一方面是這個考慮，一方面也是讓小區的商業性質活動少一點，避免其他人投訴和對此的厭煩。
4樓：網友
問題補充：他說是要多收人頭費。。是怎麼回事呢？是不是騙錢的？ 物業費是按照建築面積收取的。按人頭收的垃圾衛生費吧？
5樓：娜娜
鬥就鬥唄，罵人的話可就誤人子弟了。添綠說的挺好。
住宅小區的住宅用房改為辦公用房物業費怎麼收有沒有相關的檔案
6樓：
摘要。根據《國家發展改革委關於放開部分服務**意見的通知》（發改**[2014]2755號）第一條第（六）項、《廣東省發展改革委**國家發展改革委關於放開部分服務**意見的通知》（粵發改**[2015]436號）之規定，成立業主大會的住宅小區物業服務收費，不再實行**定價管理，而是放開服務**由市場調節，具體收費標準按照《物業服務合同》約定或業主大會決定執行。
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一般物業的操作方法是：只要對方徵得相臨業激臘主的簽名同意後，按原住宅的世則**收物業費。原因是想調整成商業收費程式太複雜，操作難。
假如對方同意按商業物業的費用交納，就搜鉛棚按本地區商業管理的標準收取。
根據《國家發展改革委關於跡李放開部知數分服務**意見的通知》（發改**[2014]2755號）第一條第（六）項、《廣東省發展改革委轉姿猛遲發國家發展改革委關於放開部分服務**意見的通知》（粵發改**[2015]436號）之規定，成立業主大會的住宅小區物業服務收費，不再實行**定價管理，而是放開服務**由市場調節，具體收費標準按照《物業服務合同》約定或業主大會決定執行。
物業管理條例》 第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用搏手的，從脊銀租其約定，業主負連帶交納責任。 已竣工但尚櫻兆未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
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辦公樓物業費包括什麼？
7樓：賀幻絲依姮
1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費；
2、公共設施、裝置正常執行、維修及保養費；
3、綠化管理費；
4、清潔衛生費；
5、保安費；
6、辦公費；
7、物業管理單位固定資產折舊費；
8、法定稅費。
辦公物業費收取標準是什麼樣的
8樓：鑽誠投資擔保****
物業費構成要素有以下幾點：
1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；
2、物業共用部位、共用設施裝置日常執行、維護費用；
3、物業管理區域綠化養護費用；
4、物業管理區域清潔衛生費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊費用；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公灶瞎眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業服務費為物業企業經營性收費，其中已經包括小區衛生保潔相應費用。至於不少人諮詢的「衛生費」是否為「垃圾處理費」的問題，在這裡要特別說明一下，此項費用屬於行政事業收費，由城市環衛部門收取（也由委託居委會、物業代收的情況）。
國家物業費收取標準只是起乙個指導的作用，具體收費還要根據當地情況來定。以北京市為例，其物業費收取標準為：
序號 計費專案 計費單位 計費標準 計費說明。
1、管理費 元/年？公尺2 京價（房）字[1997]第196號文。
2、小修費 元/年？公尺a 京價（房）字[1997]第196號文。
3、小區公用設施維修費 元/年？公尺2 京嫌洞價（房）字[1997]第196號文。
4、化糞池清掏費 元/年？公尺2 京價（房）字[1997]第196號文。
5、綠化費 元年？公尺2 京價（房）字[1997]第196號文。
6、電梯執行費 元/年？公尺2 依檔案規定標準結合實際情況分攤計收 京價（房）字[1996]第274號文。
7、電梯檢驗費 元/年？公尺2 / 京價（房）字[1989]第170號文。
8、高壓水幫浦費 元/年？公尺2 / 京價（房）字[1996]第274號文。
9、生活垃圾清運費 元/年？戶 京價（房）字[1999]第253號文。
10、保安費 元/月？戶 京價（房）字[1997]第196號文。
11、芹辯枯保潔費 元/月？戶 豐價（房）字[1997]第7號文。
12、各項費用統收服務費 元/月？戶 京價（房）字[1997]第196號文。
民宅商用物業費應該是民宅正常物業費的幾倍？?/
9樓：匿名使用者
你好，很高興為您作答。物業費不是你說的固定的，電梯要多交錢 水費一噸還要多交錢！是由物業根據實際情況：
如物業有那些便民服務，小區的規模，小區的品質等相關因素，制定乙個**！然後申報當地物管局，物梁巧管費是由當地物管局核訂的。
物業管理收費的費用構成：
1．管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據經濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據所管物業的檔次、類棗渣咐型和總建築面積先確定各級各類人員的編制數，然後再確定各自的基本工資標準，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數額，彙總為每月該項費用的總金額，最後再分凳純攤到每月每平方公尺建築面積上。
但是商住物業一般都要比正常的物業收取的管理費要高2-5倍左右甚至更高。希望我的能令你滿意，如果可以希望您。謝謝！
10樓：匿名使用者
查詢當地物價部門制定的「物業服務收費基準指導價搏慎正」，裡面應是詳細規定了商業物業服務費用比住宅物業服務費用孝閉定價上浮的規定比例。然後根據專案的實際情況進行核算，普通住宅需要基悔在物價局做收費備案許可，高檔住宅可適用市場調節價，在招投標和（前期）物業服務合同中籤訂。
物業費怎麼算，物業費怎麼計算
關鍵的問題是你繳納的物業費是不是在物業服務合同期限內，確定期限內物業可以提前收取，不代表業主就必須履行預交這期限內的物業費。好處是 物業在已收取的物業費期限內不會因漲物業費而導致業主多繳納物業費。壞處是 制約了業主已交物業費期限內的炒掉物業的權力，因為畢竟繳納的業主不願意再次繳納已經繳納過的時間段，...
寫字樓物業費應該怎麼計算，寫字樓的物業費都包括些什麼？
聆聽心情 一 依據 在測算費用的過程中，物業管理企業要依據所接管的物業型別 性質 市場定位 配套設施裝置的具體情況及管理要求和服務專案，按照招標物業所在地物業管理部門制定的物業收費標準和指導性收費專案標準，結合市場同類同質物業及行業的收費標準及企業現有日常綜合管理的經驗資料進行全面 具體的測算。二 ...
物業費怎么交，物業費怎麼交
首先物業費不存在打折問題。物業管理費的構成 1 管理服務人員的工資 社會保險和按規定提取的福利費等 2 物業共用部位 共用設施裝置的日常執行 維護費用 3 物業管理區域清潔衛生費用 4 物業管理區域綠化養護費用 5 物業管理區域秩序維護費用 6 辦公費用 7 物業管理企業固定資產折舊 8 物業共用部...