寫字樓物業費應該怎麼計算，寫字樓的物業費都包括些什麼？

1樓：聆聽心情

一、**依據

在測算費用的過程中，物業管理企業要依據所接管的物業型別、性質、市場定位、配套設施裝置的具體情況及管理要求和服務專案，按照招標物業所在地物業管理部門制定的物業收費標準和指導性收費專案標準，結合市場同類同質物業及行業的收費標準及企業現有日常綜合管理的經驗資料進行全面、具體的測算。

二、費用測算的內容

測算的主要內容包括專案所需的人力資源成本和日常管理成本的**；物業收入專案的**；管理風險、經營風險和未來通貨膨脹率的評估、**。

三、物業管理成本

主要包括人員費用、行政辦公費用、公共設施日常執行維護費用、機電裝置日常執行維護費用，環境物業服務費用、安防系統執行維護費用、公用水電費用、固定資產折舊費、不可預見費、保險費、法定稅費、管理佣金（合理利潤）等。

四、物業管理收入

主要包括主營物業服務費收入、停車場收入、物業租賃及經營收入、有償特約服務收入等。

五、費用測算的方法

根據管理成本推算物業管理服務費單價

首先依據招標物業的基本資料、招標方的物業管理服務需求、組織架構和人員配置方案估算專案的各項管理成本，然後測算房屋保險、裝置保險、公眾責任險等費用，並對管理期間可能出現的各種風險進行**。

估算不可預見費用（一般按其他各項管理成本之和的2%~5%的比例進行估算），最後根據上述各項推算出專案的盈虧平衡點，估算出在盈虧平衡點區間的物業管理服務費標準，在此標準的基礎上根據投標策略進行相應調整，測算出最接近標底的投標**。

2樓：好租網

物業費是按照每平每月來收取的，譬如辦公室面積是200平米，物業費是5元/平/月，那就是一個月1000元的物業費用。希望對你有所幫助

寫字樓的物業費都包括些什麼？

3樓：好租網

《物業服務收費管理辦法》規定物業管理企業今後必須在規定範圍內收取費用,收費範圍也就是《物業服務收費管理辦法》所指的物業服務成本，一般包括以下幾個部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。