1樓：
在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是乙個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。
我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。
另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。
如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。
訂金並非乙個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)並不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是乙份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書後反悔，發展商有權沒收購房者的定金；若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那麼就不具備定金的法律後果了。
由此可見，定金與訂金無論是從內容上還是法律後果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的理解，並根據自己的實際情況慎重行事。
2樓：網友
你是自己辦理的還是通過中介辦理的？
如果是自己辦理的應該找他協商，不行的話再找律師，因為是賣方過錯，沒有把房子的具體性質介紹清楚造成買賣失敗，定金應該可以要回。
但如果是通過中介，那麼中介公司也負有未將房產所有資訊介紹清楚的責任，除向賣方討要定金外還應追究中介公司責任。
3樓：
摘要。可以要回來，合同履行不能，應該退定金。
您好，我是律臨平臺合作律師陳雷律師，很高興為您服務。
您好，我是律臨平臺合作律師陳雷律師，很高興為您服務。
年後。你好。
可以要回定金哈。
買集體土地房子過戶不了雙方寫了定金白條，定金能要回嗎？
可以要回來，合同履行不能，應該退定金。
那走那走法律程式是能要回定金的事兒的是嗎？
是真的哈。那他握有白條。
這是我們雙方寫的白條幫我看一下 這種白條法律上能做。
這種白條從法律上是受保護的還是不受保護的。
可以作為證據使用的。
不交完土地出讓金能過戶嗎
4樓：周業懇
不交完土地出讓金能過戶嗎依據我國相關法律的規定，受讓人逾期未全部支付土地出讓金的，出讓方可以解除出讓合同，所以是不能過戶國有土地使用權的。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十四條 土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，並可請求違約賠償。
第十五條 出讓方應當按照合同規定，提供出讓的土地使用權。未按合同規定提供土地使用權的，土地使用者有權解除合同，並可請求違約賠償。第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。
購買商品房要交土地出讓金嗎。
1、購房者在買商品房的時候是不需要單獨繳納土地出讓金拍改的(已包含在放款中)，但如果房屋土地使用年限到期，商品房房主就需要繳納一定數額的土地出讓金，繼續租用房屋所在的土地。
2、按照規定，各級**土地管理部門會將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和。
3、工業用地主要有涉及三項慧賀御稅：土地稅、契稅、土地使用稅；土地出讓金由當地地方**和徵地工程主管部門協商，根據當地當時的土地**進行協商議定。
4、土地稅：《中華人民共和國土地稅暫行條例》中規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)並取得收入的單位和個人，為土地稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地稅。的規定貴公司不是納稅義務前巖人可不繳納土地稅。
集體土地證的房子能不能過戶，還有集體土地交一定的
5樓：奇農嘉嘉普
可以過戶，需要交納土地出讓金，中華人民共和國城市房地產管理法》：
第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照規定，報有批准權的部門審批。有批准權的部門准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的部門按照規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
集體土地可以辦理房產證嗎，農村集體土地自建房可以辦理房產證嗎？
目前的政策是不允許集體土地使用權轉讓的，也就是說集體土地無法辦理房產證，這個你須明白，任誰說都沒用，這就是所謂小產權房了 歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！參看如下 土地管理法 第63條規定 農民集體所有的土地的使用權不得出讓 轉讓或者出租用於非農業建設才旦是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地...
請問集體土地房產證過戶費用如何算？
房產過戶的費用一般包括哪些費用。房產過戶需要繳納的稅費。1 契稅。符合住宅小區建築容積率在含 以上 單套建築面積在140 含 平方米以下 在120平方米基礎上上浮16.7 實際成交價低於同級別土地上住房平均交易 倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的的契稅。反之則按3 2 印花稅。買賣雙...
我是教師，單位蓋樓房，有國家房產證，有集體土地證，拆遷時怎麼補償
主要看當地政策。基本上樓房換樓房，不補償面積，因為重新給你換，已經重新整理了你70年的產權。如果單位房子地段好，可能會適當增加補助。另外，根據你現有房屋的戶型 結構，以及安置房的戶型，可以進行協調。集體土地不可以買賣 房子可以買 但是地是集體的 集體土地不可以設定抵押 所以 也不能在銀行貸款 因為有...