1樓：房飛布
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈與、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。通常來說，房產有繼承、買賣、贈與三種過戶方式。那麼房產繼承過戶和贈與過戶的區別，那種方式更加划算？
一、什麼是房產繼承。
房產繼承指按照《繼承法》的相關規定，依照程式把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移給繼承人的法律行為。
二、什麼是房產贈與。
房屋贈與指一方（贈與人）自願把自己的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與雙方當事人應訂立書面合同。
三、繼承和贈與的區別。
1、時間的區別。
遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關係不會發生。健在的父母願意將房產贈與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他的合法財產權益。
而贈與則是在發生在當事人在世的情況下。
2、稅費方面的區別。
個人無償贈與房產的，需繳納全額契稅（目前稅率3%），房屋贈與在多數情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與給直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。
個人通過遺囑、法定繼承房產的，繳納契稅有兩種情況：
對於《繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不用繳納契稅；
對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬，需要繳納契稅，此外還需收取產權登記費按件收取。
四、繼承與贈與的優缺點。
1、繼承。費用較少但程式繁瑣。遺產人去世之後，繼承才開始。
繼承人不需要支付房屋市場**而獲得房產。繼承又分為法定繼承與遺囑繼承，法定房產繼承免契稅，遺囑繼承要繳納契稅。若其名下無房，再次**，無需交個稅。
目前我國還沒有實施徵收遺產稅。
2、贈與。優點：生前贈與房產能夠即時辦理房產過戶，受贈者能夠即時擁有房屋所有權；
若進行公證，還要產生公證費。必須注意的是，若該贈與的房屋再次交易時，將會產生高額的個人所得稅等稅費。故若有再次**的意向，則此種方式成本較高。
無論選擇繼承還是贈與，如果購房者涉及到辦理公證時，需帶齊與公證相關的一切資料，並攜帶公證所需費用，且根據當事人真實需求及意願辦理公證事項並提供真實證件資料。
2樓：朱英
法律分析：直系親屬贈與房產要交如下稅費：
1、附加稅。此種稅是作為附加稅來徵收的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，具體的徵收比例是，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。
此種稅根據法律規定，是由贈與人負擔的。
2、契稅。土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
3、印花稅。印花稅需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照的比例繳納。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
3樓：喬光遠
法律分析：房產贈與直系親屬需要交什麼費用：直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關係的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。
一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產贈與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間。
第一，直系親屬、撫養人、贍養人之間的無償贈與。 (1)營業稅：不徵收； (2)個人所得稅：
不徵收； (3)契稅：受贈人繳納3%，再轉讓房產，按照正常的房屋買賣計稅。 第二，直系親屬房產贈與過戶費用：
夫妻之間。 根據國家稅務總局及財政部的通知：在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅。
法律依據：《民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
民法典》第六百五十八條？ 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。 經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
4樓：網友
贈予收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅。贈與住房的受贈人還將全額徵收契稅；但是如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。受贈人再次轉讓該項不動產時，須按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅，所以繼承比較省錢。
《關於加強房地產市場個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》：
國家稅務總局下發《關於加強房地產市場個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》，對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為後續管理三個方面加強稅收徵管。
國家稅務總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續時，必須提供相關證明材料，填寫《個人無償贈與不動產登記表》並作出無償贈與宣告，稅務機關稽核通過後方可辦理無償贈與減免稅手續。為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環節和將受贈房屋對外銷售環節的營業稅。
將無償贈與行為區分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養關係、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類，並對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區分。對於個人無償贈與不動產行為。
以上內容參考：百科-房產贈與稅。
直系親屬贈與房產要交哪些稅費
墨汁諾 如果房產贈與公證了,其費用就會涉及到兩筆 一筆費用是公證費,房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2 但不低200元。還有一筆費用就是契稅 房屋評估價 1.5 交易費 6元 平米 登記費 80元 評估費 評估額的0.5 後一個環節就是到房地產交易去辦理房屋權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費...
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