1樓：羅夕古卯
房產贈與方式：因屬於直系親屬間的贈與，所以對您父母來說，營業稅及附加和個人所得稅享受免稅政策。贈與方(您父母)需要按房產評估價的0.
05%計算繳納印花稅。受贈方需要按評估價的計算繳納印花稅及3%的契稅。
房產買賣方式：因該房產已滿五年，所以您父母方營業稅享受免稅政策。若該房產為您父母的家庭唯一生活用房，則個人所得稅也免徵。
若非唯一家庭生活用房，且能提供原購房原值，則需要按照差額的20%計算繳納個人所得稅；若不能提供原購房原值，則可按評估價的1%計算繳納個人所得稅。對於買方您，因該住房為90平方，若該住房為您家庭的唯一住房，則減按1%計算繳納契稅；若不是，則按3%計徵契稅。
若有不明，請撥打地稅諮詢**12366-2，我們將詳細為您解答。
2樓：找法網
需要繳納3%的契稅。根據《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》第1條第2款規定，對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。
法律依據】根據《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》第1條第2款規定：對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。
3樓：蒲建設英賦
一、按照財稅[2009]78號《財政部。
國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》，下列三種情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
二、按照財稅[2009]111號《財政部。
國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》，下列四種情形的個人無償贈與不動產、土地使用權，暫免徵收營業稅：
1、離婚財產分割；
2、無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
3、無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
4、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
三、根據上列兩項規定，直系親屬間的房產贈與，是不需要去避稅的，而且贈與只需贈與與受贈雙方各繳納萬分之五的產權轉移書據印花稅即可（不包括受贈方需繳納的契稅，這個沒辦法避稅的）。
四、但是，如果房屋產權證發證日期離現在滿了五年，且房屋為普通住房（一般面積小於144平方），不建議直屬親屬間走贈與程式，實際上走轉讓手續花費更小。
因為按現行稅收政策，如果滿了五年的普通住房轉讓，營業稅免徵；如果是轉讓方家庭唯一住房，可以免徵個人所得稅（如果不符合五年以上和家庭唯一兩個條件，在全國大部分城市目前基本上都未嚴格執行20%的個人所得稅稅率，一般都按轉讓收入的1%徵收）。
即使按1%繳納了個人所得稅，但是，房屋贈與在公證時，公證處是需要按2%收費的，而房屋轉讓的收費，一般就100-200元，如果計算，顯然是轉讓比贈與更划算。
房產直系親屬贈與稅費
4樓：律臨王黎律師
法律分析：如果房產贈與公證了，其費用就會涉及到兩筆：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。
還有一筆費用就是契稅=房屋評估價×;交易費：6元/平米；登記費：
80元；評估費：評估額的。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規範稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權***規定的，依照***制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相牴觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
直系親屬贈與房產需要交哪些稅
5樓：雲南昆明律師易德祥
法律分析：1、個人所得稅如果是親屬之間，或者是具有撫養、贍養關係的人之間的贈與是免徵個人所得稅的；如果是遺贈，則同樣免徵個人所得稅。除此之外的其它型別的贈與，則需依法繳納個人所得稅。
稅率20%。2、契稅按照相關規定表示，不論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈人按照3%的比例全額繳納的。3、印花稅根據規定，親屬或者非親屬之間的贈與都需要繳納印花稅，交易當事人需按照0.
05%的比例全額繳納的。4、營業稅如果是親屬之間的贈與，則不需要繳納營業稅，如果是非親屬之間的贈與，則需要繳納5%的營業稅。不過，要注意的是，如果該房產已經購買滿5年，則免徵營業稅。
5、其它費用附加費用一般有城建稅和教育費附加費，以徵收營業稅和增值稅為前提徵收的，城建稅的徵收比例為7%，教育附加費為3%。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百六十三條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；
二)對贈與人有扶養義務而不履行；
三)不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。
特別提醒，辦理房產贈與必須慎重。
不是直系親屬能不能辦房產贈與，直系親屬間的房產贈與如何操作費用最低？
龍氏家族 非直系親屬關係也可以辦理房產贈與。根據相關規定如果贈與人和受贈人之間是直系親屬 姻親的話，房產贈與則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。1 贈與房產不限於親屬關係,非親屬可以贈與，贈與合同的成立需要贈與人有完全民事行為能力且出於真實的意思表示，受贈人表示接受。按相關法律政策...
直系親屬間的房產贈與如何操作費用最低
直系親屬間房屋贈與稅費 1 契稅3 由受贈人支付 2 印花稅 受贈人 贈予人各支付 3 公證費約1 由受贈人按房屋價值分段交納 房屋繼承 贈予必須辦理公證 4 評估費約 由受贈人按房屋價值交納。辦理直系親屬房產贈與的主要流程如下 1 贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽...
非直系親屬可以贈與房產嗎，不是直系親屬能不能辦房產贈與？
非直系親屬可以贈與房產，贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。根據 中華人民共和國合同法 第一百八十六條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災 扶貧等社會公益 道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。第一百八十七條 贈與的財產依法需要辦理登記等手...