1樓：筱果
魏國鵬律師解答：
一、未經出租人同意的房屋轉租合同的效力問題。
租賃合同屬於確立債權、債務關係的合同，而不是以產生物權變動效果為目的的合同。
出租人對租賃物是否享有所有權、處分權，不是租賃合同必須考慮的內容。
租賃合同的內容是出租人將租賃物交由承租人佔有、使用，承租人支付相應的租金。
承租人將依照合同取得的對租賃物的佔有、使用權轉移給次承租人享有，並不構成對租賃物的處分。
合同法》規定：「承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同」。
可見，對於承租人未經出租人同意轉租的，合同法給出租人設定的救濟途徑是可以解除原租賃合同，而非宣告轉租合同無效。在沒有其他無效原因存在的情況下，未經出租人同意的房屋轉租合同有效。
二、租賃合同解除致次承租人不能使用租賃物的損失承擔問題。
由於出租人並未直接與次承租人形成租賃關係，根據合同相對性原則的要求，次承租人只能向轉租入主張違約責任或損害賠償責任，而不能直接要求出租人承擔責任。
三、經出租人同意的轉租合同要求解除問題。
租賃合同因承租人未依約給付租金而致合同被解除的，則轉租合同將因此而處於履行不能的狀態。
但原租賃合同與轉租合同畢竟是兩個合同，原出租人並非轉租合同的當事人，不能強迫他繼續履行轉租合同。
因此，除非出租人與次承租人就繼續履行合同達成一致，否則，次承租人要求繼續履行合同的主張不能支援。
2樓：匿名使用者
按相關法律規定，對於合同糾紛，當事人可以協商解決，協商無法解決的，一方當事人可以向人民法院提起訴訟，通過人民法院解決糾紛。
相關法律規定《中華人民共和國合同法》
第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
房屋轉租合同糾紛如何處理
3樓：王長玉
房屋轉租合同糾紛違約責任：
1、未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。
2、交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理；承租人有權要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。
一、房屋租賃合同如何規定違約責任。
房屋租賃合同的違約責任一般針對出租人未按約定交付房屋及其附屬設施、出租人交付租賃物不符合或未保持合同要求、出租人侵害承租人優先權、承租人未按約支付租金、承租人對出租房屋使用不當、承租人擅自轉租轉借換租等情形作出規定。
二、房屋租賃合同一方毀約怎麼處理。
房屋租賃合同受法律保護，違約方不負責的，守約方完全有權起訴違約方。租賃違約要求違約方根據違約的實際情況承擔違約責任，承租人破壞房屋的，出租人可以要求承租人採取補救措施修復房屋或者賠償損失；承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。具體問題需要與業主協商解決。
中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
房屋轉租糾紛該怎麼解決
4樓：吳莉
房屋轉租糾紛的處理方式：
1、房屋轉租有糾紛首先看租賃合同是否有約定糾紛解決方式；
2、承租人可以和出租人進行協商，協商一致的按照協商的內容處理；
3、協商不成的，可以請求基層組織調解；
4、糾紛當事人可以直接向法院起訴。
一、租房子時與二房東簽定的協議有法律效力嗎。
是否有效要看二房東和房東所簽訂的協議。如果那個協議裡規定二房東不允許轉租，則你簽訂的合同是無效的，如果約定可以轉租，或者沒有明確約定是否可以轉租，合同還是有效的。
除此之外，房屋轉租合同的生效還必須符合下列條件：
一)房屋租賃合同有效且尚未終止；
二)經出租人同意；
三)次承租人須符合法定的條件；
四)房屋轉租合同的內容與房屋租賃合同的內容相適應。
二、承租人未經同意改變用途轉租出租人怎麼辦。
承租人未經出租人同意改變房屋用途且將房屋轉租的處理方法：
1、承租人未經同意改變用途轉租出租人應終止租賃合同；
2、承租人應當按照合同約定的方式和用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結構和室內設施，承租人有損害出租人房屋設施的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任；
3、未經出租人書面同意，承租人不得轉租房屋，承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以終止租賃合同，收回房屋，並要求承租人賠償損失。
三、租賃合同糾紛事項如何處理？
租賃合同糾紛的處理方式包括：
1、協商，當事人在友好的基礎上通過相互協商解決糾紛；
2、調解，當事人不能協商一致時可以請求有關機構等第三方出面調解；
3、仲裁，當事人協商不成，不願調解的，可根據仲裁條款或協議申請仲裁；
4、訴訟，當事人還可以向人民法院提起訴訟，尋求司法解決。
民法典》第一百八十六條。
因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
第五百七十七條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條。
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第二百三十三條。
物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
房屋轉租糾紛如何處理
5樓：李楊
法律分析：房屋轉租糾紛可以通過協商、調解、訴訟、仲裁的方式處理。當事人可以自行選擇解決方式。但是申請仲裁，應當簽訂有效的仲裁協議。提起訴訟則需提交起訴狀及副本。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關係和人身關係提起的民事訴訟，適用本法的規定。
中華人民共和國仲裁法》第四條 當事人採用仲裁方式解決糾紛，應當雙方自願，達成仲裁協議。沒有仲裁協議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。
房屋轉租發生糾紛怎麼處理
房屋轉租糾紛如何處理？
房屋轉租糾紛怎麼處理？
6樓：血殿
房屋轉租糾紛可以通過協商、調解、訴訟、仲裁的方式處理。當事人可以自行選擇解決方式。但是申請仲裁，應當簽訂有效的仲裁協議。
提起訴訟則需提交起訴狀及副本。根據《中華人民共和國 民事訴訟法 》第三條的規定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關係和人身關係提起的民事訴訟，適用本法的規定。《中華人民共和國仲裁法》第四條規定，當事人採用仲裁方式解決糾紛，應當雙方自願，達成仲裁協議。
沒有仲裁協議，一方申請仲裁的， 仲裁委員會 不予受理。《中華人民共和國民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關係和人身關係提起的民事訴訟，適用本法的規定。《中華人民共和國仲裁法》第四條當事人採用仲裁方式解決糾紛，應當雙方自願，達成仲裁協議。
沒有仲裁協議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。
發生房屋轉租糾紛該如何處理？
房屋轉租問題。急，房屋轉租問題。急
1 中間人即使與原房東的租賃合同沒有到期 未經原房東同意轉租給你的，你和中間人的租賃合同也屬無效，因為房東不追信轉租合同。2 看你所說 中間人在轉租給你時，他與房東的租賃合同已經到期，只是他和房東並沒有續簽合同 仍然按原合同的條件交房租，那麼 中間人現在和房東之間有租賃，屬於不定期租賃，房東有權隨時...
關於房屋租賃合同糾紛問題
這是正規合同嗎？你簽字了基本也很難得到你想要的結果，法律成本太高，並且最終可能就是和解。以後看合同要仔細。1.如果押金是要被沒收的，可以認定為法律上的定金性質。法律規定，定金的總額不得超過合同標的額 也就是總約定應繳房租的20 否則超過的部分無效，你可以要求房東返還。2.定金和違約金不能同時主張。如...
房屋租賃合同問題，房屋租賃合同
1 可以自擬合同。2 第三方公證不是合同成立的必要條件，因此可以不公證。3 租賃期限六個月以上的必須簽訂合同，以下的可以不籤。 148婚姻律師 可以在原來的合同後面，加上雙方協議合同延期 年。租金更改為 元。其餘條款不變。再簽字，寫日期。就行了。上海民事律師網 www.sf148.net 中顧法律網...