1樓：泉谷夢
權轉讓後原簽訂的租賃合同發生糾紛怎麼處理
一般在我國，合同糾紛主要有以下解決措施：
1、協商
合同當事人在友好的基礎上，通過相互協商解決糾紛，這是最佳的方式。
2、調解
合同當事人如果不能協商一致，可以要求有關機構調解如，一方或雙方是國有企業的，可以要求上級機關進行調解。上級機關應在平等的基礎上分清是非進行調解，而不能進行行政干預。當事人還可以要求合同管理機關、仲裁機構、法庭等進行調解。
3、仲裁
合同當事入協商不成，不願調解的，可根據合同中規定的仲裁條款或雙方在糾紛發生後達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。
4、訴訟
如果合同中沒有訂立仲裁條款，事後也沒有達成仲裁協議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。除了上述一般特點之外，有些合同還具有其自願的特點，如涉外合同糾紛，解決時可能會援引外國法律、而不是中國相關的合同方面的法律。
什麼是股權轉讓原簽訂的租賃合同糾紛呢
企業以股權轉讓合同的方式進行股權轉讓是股權轉讓中最常見的情形。因此，絕大部分股權轉讓糾紛都屬於合同糾紛。合同糾紛一般可分為合同效力糾紛和履行合同糾紛。
相應的，股權轉讓合同糾紛也可以劃分為股權轉讓合同效力糾紛和履行股權轉讓合同糾紛。股權轉讓合同的效力是當事人最經常發生爭議且必須首先解決的問題。
股權轉讓合同履行糾紛如何處理
(一)無效的股權轉讓合同處理辦法
對於什麼是無效的股權轉讓合同以及對於無效的股權轉讓合同應當如何處理，我國現行的公司法、中外合資經營企業法、外資企業法以及關於企業聯營和企業登記的法規都沒有明確的規定。
一般認為，認定股權轉讓無效即處理股權轉讓合同無效時糾紛時，應當依照《民法通則》、《合同法》、《公司法》以及其他法律、法規並參照其他與《公司法》相關的行政規章，對股權轉讓合同的效力進行綜合性審查。
概括來講，一個有效的股權轉讓合同應滿足以下條件：股權轉讓合同的主體符合法律法規規定;股權轉讓合同約定轉讓的股份或股權必須是依法可以轉讓的;股權轉讓的方式應符合法律規定;當事人意思表示真實，不存在欺詐脅迫簽訂合同的情形;當事人不存在惡意串通、損害國家集體或者第三人利益的情形。股權轉讓合同不符合以上任何一種情況的，一般都應當認定股權轉讓合同無效。
(二)處理股權轉讓糾紛應該注意的情形
由於股權轉讓合同遠比一般的商品買賣複雜，而且國家為保障資本市場的有序運作，在法律法規中對股權轉讓合同的主體、內容和形式作出了較多的限制，對股權轉讓合同有效性的判斷要比一般商品買賣困難得多。不過，在影響股權轉讓合同效力認定的諸多情形中，以下幾種情形是相對具有公司法趣味與色彩的，這些情形包括：有限責任公司出資轉讓未履行原《公司法》第三十五條股東同意手續;股東違反公司章程規定與他人簽訂股權轉讓合同;股權轉讓導致一方股東持有公司全部股權;股權轉讓未辦理股東變更登記手續等。
2樓：夜爆張小扎
1、關於租賃合同問題，沒有簽訂租賃合同，視為不定期租賃，只要貴方留一個合理期限讓她搬走就可以了。如果對方拒絕搬遷，可以依法起訴。
2、租賃合同**，沒有具體約定的，可以參照同地段同類房屋租金要求。另外請注意要求賠償損失至她將房屋實際交付之日，免得訴訟階段的損失無法得到賠償。
3、關於裝修問題，貴方要留下她裝修的部分可以折價，如果不要，直接讓她恢復原狀就可以了。也就是說，她必須拆掉自己的裝修，恢復成出租給她之前的房屋狀況。如果她破壞了房屋，可以要求賠償。
4、如果判決後她拒絕履行，您可以申請強制執行。
求助：房屋租賃合同糾紛，我該怎麼辦？
3樓：華律網
根據我國《合同法》第一百一十四條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
4樓：匿名使用者
對於房屋租賃合同糾紛，當事人可以協商解決，協商無法解決的，一方可以向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法進行處理。
相關法律規定：《中華人民共和國民事訴訟法》
第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關係和人身關係提起的民事訴訟，適用本法的規定。
第二十一條 對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。
對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。
5樓：合肥律師劉志漢
根據現行相關法律規定，先理清你的訴求，並收集相關證據後，與對方協商解決，如果經過協商仍然不能解決，儘快向人民法院起訴。
6樓：匿名使用者
1、你的合同是可撤銷的。《合同法》中有明確的規定，意思表示不真實、重大誤解的合同是可撤銷合同。樓上有法條，看參考之。
你的情況屬於重大誤解的情況，是可以撤銷的。可以向法院主張撤銷該合同。
2、限制對方法定權利、排除自己法定義務的條款無效。顯失公平的條款可撤銷。你的合同中約定的違約責任沒有排除他自己的義務（違約金條款不是法定必須設立的，當事人間沒有約定就視為沒有設立），也沒有限制你的權利，所以不屬於顯失公平的。
3、違約金不能超過合同金額的20%。所以你的合同中違約金的約定是不合法的，過高了。該約定無效。
4、建議你收集合同存在重大誤解的證據。比如錄音，**和對方溝通一下，取得對方預設或承認當時口頭協商的內容的錄音，可以作為關鍵證據。
7樓：匿名使用者
只限制一方的合同屬於顯失公平的合同，可以要求依法撤銷，法律依據是《合同法》第五十四條規定： 下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
8樓：匿名使用者
當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
9樓：百度文庫精選
內容來自使用者:建設家園
店面租賃時，未簽訂租賃協議，發生爭議後的解決辦法是什麼？
10樓：biubiu哩
沒有簽訂租賃合同，視為不定期租賃，只要貴方留一個合理期限讓她搬走就可以了。如果對方拒絕搬遷，可以依法起訴。
租賃協議是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金，並在租賃關係終止後將租賃物返還給出租人的協議。租賃必為有償，若雙方並未約定租金，僅約定一方將物交由他方無償使用者即非租賃，而系借貸契約。
租賃協議是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金，並在租賃關係終止後將租賃物返還給出租人的協議。
租賃合同是諾成、有償、雙務合同。租賃合同的成立無須交付標的物，故為諾成合同；承租人必須按照規定或按約定向出租人交付租金，故為有償合同；出租人有將租賃物按約定交給承租人使用的義務，而承租人有按約定交付租金的義務，故為雙務合同。這一特徵使之區別於借用合同。
租賃合同的標的物只能是特定的非消耗物。租賃合同的標的物可以是動產，也可以是不動產。但因為承租人必須返還，因此只能是特定的非消耗物。
租賃合同在當事人之間既引起債權法律關係，又引起物權法律關係，即一般就不動產的租賃而言，導致承租人獲得物權性質的租賃權和先買權。
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