1樓：**座大芒果
其實都一樣的，不管是在國內還是在國外像這種公攤面積都有，如果不存在這種公攤面積的話那說不定開發商得賠多少錢呢。
很多人確實是苦惱這個公攤面積的問題，我覺得這些人就是有點想不開，我先給你分析一下公攤面積有哪些。
比如說蓋房子的時候牆壁佔的那些地方，按說確實是應該算到住戶身上的，就算是牆壁那也是屬於房子面積裡面的一部分，這就是公攤面積之一。
蓋一棟樓大概有幾十分之一的面積都被牆壁給佔了，如果說這些面積不算到房屋裡面那根本就不可能。
我記得當年在北京的時候認識一個新加坡的華人，之前對於這個問題我們也交流過，他也告訴我他們之前在新加坡那邊買房子的時候照樣有這種公攤面積，誰都少不了。不是說買一百平米的房子就有一百平米的面積，不是這樣的。
別太在意，很正常的事情。
2樓：王倩
1、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。
2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
請問外國像歐美國傢什麼的買房子還有公攤面積這一說嗎?
3樓：夢夢在俺
外國像歐美國家並沒有公攤面積的說法。因為歐美國家買房子是按套購買的，不是按平米。
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
4樓：小圳軍
當然有，下面介紹一下具體情況：
在國內時，常聽到有人開玩笑說，「要打架就買房，要離婚就裝修」。這雖然是玩笑話，但多少反映了人們買房時的感受。不管是面積上缺斤短兩，還是施工時偷工減料，總之，各種房地產糾紛總是頻頻見諸報端。
在美國，房地產開發商不敢造假，否則會被公之於眾，不僅要受重罰，還會信譽掃地，從此不會再有人買他們的房子。美國房地產市場糾紛少的另一個原因是，開發商不僅負責蓋房子，還負責裝修。
拓展資料：公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
5樓：匿名使用者
你要在歐美你就不會擔心房子的問題了，人家都是平均一人一個別墅。
6樓：又來個野爹
外國人一般都是一個人一棟，謝謝。。。無公開面積之說。。。
7樓：匿名使用者
在美國，公寓式房子，房屋廣告標出的也都是使用面積，而不是國內大部分地區使用的建築面積，更沒有什麼「公攤面積」之說，所以買賣雙方不會因為面積而產生糾紛。
美國人的房子大多是獨立式建築，個性非常鮮明。 在國內時買房，不管是面積上缺斤短兩，還是施工時偷工減料，總之，各種房地產糾紛總是頻頻見諸報端。到了美國，買房子很少發生糾紛。
在美國的房屋廣告，只准現成的房子登**。美國房地產市場糾紛少的一個重要的原因是，賣房子的人一般不能，也不敢說假話，尤其是在對房子的宣傳上，絕對不能用天花亂墜的承諾或虛假資訊來迷惑顧客。開啟美國的房屋廣告，就能看到實實在在的一幢幢房屋的**，這些都是二手房。
在美國，為了避免因宣傳不實而引起糾紛，一般只有現成的房子才能在廣告上登**，而那些未建成房子的模型**是不允許出現在廣告上的。
在二手房的廣告上，一般都會寫明房價、地理位置、房子的結構等等。房價的高低主要取決於房子的結構和所處的地段。房屋的結構一般指有幾間臥室、幾個客廳、有沒有花園、車庫，廚房的設施是否齊全，有沒有步入式衣櫥，是否擁有良好的景觀等等。
而房屋的地段主要是看周圍的購 物和娛樂設施是否齊全、交通是否方便以及附近中小學校的教學質量如何等等。如果顧客相中了房子，就會去找經紀人看房子，經紀人會提供一份更詳細的說明材 料，其中就包括房子的各種面積。比如總的地皮面積（包括房子本身的佔地和周圍環繞的綠地）和房屋本身的佔地面積，室內各個臥室、廚房、客廳的面積（均以平 方英尺表示）。
但像衛生間、過道、樓梯、地下室、陽臺等附屬建築一般就不標面積了。
在美國，單棟房子論「套」賣，而不是按「平方英尺」**，所以一般人不 會為一兩個平方英尺較勁的。而公寓式房子，房屋廣告標出的也都是使用面積，而不是國內大部分地區使用的建築面積，更沒有什麼「公攤面積」之說，所以買賣雙 方不會因為面積而產生糾紛。當然，對於公寓樓的電梯、樓道、草坪、院內娛樂設施等公共面積，房主是要交物業管理費的。
8樓：匿名使用者
歐美是沒有公攤面積這個說法的，這麼缺德的東西洋鬼子想的出來嗎？？？沒這個腦子，這麼缺德冒煙的東西是香港人搞出來的，大陸學的香港，那麼在香港是誰搞出來的呢，豈不是心都是黑的，告訴你，是鼎鼎大名的房地產商人。李嘉誠。
記住了，這麼噁心的事就是他想出來的，你200萬買房子，40萬以上打水漂就是他害的。
國外公攤面積的情況，儘量列舉一下。國外公攤面積的計算方法，比如歐洲，美洲。。
9樓：匿名使用者
國外沒有公攤面積，不用算。
10樓：匿名使用者
國外房子沒有公攤面積的，比如日本，美國，歐美發達國家，看上去房價跟中國差不多，但是實際上人家的房子沒有公攤面積，並且新房都帶豪華裝修的，並且所有配套設施非常完善，100平的房子計算，僅僅是國外房子自帶的裝修跟設施，至少價值國內60萬，還有0公攤面積。實際上中國房價已經世界登頂。並且中國房產稅不比美國低，美國每年1.
2%房產稅，當時中國也是參考美國標準的，只是故意模糊概念，說70年，仔細一算，70年剛好等於每年，他們只跟你玩陰的。
國家有規定保障性公租房交房租時要交公攤面積嗎？
11樓：海上梨花
公租房的租金全國各地。
都不一樣但**一般都在。
3－6元/㎡，國家沒有檔案。
規定公租房的承租人必須交。
公攤面積的錢可能是地方性的規定。
美國住房有沒有公攤面積。
12樓：fly小小低能兒
看你住什麼房了，一般是沒有公攤面積的，大多數的人都是自己買一棟的，2到3層，都是自己的。
商鋪出租給別人公攤面積算租金嗎？
13樓：80後的生活點滴
一、商鋪出租在簽訂租賃合同時，雙方應當協商租金計算方案。國家沒有明確的規定必須公攤面積算租金的。
二、依據《城市房屋租賃管理辦法》
第九條 房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：
(一)當事人姓名或者名稱及住所；
(二)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；
(三)租賃用途；
(四)租賃期限；
(五)租金及交付方式；
(六)房屋修繕責任；
(七)轉租的約定；
(八)變更和解除合同的條件；
(九)違約責任；
(十)當事人約定的其他條款。
14樓：養狗律師賈寶驊
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，國家尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；
2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆），為牆體面積水面投影面積的一半。
面積計算：1、房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算；
2、各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果；
3、邊長以m為單位，取至，面積以m2為單位，取至；
4、量距應使用經鑑定合格的捲尺或能達到相應精度的儀器或工具；
5、樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
商鋪售後返租又稱售後包租、售後回租、售後承租，是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。
《城市房屋租賃管理辦法》第九條 房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：
（一）當事人姓名或者名稱及住所；
（二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；
（三）租賃用途；
（四）租賃期限；
（五）租金及交付方式；
（六）房屋修繕責任；
（七）轉租的約定；
（八）變更和解除合同的條件；
（九）違約責任；
（十）當事人約定的其他條款。
公租房有公攤面積嗎
15樓：哪吒搞笑動漫
有公攤面積。
以昆明市為例，昆明市政協委員龍東林指出，對於公攤面積也納入公租房租金計算範圍，公攤面積的支出應當由**承擔。公租房只是租賃關係，沒有發生產權轉移，要承租人來支付公攤面積的租金不合理。
昆明市政協委員田建認為，昆明市推出的公租房本來一定程度是解決應屆畢業生這類夾心層，可以留住人才，同時也為需要房子的人群提供方便，到頭來卻因為租金問題又使得這部分人不得不放棄，違背了原來的初衷。
談到昆明公租房租金問題時，昆明市住建局局長傅希表示，城中村和老舊小區、新小區的同等面積住房的**也是有價差的，不能用城中村的租賃**來與公共租賃房所說的「市場價」比對，這樣無疑是要失望的。
16樓：匿名使用者
算上公攤面積。
公共租賃住房是指由國家提供政策支援，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集**、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由**或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的**，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
17樓：一次就好
因為公攤都算在你的房產證面積裡面了，另外，房產證面積=實際建築面積+公攤面積。
房產證上的面積是建築面積，包括公攤面積的。
房產證上登記的面積是建築面積。
建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。
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精彩百曉生 一般是10 20 事實我的商鋪公攤佔了40 1 關於 面積 建築面積 是包括了公共分攤面積和實得建築面積的。即建築面積包含了房屋居住的可用面積 牆體柱體佔地面積 樓梯走道面積 其他公攤面積等。實得建築面積 就是人們俗稱的 實用面積 它是 建築面積 扣除公共分攤面積後的餘額。業主直接可以利...
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如果是小區內部的道路那就算，那是建築商自己修的，如果這個道路是路政修的公路就不算。公攤面積包括哪些 是的。公攤面積包括大堂 公共門廳 走廊 過道 電 樓 梯前廳 樓梯間 電梯井 電梯機房 垃圾道 管道井 水泵房 消防通道 交 配 電室 值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能...