1樓：匿名使用者
【建築面積】
一般規定
1.房屋建築面積計算按房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米（含2.
20 米，下同）以上的永久性建築。
2.房屋共有建築面積係指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。
3.房屋使用面積係指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。
4.房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
5.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。
6.房屋結構（如牆、柱）佔用的面積，包括地下室所佔用的面積，但不包括天井、牆外陽臺、客觀存在外[1]樓梯等佔用的面積。
【公攤面積】
公攤面積 即 公攤建築面積 。
公攤建築面積，建築學術語。即公用分攤建築面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。
買房公攤是什麼意思 公攤面積怎麼算
2樓：大鬍子說房
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
房子的公攤面積是怎麼計算的
3樓：搜狐焦點
通過買房來實現落戶的目的，這是大多數人選擇的一種落戶方式。那麼，房屋產權證明（新房拿到權證，二手房已完成過戶）。另外，所購房屋用途為住宅（公寓和商鋪是不能將戶口遷入的），房屋產權類別必須為私有。
其次，申請人是房屋產權所有人，國內常住戶口居民。如果是外市人員，則要在房屋所在地連續繳納社會保險一定期限（一般為1年）以上，這個可以直接到社保局列印繳納流水單，可蓋社保局的公章。
最後就是要滿足各省市的其他要求。注意！不同地區遷戶口的條件有所不同，因此在買房遷戶口前，記得先了解清楚自己所在當的相關政策才行。
二、買房遷戶口所需要的手續有哪些？
1、諮詢房屋所在地居委會是否接受落戶
可以先到房屋所在地居委會諮詢，買房後是否能夠接受遷入的戶口？居委會如果能夠接受的話，那麼則可以考慮買房的相關事宜找。即開始看房選房一系列操作。
2、買房並辦理房權證
當經過看房選房等一系列操作後，就到了和開發商商議的一步。當和開發商商議好購房事宜後，雙方就可以簽訂合同，繳納房款，並儘快辦好房權證。
3、遷入地派出所同意遷入
接下來，買房者你就可以帶著不動產權證去找房屋所在地居委會，居委會就會根據相關資料出具戶口准許遷入證明。之後帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明。
4、向原戶口所在地派出所提出遷出申請
帶著辦好的證明到原戶口所在地居委會出具准許遷出證明，之後到戶口所在地派出所出具批准遷出證明。一般來說，若你有違紀違法等原因或居委會不同意的，則是不能遷出的。
5、編戶號受理
帶著同意遷入證明、批准遷出證明等相關材料到房屋所在地居委會辦理遷入手續。在居委會編好戶號之後，你就可帶著全部手續到房屋所在地辦理遷入手續了。
接下來的步驟就是：持戶籍證明和相關證明材料（你的理由）前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入，然後戶政科就會簽發準遷證。你就可以持準遷證回戶口所在地派出所辦理遷出並開遷移證。
當遷移證成功辦理後，你就可持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。
最後的一步就是，房屋所在地派出所受理後，同意遷入，把材料檔案輸入系統，便是戶口遷入成功了。
以上就是本文的全部內容了。在買二手房時，一定要注意戶口糾紛，比如，很多買房者事先沒有跟原房主約定好：房子過戶後，原房主戶口遷出的問題，從而導致不必要的糾紛。
因此，二手房買賣過程中，應在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。
4樓：大鬍子說房
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
建築面積和室內建築面積是怎麼區分，公攤面積是什麼的演算法？
5樓：聚興碳素
室內建築面積（準確的應叫套內建築面積）就是關起門來算面積，也就是進戶後的面積；
套內面積加上樓梯、過道等此類公攤面積就是建築面積了，對商品房叫銷售建築面積；
公攤面積是針對整棟樓計算出公攤係數，再用公攤係數乘上套內建築面積，就得到公攤面積了。
6樓：我愛高原雪
簡單理解，室內建築面積（準確的應叫套內建築面積）就是關起門來算面積，也就是進戶後的面積；套內面積加上樓梯、過道等此類公攤面積就是建築面積了，對商品房叫銷售建築面積；公攤面積是針對整棟樓計算出公攤係數，再用公攤係數乘上套內建築面積，就得到公攤面積了。
7樓：bj化妝品申報
建築面積等於公攤面積加上室內建築面積
公攤面積一般指公共使用的，像電梯 樓梯 走廊等
8樓：帛雅靜
室內建築面積+分攤=建築面積
公攤：嚴格來說同一個小區的每一棟樓分攤應該都是不一樣的，分攤是以樓為單位的 不是小區
分攤的部分包括：電梯間、樓梯間、管道井、裝置間、入戶大堂、配電室等等 總而言之就是為滿足本棟樓居民正常生活所需的輔助設施所佔用的空間
這些面積會平均分攤到每一戶，同時呼籲戶之間的間隔牆按水平投影的一半計算分攤
房屋公攤面積的計算公式是什麼
9樓：搜狐焦點
計算公式：
建築面積=套內建築面積 公攤面積
公攤面積=公攤係數*套內建築面積
公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)套內建築面積=套內使用面積 牆體面積 陽臺面積（以上回答釋出於2015-11-10，當前相關購房政策請以實際為準）
10樓：衛全買冷鬆
樓上幾位說的不全對。公攤面積包括：電梯、樓梯、公共走道等主要公攤以及電梯大堂、電梯機房等銷售公攤。公寓應為有走道所以比其他商品房的使用率是要低一些。
11樓：流浪貓
建築面積＝公攤面積＋套內建築面積；其次，如果買方你僅僅只是計算房屋的公攤面積，那麼其公式就是：公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積。
一般來說，在買房時公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室。除此之外，公攤面積還包括了這些：小區公共門廳、過道、樓棟裡的裝置間、值班警衛室、共用牆體。
倉庫、車庫車位、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室，還有管理用房、平日很常見的售房單位自營以及自用的房屋等這些區域其實都是不包括在公攤面積內，這點大家要牢記於心。
一般來說，不同樓層，它的公攤面積合理區間都是不一樣的。比如，7層以下住宅公攤率為7％～12％；7～11層住宅公攤率為10％～16％；至於12～33層住宅公攤率則為14％～24％；別墅類的公攤率為1％～8％。
房產證上的面積包括公攤面積，那麼公攤面積是怎麼計算的呢？
12樓：一個酸的檸檬
既然會有公攤，說明肯定就是電梯房，一般電梯房公攤面積是比較大的，還包括樓梯那裡。
13樓：
公攤面積的話，是根據你的住房面積，然後乘一定的比例。
14樓：萌萌不知道
差不多就是字面意思了。簡單來說就是整個大樓的公共區域加起來，分攤到每戶頭上分別是多少面積。
15樓：wybzd哈哈哈
公攤面積的話，可能就是因為屬於是公共區域，都劃分到每個人的頭上，每個人都可以使用。
16樓：風蜂蜜柚子茶
根據你的房子的面積所佔的比例開劃分公攤面積的吧
17樓：嘰嘰咕顧
公攤面積的話，其實和你的電梯是有一定的關聯的。
18樓：精神伴侶海鷗
根據大家的生活需求還有公共設施的**和建築有關係
19樓：夔恰子
應該是根據自己的住房面積以及實際的一些內容來計算的
20樓：
它這個公攤面積就是每個人平均下來的一些面積吧。
房子公攤面積多少合理
搜狐焦點 公攤面積的計算 建築面積 套內建築面積 公攤面積 公攤面積 公攤係數 套內建築面積公攤數 總公共分攤面積 套內建築面積 總套數 套內建築面積 套內使用面積 牆體面積 影響公攤面積的因素 1 戶型同一棟樓裡一梯一戶 一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。2 套內面積正如你所...
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