1樓：七月流火
如果是小區內部的道路那就算，那是建築商自己修的，如果這個道路是路政修的公路就不算。
公攤面積包括哪些
2樓：貝斯和鼓最帥了
是的。公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房。每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
3樓：縱橫豎屏
小區地下停車場，地面停車位，地面道路，綠化等不屬於公攤面積。
公攤面積主要包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
4樓：搜狐焦點
房屋的公攤面積其實就是指的房屋的建築面積和套內面積之間存在的這個差值，公攤面積的計算也是有宜居的。公攤面積＝套內建築面積×公攤係數。公攤係數＝建築總公攤面積÷套內總建築面積。
建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
5樓：機晏藤映真
那個是要看你買的什麼房子了多層、高層、小高層公攤都不一樣的。我是做房產銷售的，之前賣過2個高層，房型樓層什麼都一模一樣，就是一個高層比另外一個多了個水箱，結果有水箱樓的就要比沒有水箱樓的公攤大了。
一般人都注意不到的，但是你要是細算這個一套房子就要多掏600-1000元左右。而且還享受不到什麼東西。
所以你也只能大概去了解這個東西了。它和房屋設計還有很大的關係。影響公攤面積的因素：
1、戶型。同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積。
正如你所說，房子大就多點，房子小就少點。
3、公共設施。
只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模。
樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%小高層：
高層：15%——30%
6樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
7樓：騷陳聊車
這些沒有入公攤面積的公攤面積，就是鄰里之間的過道，相鄰的空間，這屬於公攤面積，其他的都屬於公共設施。
8樓：訾錕慈樂童
各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
套(單元)與公共建築空間之的分隔牆，以及外牆（包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
其他的你在查查。
9樓：
商品房分攤的共用建築面積主要由兩部分組成：
1.電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積。
2.各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的50%。
10樓：匿名使用者
樓梯間，電梯間，大堂，算在建築面積的公攤面積，你說的那些不算，是算綠化率和容積率的。
11樓：匿名使用者
之前倒是見過 k a ɳ 3 p ⦁ c ɳ現在應該還是正常的；
;;茫朦輕霧撩心扉。明日桃花，夢裡長相依。臥笑春風靜默中，誰比誰婉轉，誰比誰孤單？一壺濁酒。
幸福是一顆感恩的心。
每個女人心中，都有一個情結，渴望被瞭解。
商品房公攤面積是隻計算一幢樓裡面的，還是也包括樓外的綠化面積和小區道路面積
12樓：網友
商品房公攤面積是隻計算一幢樓裡面的電梯井、樓梯間、外牆中心線外的面積，樓外的綠化面積和小區道路面積不計公攤面積。
13樓：晁珺俐
樓上胡說八道還能那麼正經，我也是服了。公攤面積是按照棟來算的，分攤的是你這一棟的公用面積。綠化道路等露天部分和架空層夾層之類的，是不計算建築面積的，怎麼可能計入公攤？
房屋的公攤面積包括哪些？
商品房公攤面積包括房屋哪些範圍
14樓：樂山人在成都
1、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。
2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
15樓：博主狩坊
公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積、套與公共建築之間的分隔牆以及外牆(山牆)、計入套內建築面積之外的共用牆體面積。
普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。
影響公攤面積的因素。
公攤面積和房屋設計還有很大的關係。影響公攤面積的因素有：
1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點。
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層： 10%——20%
高層：15%——30%
16樓：匿名使用者
要弄清商品房公攤面積首先要弄懂商品房面積的構成。商品房的面積包括套外面積、套內面積和陽臺面積及公攤面積。這些專業術語是什麼含意呢？
套外面積就是以房屋勒腳高度水平投影的面積，就是通常所講的建築面積（含陽臺），套內面積就是室內高度在米以上建築地板面積，加上套內牆體面積，與另一戶相鄰的牆體各算一半面積，套內面積又叫實用面積，陽臺分為兩種，封閉陽臺全算面積，未封閉陽臺算一半建築面積。
公攤面積=套外面積-套內面積。這樣就能知道公攤面積包括樓梯、門頭、過道、夾層、管道井等等，還有些開發商將小區內的公共設施比如門衛室物管用房、泵房等也公攤到小區各戶中。
17樓：房**
其實公攤太小也不是什麼好事，公攤小了公共區域就小了，一些必須的裝置能佔據的空間就小了。
18樓：匿名使用者
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
19樓：網友
走廊，樓梯間，電梯井，水電通道等。
20樓：來自西塞山端莊的洋蔥
地下車庫的出入口坡道算是公攤面積嗎。
公攤面積都包括什麼?
21樓：房產老
房產老j：公攤面積到底包括哪些部分？，別讓不專業的人誤導了。
22樓：賽雷三分鐘
公攤面積，就是買房時的「建築面積」，跟實際到手的「套內面積」的差值，它包含了電梯井、樓梯間和過道走廊等公共區域，這個公攤，只有中國才有，據說是由香港的李嘉誠先生髮明的，後來才從香港傳入臺灣和大陸。
你知道房屋公攤面積具體包括哪些面積嗎？
23樓：搜狐焦點
很大部分人在購買新住房前對房屋公攤面積具體包括哪些都不是很清楚，甚至對建築面積實用面積公攤面積這幾個詞的理解都會有些模糊，定義是什麼，具體談下來的面積又是如何計算的呢？這就會導致很多人走入購房盲區。
根據《商品房銷售管理辦法》有關公攤面積分攤的辦法規定，住宅戶涉及到使用的電梯，樓梯，走廊，國道，消防通道等凡是為整棟樓住家人員服務的公用設施，都是作為公攤面積分攤給業主的，一般還包括電梯井、垃圾道、管道井、公共門廳、樓梯間、過道等的建築面積以及套與公共建築之間的分隔牆的面積。
從公攤建築面積的定義來說，就是指公用分攤建築面積，也就是成交的每套商品房根據法律規定應當分攤的公用建築面積，簡稱公攤面積。
房屋公攤面積並不是越小越好的
一般來說，公攤面積過大，勢必降低房屋的價效比，那麼公攤面積是不是越小越好呢？業內人士分析稱，事實並非如此，因為公攤面積過小即意味著配套公共設施規模的縮減，這樣也會影響住宅品質。
學會計算很重要
公攤面積的計算公式其實非常簡單，簡單說就是公攤係數乘以自己房間的面積數。也就是說，只要知道了公攤係數，就可以知道房屋的，那麼公攤係數是如何算出來的呢？從公式來看，公攤係數＝各戶總的公攤面積之和/各戶套內建築面積之和，而總的公攤面積＝各戶總的建築面積－各戶總的套內面積。
公攤面積到底多大才適宜呢
需要指出的是，目前國家只規定共有面積公攤係數的有關計算原則和方法，並沒有規定公攤係數計算結果和大小範圍。根據業內經驗，普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在。
15之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在之間；高層住宅相對更高一些，約在0.
之間。公攤面積了，而公攤係數通常是開發商宣傳自己樓盤的一個重要指標。
公攤面積公式看似非常簡單，然而出問題比較多的就是公攤係數。很多時候，購房者對於計算公攤面積所涉及的資料：如整棟建築物的公用建築面積、整棟建築物各單元套內建築面積之和是不得而知的，因而公攤係數也就沒辦法有效算出。
業主在購買新房時自己必須要多長個心眼，比如讓開發商出示有關計算公攤面積的資料，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本資料，也可以要求開發商列明公攤公用建築面積的具體專案以及各專案的面積，這樣業主可以通過資料求出公攤面積，以明確自身的權益。
關於房屋公攤面積過大的問題，我家的房子公攤面積太大怎麼辦？
公攤面積的計算有章可循。1 共有建築面積的內容包括 電梯井 管道井 樓梯井 垃圾道 變電室 裝置間 公共門廳 過道 地下室 值班警衛室等。以及為整幢服務的公共用房管理用房的建築面積，以及水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分割牆，以及外牆 包括山牆 水平投影面積一半的建築面積。獨立...
房屋確權面積超過房屋面積3 ，這該怎麼處理啊？
根據 最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十四條規定，出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理 合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理 一 面積誤差比在3 以內 含3 按照合同約定的 據實計算，買受人請求...
房屋外牆是否需要防水，外牆要做防水嗎？
顧小蝦水瓶 外牆一定要做防水的，因為外牆常年遭受雨水的侵蝕，風吹雨打，晝夜交替。功能上賦予其抵抗外界自然天氣侵蝕的任務，這個要求 外盾 足夠堅強，對建築材料來說，特別是反映在安全性 耐久性上提出了更高的要求。如果不做外牆防水，常年雨水的侵蝕會讓牆體吸入大量的水分，水分日漸 泡 牆，在水環境下，且常有...