1樓：紅塵客棧廚師
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定，出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
一）面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實計算，買受人請求解除合同的，不予支援。
二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。
房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
2樓：匿名使用者
您好！如果房屋面積出現誤差，可根據《商品房銷售管理辦法》第二十條的規定，按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應該在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。 根據商品房買賣合同，雙方需要對面積作出相關約定，並且合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。
商品房交付後，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第＿＿種方式進行處理。
1、雙方自行約定：（1）__2）__3）__4）__
2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按___利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積－合同約定面積。
面積誤差比=──100%
合同約定面積。
合同中對套內面積與公攤面積的誤差都有詳細規定，在誤差範圍內可以適度接受，但如果超過範圍，就屬於開發商違約，您可以選擇解除合同並且得到相應的賠償。
農村房屋確權面積超標怎麼辦
3樓：律臨韓東昇律師
法律分析：1、對於超出的面積本村集體的村民可以在一起商討與研究，之後再決定具體的處理方法，因為宅基地本來就是不屬於個人的，而是屬於村集體的，這樣既不會有矛盾，而且也公平。
2、如果農民的宅基地面積超出了正常標準的話，會扣除農民相應承包的土地，這樣去做可以保持一個地總數的平衡。
3、對待於超出了的宅基地的部分，同時也可以去實行有償的使用，簡單的來說，就是對於超過了規定面積的宅基地再去交相應的錢就可以繼續的使用這塊宅基地，目前是超過了220平米的開始算費用，要是沒有超出面積的話，還會對農民實施獎勵的政策。如果各位真的需要超面積來建房的話。
中華人民共和國土地管理法》 第十四條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民**處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民**處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民**或者縣級以上人民**處理。
當事人對有關人民**的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
農村房屋確權面積超標怎麼辦
裝修房屋面積怎麼算的？要詳細，房屋裝修面積如何計算才正確？
天蒼炎大神 1 牆面面積的計算 房屋裝修的計算面積因材料不同，所以其計算方法也不同。牆面的裝飾材料包括石材 塗料 桌布 軟包 牆磚 護牆板 踢腳線等。塗料 桌布 軟包 護牆板的面積是長度乘以高度，單位以 平方米 來計算的。精確計算方法 長 寬 2 房高 牆面面積。長 寬 頂面面積 牆面面積 頂面面積...
房屋面積比合同面積大了怎麼辦，房子實際面積與合同面積差別大怎麼辦？
易禾侯英飆 你好，購房合同裡應該有明確規定，房屋實際面積比合同約定面積增大或減小的數值在絕對值3 以內的，是合法的，購房人應該補交或要求退還，但在絕對值以外，超出部分應該由開發商支付或可以要求退房。建議你好好看看合同，然後根據合同約定主張權利！ 拱泉沈唱 安全員 你好！根據建設部 商品房銷售管理辦法...
新房入住後，發現房子面積縮水，對於房屋“面積縮水”的問題，怎麼解決
mms美妝 出現的合同約定面積與實際面積不一致情況,在房屋買賣中相對是比較多的,也常常發生糾紛引起訴訟。最高人民法院 於2003年專門出臺了 關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 來處理這方面問題,其中第十四條規定 出賣人交付使用的房屋套內建築 面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面...