1樓：匿名使用者
這裡有個概念要澄清：計價用的戶型建築面積跟工程上用的建築面積採用的計算規則是不一樣的，你所說的封閉陽臺全價計入是對的。
至於開發商通常為了提高房屋的競爭力，會把陽臺做成開放式，而由業主自行在裝修時封閉，這樣就相當於業主免費得到了一半的陽臺。
2樓：
目前最新的建築面積計算規範規定：所有陽臺無論封閉與否均建築物均應按其水平投影面積的1／2計算。具體參見：建築工程建築面積計算規範gbt50353-2005
封閉式陽臺的面積計算
3樓：高清川老師
陽臺建築面積
1、原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積。
2、挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積。
3、陽臺按其淨面積（含女兒牆牆體面積）的一半計算建築面積。
4、半挑半陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積進部分按其淨面積的一半計算建築面積。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積
4樓：匿名使用者
沒有封閉的陽臺一般按其外圍面積的一半計算面積。業主自己掏錢相等於業主自己裝修的。開發商交付的房屋陽臺是不封閉的，應按一半計算建築面積。
但在買房時是如何規定的，買房的單價包不包括陽臺封閉，施工圖紙是如何設計的，等等，在購房時你是不是清楚。開發商是不是故意的找些名目多收錢，你自己查一查。
5樓：
陽臺建築面積按照國家現行的《建築面積計算規則》進行計算（詳見相關法律法規部分）。
陽臺按是否封閉分為封閉式陽臺和非封閉式陽臺。所謂封閉式陽臺，是指陽臺護圍加以封閉了的陽臺，如未封閉，則屬非封閉式陽臺。在計算建築面積時，封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內建築面積；而非封閉式陽臺，則按照投影面積的一半計入套內建築面積。
陽臺的封閉方式是以經過報批的商品房規劃設計圖為準，房地產商不能擅自變更其封閉方式，已**的房子，半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。
什麼是不封閉陽臺？什麼是封閉陽臺？有沒有國家標準？
6樓：點點在心
一、非封閉陽臺：
是指原設計或竣工後不封閉的陽臺。
二、封閉陽臺：
指陽臺採用實體欄板作圍護，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺。房屋在規劃、設計等環節都已確定為封閉的，才能視為封閉。
陽臺的封閉方式是以經過報批的商品房規劃設計圖為準，房地產商不能擅自變更其封閉方式，已**的房子，半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。
三、對建築面積的影響：
封閉陽臺與非封閉陽臺在計算面積時有很大差別，將對房價產生直接影響。建設部《住宅建築設計規範》中，對封閉陽臺的定義是「欄板以上全部用玻璃窗圍閉的陽臺。」在簽訂購房合同時，如果以套內建築面積計價，全封閉陽臺全部面積都計入房屋面積，非封閉陽臺一半面積計入房屋面積。
陽臺建築面積按照國家現行的《建築面積計算規則》進行計算，在計算建築面積時，封閉式陽臺的建築面積按其外圍水平投影面積計算，非封閉式陽臺的建築面積按其外圍水平投影面積的一半計算。
擴充套件資料
常用材料：
（一）、塑鋼
塑鋼中間是鋼結構的，塑料的擠壓成型的型材包裹著中間的鋼結構。
（二）、木包鋁、鋁包木
這樣的新型門窗是比較高檔的，它是將實木和鋁型材壓制復合在一起，既有鋁合金的特點又有實木的裝飾性。
（三）、斷橋鋁合金
簡單來講就是中間用塑料把裡外的鋁合金連起來，這樣的材料集合了塑料和鋁合金的優點，而且顏色的選擇也比較豐富。
7樓：匿名使用者
"封閉式"是指全封閉的陽臺,"非封閉式"是指未封閉的陽臺。陽臺的封閉方式以經報批的商品房規劃設計圖決定的,開發商不得擅自變更其封閉方式。 你說的半封閉式陽臺其實是非封閉式陽臺。
《建設部關於國家標準,《建築工程建築面積計算規範》的公告》,封閉式陽臺按照計算規範「建築物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算」,未封閉陽臺按照其水平投影面積的1/3計算。你可以要求售樓商退還兩者這間的差額,或者以此款要求承擔合同上的違約責任。
8樓：
陽臺採用實體欄板作圍護，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺。房屋在規劃、設計等環節都已確定為封閉的，才能視為封閉。
不封閉陽臺,是沒有牆體和門窗，不能作為房間使用。
9樓：
在陽臺圍牆上裝窗戶就是封閉式陽臺
10樓：無語翹楚
不封閉陽臺,是沒有牆體和門窗，不能作為房間使用。如圖：
封閉陽臺是指採用實體欄板作圍護，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺。如圖：
半封閉式陽臺也叫未封閉的陽臺，是建築物室內的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾晒衣物、擺放盆栽的場所。如下圖：
封閉式陽臺是否按全面積算入開發商的銷售面積內？
11樓：匿名使用者
封閉式陽臺是按全面積算入開發商的銷售面積內，房產證上的面積與開發商計算的面積是一致的，即房產證上的面積也包含了陽臺的全面積。
12樓：譯景無框玻璃
按照國家質量技術監督局2023年12月22日批准實施的國家計量技術規範0jfl058—1998)《商品房銷售面積測算與計算》的規定，商品房銷售面積以建築面積計算。建築面積是套內或單元內建築面積與應分攤的共有建築面積之和。
套內建築面積。指套內使用面積、套內牆體面積及套內陽臺面積，按房屋的內牆線水平投影計算。套內牆體面積包括本套獨用牆體面積和套與套之間的分隔牆的一半面積。
套內陽臺建築面積是指陽臺地面底板外沿在水平面的投影，套內有多個陽臺的，全部計算。該技術規範沒有區分開放式陽臺和封閉式陽臺、外挑式陽臺和內含式陽臺。按照有關規定，原始設計為封閉式陽臺的，全部計算建築面積；原始設計為開放式陽臺的，計算一半。
一般情況下房產證上的面積跟開發商的面積是一致的，以前碰到過一個顧客做證的時候少了三平方，開放商還退了錢呢，反正作證的時候就是多還少補的。如果您擔心作證的費用那差不了多少錢。
13樓：匿名使用者
封閉陽臺確實按全面積計算建築面積，無頂露臺不計算建築面積。半封閉陽臺計算一半建築面積。有政策的。開發商營銷手段之一就是想辦法送面積，實現客戶使用面積大於產證面積。
只能說你選的戶型不合算。
14樓：
可開發商承諾的封閉陽臺也贈送一半面積，因為測繪全部包括，開發商承諾贈送的一半面積就可以不贈送了嗎？我該補給開發商他們承諾贈送的陽臺一半面積嗎？
封閉陽臺的建築面積計算方法？？
15樓：匿名使用者
封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建築面積。凹陽臺按其陽臺淨面積（包括陽臺欄板）的一半計算建築面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建築面積。
住宅建築內的技術層（放置各種裝置和修理養護用），層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。
多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。
計算建築面積的範圍
(1)單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。
(2)高低聯跨的單層建築物，如需分別計算建築面積，當高跨為邊跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以勒腳以上外牆表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。
以上內容參考：人民網-教你看懂產權證上的面積 如何計算建築面積
16樓：易書科技
一、陽臺計算建築面積嗎
1、關於封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批檔案或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。
不然的話，塑鋼窗封一個陽臺才幾千元，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。
2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水平投影的一半計算。
a，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，它就不算面積。
b，如果上蓋的水平投影小於陽臺地板面積的二分之一，整個陽臺都不能算面積;如果上蓋水平投影面積小於陽臺地板面積但是又大於它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。
二、封閉陽臺的建築面積計算方法。
1、符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結構水平投影的一半計算建築面積。要是超過的話，超過部分計算全部建築面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，都要計算建築面積。
(1)建築面積(指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積)90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積(以陽臺底板計)總和不大於12平方米。
(2)建築面積90平方米～140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。
(3)建築面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。
(4)經濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建築面積90平方米以下戶型標準。國家另有規定時，根據它的規定來完成。
2、內陽臺、複合陽臺進深(從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離)不大於1.5米的，計算一半建築面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建築面積。
3、不封閉挑陽臺進深(陽臺最外邊至主體結構外緣的垂直距離)不大於0.60米時，不計算建築面積;大於0.6時，計算一半建築面積。
4、陽臺底板至上蓋垂直高度在兩個自然層(含兩個自然層)以下的不封閉陽臺，並在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連線橫樑、掛牆等結構體時，計算一半建築面積，否則，計算全部建築面積。在兩個自然層時，並在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、掛牆等結構體、連線橫樑時，不計算建築面積，否則，計算一半建築面積。
5、不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護結構外圍水平投影線不一致時，按水平投影面積小的面積計算一半建築面積，當上蓋寬度不大於0.6米時，不計建築面積。
6、下列陽臺視為封閉陽臺，計算全部建築面積
(1)陽臺的開敞面寬度小於其房間開間寬度的1/3; (2)在陽臺開敞面下方設定高度大於1.5米的圍護牆體。
7、住宅建築中屬於一戶專有的類似於陽臺的入戶花園、空中花園、觀景平臺等，無論其名稱如何，只要符合陽臺定義的，按陽臺計算建築面積。否則，計算全部建築面積。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
17樓：匿名使用者
按08清單規範計價中，封閉陽臺和不封閉陽臺建築面積全部按其水平投影面積的1/2計算。
18樓：胖駝
國家標準《建築工程建築面積計算規範》(gb/t50353-2005)中 3.0.18條規定，建築物得陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。
但現在為了防止開發商偷面積，對陽臺的大小進深，各地有不同的規定，但是沒有區分封閉和非封閉陽臺。
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1 根據陽臺實際光照時間選擇所種蔬菜。有些蔬菜即便只有散射光，也可以正常生長。但如果是從種子開始種植，則必須要有直射光照，否則幼苗階段容易出現徒長現象。但如果光照很強烈，則需要適當遮擋。2 天氣好的時候，要開窗通風。增加空氣流通度，並調節封閉環境下的溫度，適當增加晝夜溫差。3 適當降低播種密度，減少...
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啊往事知多少 1 在封閉陽臺上養多肉仍然遵循其本身的生長環境和基本條件，有陽光 水分 溫度 溼度 透氣及施肥等等。2 一般在冬天的時候室外的溫度可能會降到零度以下，所以越是靠近陽臺玻璃窗的地方會越冷，為了防止被凍儘量在擺放的時候將多肉往偏室內放，離玻璃窗遠一點，但是也不能太遠，大家要保證能夠被冬天的...