1樓：天那想想
你的意思是在購房合同之前，開發商有跟你先簽一份訂購協議，協議上明確陽臺是半面積計算，如果是的話，恭喜你，起訴到法院都是你贏！
2樓：亞洲狼兵
這是開發商的伎倆，只有房改房如此計算！自零八年開始就沒有這種情況了！你被忽悠了！如果你沒有書面的證據，只能認栽！
3樓：蒸汽機車
全封閉的就要算面積，不是開發商說了算的，有規定。如果房間的窗戶不封閉也可以算一半！
在辦理房產證時，國家有「陽臺算一半面積」的規定嗎？
4樓：匿名使用者
根據2023年7月1日起實施的住房城鄉建設部發布的新版《建築工程計算面積規範》規定
1、計算全面積：主體結構內的陽臺、結構層高在2.20米及以上的地下室。
2、計算半面積：主體結構外的陽臺、結構層高在2.20米以下的地下室、窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構淨高在2.20米及以上的凸（飄）窗。
3、不計入建築面積：窗臺與室內地面高差在0.45米以下且結構淨高在2.10米以下的凸（飄）窗、窗臺與室內地面高差在0.45米及以上的凸（飄）窗。
我是封閉的陽臺，購房時按全面積算的，但是今年6月籤合同，明年才交房，可以退款嗎？ 10
5樓：我愛高原雪
你今年6月簽訂合同，明年交房，屬期房，在簽訂購房合同時，對期房其建築面積是依據設計圖紙暫定的計劃面積，最終房產證認定的面積也就是你需要交房款的面積，是以有資質的第三方測繪單位實測後出具的《測量報告》為準。關於封閉陽臺的計算，根據國家規範《商品房銷售面積測量與計算》附錄a1.6條，按全面積算。
6樓：匿名使用者
如果 你 買房的時候就說是封閉陽臺 那麼這塊面積已經計算到購房面積裡了 沒有從新核算的必要
如果交房時就是全封閉陽臺 你沒有任何理由申請算一半面積你不瞭解房屋的測繪和交房程式 房屋測繪面積 首先是根據設計 進行圖紙測繪 然後 去申報備案 然後根據這個備案來銷售 如果你的房子 在設計時候就是全封閉陽臺 那麼在申報時的面積就是含陽臺的 也就是說 你已經交了這個陽臺錢了 陽臺的面積也寫在合同裡了 未來會出現在房本上
我不明白你為啥非要退房 如果是這個理由 很莫名其妙呢交房的時候都進行了實地測繪 你憑什麼申請陽臺算一半啊 國家規定封閉陽臺就是全面積
房子陽臺不是全封閉的，買房的時候怎麼算面積
7樓：匿名使用者
買的房子，陽臺不是全封閉的，陽臺面積只算一半。
在辦理房產證時，國家有「陽臺算一半面積」的規定嗎
8樓：逄琦
各地不一樣的，所以沒有國家政策；如果是成都，就要算房屋面積；如果是重慶，就不算，但是要加在公攤裡，交物管
9樓：匿名使用者
在建築工程計算規則上，無論陽臺封閉與否都算一半面積
在房產計算規則上，國標：全封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算一半面積。
不過現在也有地方規定均算一半的
10樓：匿名使用者
根據2023年7月1日起實施的住房城鄉建設部發布的新版《建築工程計算面積規範》規定
1、計算全面積：主體結構內的陽臺、結構層高在2.20米及以上的地下室。
2、計算半面積：主體結構外的陽臺、結構層高在2.20米以下的地下室、窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構淨高在2.20米及以上的凸（飄）窗。
3、不計入建築面積：窗臺與室內地面高差在0.45米以下且結構淨高在2.10米以下的凸（飄）窗、窗臺與室內地面高差在0.45米及以上的凸（飄）窗。
買房子時，陽臺只算一半面積進入產權證嗎？拆遷時，也只能按產權證面積進行賠償嗎？？
11樓：給哥唱首獅子座
拆遷時候面積，是按產權面積計算，陽臺如果在產權證上有，才會算，如果產權證上沒有包括陽臺，那陽臺就不算。
如果算的話，陽臺下投影面積，若下面為陽臺，算一半面積；若為空地或埕、公地等一般不算面積。但若為有高差的走廊勉強可算一半面積。
12樓：匿名使用者
其實這東西說起來蠻複雜的.嚴格說起來是不給的.但是在拆遷時通常都會給.
這就是要談,在拆遷時不能最先走,當然也不要當什麼釘子戶.適可而止就行.達到自己心中比較理想的價位了,就搬.
現實拆遷中,一般都會算的.和拆遷公司談時,先不要把自己的底牌(心裡價位)說出來,讓他們說,先聽他們說,不要作聲.不要吵也不要鬧.
切記切記.呵呵,能說就這麼多了.
13樓：
星光黯淡的夜晚，每一次抬眸遠方，都會再一次撩撥起心中的微痛。那些意想不到的心碎，那些和青春一樣一
買房時陽臺面積怎麼算
14樓：小太陽
根據《建築工程建築面積計算規範》gb/t50353-2013中3．0．21，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
1、陽臺是建築物室內的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾晒衣物、擺放盆栽的場所，其設計需要兼顧實用與美觀的原則。陽臺一般有懸挑式、嵌入式、轉角式三類。陽臺不僅可以使居住者接受光照、吸收新鮮空氣、進行戶外鍛鍊、觀賞、納涼、晾晒衣物，如果佈置得好，還可以變成宜人的小花園，使人足不出戶也能欣賞到大自然中最可愛的色彩，呼吸到清新且帶著花香的空氣。
2、住宅設計中，並不是每戶都有一個陽臺，而當時陽臺的功能也無所不包：洗衣、晒衣、貯物、堆放閒置物品，甚至加裝窗戶後另作他用。後來，陽臺的功能逐步明確，並且已作為住宅戶型中不可缺少的組成內容，進入住宅設計的標準中。
近幾年，除了在每戶的臥室或起居室有一個專供休閒、觀景的生活陽臺以外，還有一個設在廚房旁邊的服務陽臺，以作為晒衣及其他家務雜用。
3、居住品質的提高，人們對居室的細部設計理念更加追求舒適、安全、實用，以晾晒、洗衣為主的傳統意義上的陽臺，如今已經變成了觀景臺、陽光室、健身房、儲藏室、陽光書房等功能多樣、空間變化豐富靈活的新一代陽臺，更有開發商、建築師、設計師別出心裁地將陽臺變臉，使陽臺設計無論從建築立面、陽臺外形、還是使用功能上，令人耳目一新，有一種別樣的味道。
15樓：法妞問答律師**諮詢
陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建築面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建築面積，而有的不計入建築面積。
16樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
17樓：易書科技
不同的陽臺型別有不同的計算面積方式，一般原來是封閉式煙臺。
按其外圍水平投影面積計算建築面積；挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；凹陽臺按其交戰面積(含女兒牆牆體面積)的一半計入建築面積；半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
18樓：呂蕤張簡曉凡
按照國家規定，建築物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。
19樓：曹琛僧綺麗
陽臺面積房產證是沒有體現的，都是當時送的，有飄窗可以當做一個優點來看,不用算面積吧
20樓：琳琳姐
入戶花園是按一半面積計算還是按面積的百分比計算，主要是看入戶花園的性質，在規劃中如果定性為非封閉性陽臺，就按照面積的一半計算，如果定性為走廊或者走道則按照面積的百分百計算。所以大家在買房時，在購買有超大入戶花園的單位時，也需要詢問清楚入戶花園的性質，避免日後發生糾紛。
21樓：hui翽
如果是封閉陽臺（就是隻有欄杆或護欄的那種）的話是按全面積半封閉的是按一半面積算。
陽臺分為封閉和半封閉兩種，其面積計算方式是不一樣的。
根據國家標準《房產測量規範》規定：對於全封閉的陽臺計算全部的面積，對於半封閉的陽臺才是計算一半的面積。其實這種**方式聽上去很划算，實際上，如果陽臺本來就是半封閉的，這個多餘面積本來就不是開發商贈送的。
飄窗、露臺等的面積本身就不計算面積。
陽臺：供使用者進行活動和晾晒衣物的建築空間。陽臺按是否封閉分為封閉式陽臺和非封閉式陽臺。所謂封閉式陽臺，是指陽臺護圍加以封閉了的陽臺;如未封閉，則屬非封閉式陽臺
露臺：一般是指住宅中的屋頂平臺或由於建築結構需求而在其他樓層中做出大陽臺，由於它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。
飄窗：一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊採光玻璃和寬敞的窗臺，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。
其中飄窗、露臺等的面積本身就不計算面積，只有陽臺才算進面積中。
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橫牆間距 指相鄰兩道橫牆之間的距離，如果有多道橫牆，橫牆之間的距離又不一樣，確定靜力計算方案時，按最大橫牆間距計算 因每道橫牆間距均應滿足規定的間距要求才算符合 靜力計算方案 的要求 確定受壓構件計算高度時，用到的橫牆間距和確定靜力計算方案的橫牆間距是同樣的，不同的是 你所計算的受壓構件在哪兩片橫牆...
買房時陽臺面積怎麼算
小太陽 根據 建築工程建築面積計算規範 gb t50353 2013中3 0 21，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積 在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1 2面積。1 陽臺是建築物室內的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣 晾晒衣物 擺放盆栽的場所，其設計需要兼顧實用與美觀...