1樓：匿名使用者
契稅繳納的時間
契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
納稅期限
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：
以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財政收入的固定**，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。
各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
各型別房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為：
（1）面積小於90平米買方首套房子契稅：評估**的1%
（2）面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估**的1.5%
（3）高於該區的市場指導**，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估**的3%。
2樓：劉巨集珍律師
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回答《中華人民共和國契稅法》，該法自2023年9月1日起施行。根據房產契稅2023年新規定，契稅稅率為3%-5%。此前，我國施行的是《中華人民共和國契稅暫行條例》，其中明確規定，契稅稅率為3%-5%，
1、第二套房契稅2023年新規繳納標準：根據2021契稅新政策官方解讀，第二套房契稅各型別房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為，面積小於90平米買方首套房子契稅為評估**的1%，面積大於90小於144平米買方首套契稅為為評估**的1.5%，高於該區的市場指導**，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅為評估**的3%；
3、第二套房契稅2023年新規納稅期限：二套房契稅納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款...
提問二套房87平契稅多少
回答以購房款的3%進行繳納
提問不是1%嗎
回答一套房是1%
契稅暫行條例》第三條規定，契稅稅率為3%—5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
現在二套房契稅稅率一般是3%，按照國家規定購買第二套房和契稅不享受優惠政策，參照國家規定對購買普通住房徵收契稅的標準為：90平方內1%、90平方至144平內1.5%，如果不是購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
具體可以諮詢稅務管理部門瞭解。
1、房本滿五年：(普通住宅)契稅1%，(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大於140平米)，賣方名下僅有一套房產，個稅1%，賣方名下僅有一套房產，個稅免交，營業稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業稅差額徵收。
2、首套面積在90平米以下1%的契稅，首套在90平米以上1.5%的契稅，二次購房3%的契稅(不管多大面積)。
契稅是土地和房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：
國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括**、贈與和交
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3樓：匿名使用者
不交，你的房子是在08年買的，應該按當時的政策繳稅才是合理的。如果一定要讓你補繳，那你就等政策調整的時候再去就好了唄
4樓：路祥宇
那個不叫契稅！是房產稅！現在只是試行！應該是逐年遞增的，具體交多少錢你可以去當地的建委查檢視！
5樓：匿名使用者
沒有 我剛買的，還沒聽說啊 媽的 就是契稅交了太多 4個點 交了我3萬元 心疼啊
二套房契稅新政策2015
6樓：鑽誠投資擔保****
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
徵稅條列：
根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定。
因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發（2006）144號] 中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
7樓：龍泉
2023年政策房產契稅分為三檔，購買首套房：90平米以下（不包含90平米）契稅1%；90平米~144平米以下（包含90平米、不包含144平米）契稅1.5%；144平米以上（包含144平米）契稅3%。
購買二套房：契稅稅率則一律為3%。
新政（2023年2月22日以後簽訂的合同才可以享受新政。）
對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
二套房契稅新政策2015
8樓：城南明月羿當年
買賣二手房，根據最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)按照3%繳納：
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
9樓：
央行、住建部、銀監會三部委聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。另外，財政部和國家稅務總局也對個人住房轉讓營業稅政策進行了調整，營業稅免徵門檻由5年變為2年。
2016第二套房政策最新訊息 第二套房子交多少稅
10樓：zimo與庚
就契稅有變化。
過戶費：
和之前一樣沒出臺新的政策：根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：
90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2023年有變化，要根據你們城市的政策變動。
2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
3、交易費，4元/平方；
4、轉移登記費，80元；
5、權證印花稅5元；
6、營業稅未滿2年，面積大於144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以後，營業稅改為增值稅。
首套房和二套房的契稅是不是有所調整了
11樓：匿名使用者
對二手房影響比新房大，且144平方米以上房子受惠，少繳一半契稅
首套房：
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的按1%稅率徵收契稅，90平方米以上減按1.5%徵收。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積90平方米及以下按1%稅率徵收契稅，90平方米以上按2%徵收。
新政自2023年2月22日起實施。
第二套房契稅各型別房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為：
(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估**的1%；
(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估**的1.5%；
(3)高於該區的市場指導**，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估**的3%。
契稅繳納的時間
契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
納稅期限
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。不過，北上廣深不執行二套房相關契稅政策
12樓：鑽誠投資擔保****
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
13樓：豆沙風促
回答1、新政則對購買二套房提出了新規：無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要徵收3%契稅。
2、第二套房是無論大小面積必須要4%，到房管局改名字是可以執行的，必須要有人，掏錢是可以改的。如果改不了，雙方先簽訂一份買賣協議，先把房子定下來，拿出部分定金，如果業主要求先給一部分也可以。
3、但是你要知道業主有多少錢貸款，房子成交價是多少錢，假如說房子成交價80萬，然而銀行貸款還有50萬，成交價-貸款額=30萬，業主要求你給他一半，那是不行的，給他10-20萬都可以，剩下的房款可以過戶前給他。
4、還有注意的是房本下發以後建築面積會比購房合同少或者多，開發商都是多退少補的，少的話誰承擔，多的話誰承擔。
5、對個人購買90平方米及以下普通住房，且屬於家庭唯一住房，減按1%徵收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。
1、以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，儘管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。
2、根據新政規定，徵收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記資訊系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。
提問我首套房136平米貸款買的，還沒有建好，現在著急用又全款買了個76平米的，現在小平房的房子要下房產證了，我去列印無房證明顯示沒有房子，如果我辦理了這個房產證的話，大平房以後辦理房產證在列印無房證明就會顯示有一套了，所以就會按二套房來算嗎？如果我不辦理房產證是不是無房證明就會一直顯示沒有房產，到時候大平房下來我先辦理大平米的房產證，小平米就會按二套房算嗎？
回答首套房按照首套房算哦
第二套房是無論大小面積必須要4%
提問我這個情況首套房是那套
契稅是百分之四是嗎
回答首套房指的是買房人購買1套用來自住的普通住房並且是僅有的1套住房。另外中國人民銀行還規定了買房人購買的首套房可以享受按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。但是這裡所謂的「首套房」需要同時滿足以下3個條件：
(1)買房人的年齡必須滿18週歲。
(2)買房人購買的房子必須是90平方米及以下的普通住房。因為90平方米及以下的普通住房的首套房可以享受契稅稅率1%的優惠。
(3)買房人名下沒有單獨或者是和他人一起購買的住房。但是和父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產繼承的、拆遷安置獲得的住房除外。
提問首套房90平米一下，二套房稅率還是百分之4？
我的這個情況，首套房沒下本呢，二套房準備下本，無房證明查出來顯示沒有房產，如果第二套下房本後，就會變成首套嗎？
回答第二套房是無論大小面積必須要4%
提問我這個情況哪套算二套？
回答您所購買的第二套
遲辦或不辦房產證，對購房者而言百害而無一利。因為沒有拿到房產證之前，在法律意義上房子還不屬於購房者，只有取得房產證後，購房者才對所購房屋擁有了所有權，才能對房屋擁有佔有、使用、收益和處分的權利。所有買房後，一定要及時辦理房產證和其它的相關證件，以便保障自己的合法權益。
建議早日辦理房產證哦
弘揚社會正義，彰顯法律價值，維護個人尊嚴，很高興能為您服務，有問題再來平臺諮詢哦~祝您一切順利！生活愉快！
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