1樓：公主棉襖
很遺憾，你的情況屬於二套房，首付不低於50%，利率在基準利率的基礎上最少上浮10%，還有可能是20%，具體要看是哪家銀行，（基準是。銀行現在都聯網，只要你以前有過住房貸款記錄都算二套。
給你個建議，現在把公積金剩餘貸款一次性提前還完，還可以用公積金貸款，還算一套，因為公積金不會累計。
2樓：匿名使用者
樓上說的前邊都對，但是後邊誤導性太強，銀行界定你是不是2套是要看你人行的個人徵信報告，關於貸款結清很明確的告訴樓主，你如果是在近期結清的還是會有貸款記錄，銀行一樣會界定你為2套，因為國家政策是認房認貸。建議你先去當地的銀行諮詢，諮詢後再進行提前還款。不過估計你短期內買房要是想首套估計可能性為零。
你要是在天津的話我倒是可以給你推薦一個我行的產品。希望能夠滿意。
3樓：知道
第二套房公積金貸款政策是什麼。
第二套房貸款政策
第二套房貸款新政策
4樓：馮磊
法律分析：央行、銀監會發布二套房房貸政策，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。二套房房貸政策，即：
擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款的政策。2023年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。
財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅，自15年3月31日起執行。關於2023年二套房貸款政策認定標準政策內容。
法律依據：《 關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
二套房貸款政策
5樓：馬靖濤
法律分析：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70%，二套房貸款利率不低於基準利率的倍。
人民銀行各分支機構可根據當地人民**新建二套房**控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。
法律依據：《***關於保險業改革發展的若干意見》第六條 對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的倍貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。
關於第一套和第二套住房以及貸款利率問題
這裡解釋得很清楚，請參考 關於加強商業性房地產信貸管理的通知 中的解釋 首套自住房 是指借款人第一次利用貸款所購買的用於自住的房屋。第二套 含 以上住房 是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。如果你未使用貸款購買第一套住房，這次購房如果申請貸款，不會算做第二套房，可以享受第一套房的優惠...
第二套房貸款新政策什麼時候出臺，最新第二套房貸款政策是什麼
曾經最美 第二套房貸款新政策已經出臺。具體內容如下 第二套房貸款政策是 對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於70 貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民 新建住房 控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。下列情形的都是...
有一套房子貸款第二套房貸款首付多少
淳于建設汲媚 一 買方商業貸款購房 1 買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30 最高貸款比例為70 2 買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50 最高貸款比例為50 二 買方公積金貸款購房 1 買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的2...