1樓：匿名使用者
這裡解釋得很清楚，請參考：
《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》中的解釋：
“首套自住房”是指借款人第一次利用貸款所購買的用於自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。
如果你未使用貸款購買第一套住房，這次購房如果申請貸款，不會算做第二套房，可以享受第一套房的優惠利率。
而且，如果你的首套住房沒有使用公積金貸款，則購買第二套住房仍然可以享受低首付和低利率。
2樓：康波財經
首套房和二套房貸款利率一樣嗎？
3樓：殷建平
1:如果你的第一套房子是全款買的房.再買第二套是房子貸款的話是按照第一套住房.貸款利率是按正常貸款利率下浮15%.
2:如果你之前房子是貸款買的.現在再買房子是屬於二次貸款.貸款利率是正常利率上浮15%
3現在按照國家的規定再同一個人的名下有一套房子貸款的再買房子貸款就算二次.不分還沒還清.現在是一家庭為單位
第一套房子貸款了,第二套還可以貸款嗎？首付和利率是不是有變化？
4樓：du笨鳥
買第一套房貸款首付比例最低為20%
繳存職工家庭使
用住房公積金委託貸款內購買首套普通自住房容，最低首付款比例為20%；
對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
買第二套房貸款首付比例為40%
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。
5樓：匿名使用者
可以貸款，
如果你能想辦法開出你無房的證明，並且他們當地也查不到，那麼可以享受一套房的優惠。
如果不行那也沒辦法，但還是可以貸款，首付要40%及以上，借款利率要在當年基準利率上浮10%
6樓：匿名使用者
可以貸款，但按最新法律規定，第二套房首付不低於房價的40%。當然如果銀行有關係也是可以通融為首付20%的，各個銀行具有一定的區別。
利率是一樣的。
7樓：梨小夕
第一copy套貸款可以首付20%，利率在基準利率的基bai礎下打7折第二du
套房屋也可以貸款，但是首付不低於zhi40%，利dao率的話要看銀行方面了，在基準利率的7折到8折之間，或者是8折。
只要貸過一次房貸了，不管還沒還清，都無法按第一套貸款政策來執行了。
8樓：匿名使用者
對於二套bai房貸，各個銀行的政策都du不太一樣，zhi大部分是這樣
dao的，二套房貸首回付不低於40%，利率有的執答行基準利率，有些銀行會在基準利率上上浮10%到15%左右，有些銀行在發放貸款的時候只查你名下的貸款情況來決定利率，所以只要你將第一套貸款還清後，再次貸款時也可按首套房貸政策來取得優惠！
第一套房貸沒還完可以再貸款購買第二套住房嗎 20
9樓：new開開心心
要看你第一套房子是商業貸款還是公積金貸款。
如果第一套房子是公積金貸款，可以使用商業貸款購買第二套房子，銀行利率按首套房利率計算。
如果第一套是商業貸款，可以使用商業貸款購買第二套，不可以使用公積金購買第二套，首付會提高，銀行貸款利率也將上浮。
10樓：海邊出來的風陽
各地區政策不一樣，最好問當地的銀行機構。如果可以也是政策相對嚴格很多。
貸款是可以的，不過，得提高首付，第一套住宅是首付三成，可貸七成；第二套，必須是首付四成以上，目前有稅率有調控：本來首套住宅利率可下調30%，現在又上調了10%，也就是打了8折。
從理論上講是可以繼續進行第二套貸款的，需要注意以下幾個方面：
第一，按二套房貸款政策辦理，首付60%，貸款利率上浮10%-20%。
第二，各地銀行資金收緊，銀行規定不一樣，可能有的銀行就不允許你貸款了。
第三，還有一個前提，就是第一套房子的還款都是及時無拖欠的， 即你的信用記錄完好，才可以進行第二套貸款。
11樓：大鬍子說房
是可以的。
如果是本地戶口，在瀋陽購買二套房，首付比例最低4成（但多數銀行為5成）；
如果是外地戶口，本地社保必須2年，首付比例最低4成；如果社保不滿2年，新房不能買，只能買二手房，首付比例最低4成。
12樓：扶瀾微步
不可以的
現在房地產控制嚴格
沒有還清第一套的貸款
第二套不能貸款
也不能過戶
13樓：搜狐焦點
可以，只要您符合限購標準，二套將執行二套房政策，二套普宅首付比例60%，二套非普通住宅80%。二套房貸款利率在基準利率上浮10%即5.39%的利率。
14樓：呼
黑名單抵押
繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度快
一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在5到10區間，具體要看個人信譽以是不是有二套房，經營狀態
二、額度通常情況是評估價的7成，商業性質鋪面，寫字樓達到60％，所有評估皆需要下戶專業評估
1、房屋抵押可貸金額一般是取相同型別房產的最低值的七成左右。一般來說，抵押性質是分消費性，和經營性，消費性肯定做不到7成，
還款方式是分先息後本和等本等息
先息後本的一抵可做1到5年，二抵很少銀行做先息後本
等本等息，是1到20年，二抵較多，
總的貸款年限加上主貸人的年齡不超60歲
操作黑名單抵押，無視徵信
15樓：匿名使用者
那要看你在什麼地方了！我瞭解的是上海這邊的
貸款是可以的，不過，得提高首付！第一套住宅是首付三成，可貸七成；第二套，必須是首付四成以上，目前有稅率有調控：本來首套住宅利率可下調30%，現在又上調了10%，也就是打了8折！
16樓：匿名使用者
可以，利率比較高。貸款條件也高。
房貸怎樣才算第一套？怎樣才算第一套住房
1 買房人年滿18週歲 2 買的房子是90平方米及以下的普通住房 90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1 的優惠 3 購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的 按照房改政策購買的 通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。希望能夠幫到您。只要你已經還清，在銀行沒有房貸，那麼銀行...
關於第二套住房貸款政策 5，第二套房貸款政策
很遺憾，你的情況屬於二套房，首付不低於50 利率在基準利率的基礎上最少上浮10 還有可能是20 具體要看是哪家銀行，基準是。銀行現在都聯網，只要你以前有過住房貸款記錄都算二套。給你個建議，現在把公積金剩餘貸款一次性提前還完，還可以用公積金貸款，還算一套，因為公積金不會累計。樓上說的前邊都對，但是後邊...
第一套房沒貸款，但是取了公積金，第二套房貸款的首付比例是多少
用q戶名 購買第二套商品住宅，可申請使用住房公積金貸款，且首付款比例不低於60 主要內容如下 購買第二套商品住房 住宅類 仍可申請公積金貸款。對於職工提出明確第二套房以及90平方米以下住房首付款比例等政策的要求，規定 第十四條增加了 首付款比例不得低於國家規定的首付款比例要求 的規定，確定適用國家有...