1樓：唯其
先是簽訂合同，買方將房款打入賣方帳戶,賣房將帳戶凍結,或者密碼由買方設定，然後雙方到交易大廳過戶，雙方到銀行解凍或者買方將密碼告知賣方，最後賣方交鑰匙。簡單講就是這樣，具體的流程比較複雜，你可以找中介具體諮詢一下或者去找搜屋網上看一下。
2樓：匿名使用者
在中介簽訂合同 —> 付定金 —> 確定以後付首付 —> 然後辦理過戶（找評估公司評估房價）—> 辦理貸款（抵押證）—> 放貸（交易完成）
不過中介有很多收費陷阱，除掉辦理產證及過戶需要的一些手續費和稅費、評估費以外，其他七七八八的費用都是中介賺取的
一般有中介費，評估費，貸款服務費,有些無良中介還會賺取差價，甚至連過戶的手續費和稅費、評估費都會多收你的。你在買房之前最好跟中介談清楚費用，避免過戶過程中向你要這個錢那個錢。貸款服務費象徵性給一點就好了，因為已經收了中介費了。
過戶中交易中心收取的費用和稅費、評估費都是有發票的，這個你要問中介公司要來，收好。沒有發票的費用都是他們自己收的。
3樓：新浪房友**
給你貼個**，仔細看 二手房交易流程
4樓：了嘎固
每個城市的都不一樣，這個要看情況的，按揭和一次性付款購房交易流程都不同，中介一般是收取房子成交價的1%做為我們的佣金。 二手房可以用住房公積金貸款，具體的手續都不一樣。買房子還是要委託中介的，他們會幫你搞定整件事情，關鍵是找對經紀人，這方面的資訊在搜屋網上蠻多的，論壇裡有很多相關的帖子。
急求長沙二手房交易詳細流程?（不通過中介)
5樓：一起守侯
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同籤
6樓：購房小專家
二手房交易過戶的流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
7樓：匿名使用者
建議你還是找中介公司的，你和客戶如果雙方簽署房屋買賣合同的時候，你如果沒很多這方面經驗的話，很多問題你都是考慮不到得，再說了，一紙合同你就得給他3成首付，很多不裡手的人簽完合同才知道自己加的很多條款已經超出了法律保護的範圍，等於是沒有法律效力的白紙了！
還有，如果你首期都給房東了，然後第二天你去房子外面一看，門上貼了封條，房東**又打不通了，那是就玩大了，這樣的情況那我還真碰到過的幾次了！！！
8樓：情迷金三角
去房管局問吧 不通過中介 那麼你們是先款呢還是先過戶呢？不害怕？
9樓：有房網
第一步瞭解和尋找**
第二步 實地看房
第三步 協商和簽約
第四步 產權交易
10樓：匿名使用者
自己和房東交易，請問您是全款還是按揭呢？？
這樣做是存在風險的，不過希望你的運氣會比較好，不會遇到壞人。
11樓：匿名使用者
私自交易的話是存在復一制定風險的，除非是你熟人的房子
。至於流程首先簽合同-----（按揭，銀行審批下來）-----政務中心過戶-----轉錢------留尾款-----交房。如果還有不懂的可以打**給本人諮詢，本人一定如實相告....
12樓：匿名使用者
網上交易協議- 轉賬-繳稅-房產證
二手房交易賣家的流程是什麼?需要注意些什麼,謝謝啦
13樓：皆有可能
需要注意的是 ：
1、需要簽訂2套合 同，一套為真的，真的最好有個 第三人，做見證人簽名。一套為假 的，假的主要用來少交點房產交易費。
2、如果房產交易所提供預存房款，過戶後取消凍結，那就很省事了，買家把錢存進去就行了。
如果沒有，一般是賣方將全產權的房產證、契稅、土地使用證（有的沒有）給買方保管，買方將房款給賣方，賣方同時簽收款條給買方。
3、買賣房子的時候最好找2個人陪同做見證及安全（特別是現金給付，不是轉賬的情況下）。簽訂買房合同前一定要查驗賣方身份證、房產證、契稅證等證件，確定賣方身份和房屋為100%有效產權。
4、費用一般由買方交納，包括
2%的契稅
0.5%的評估費
交易手續費6元/平米
房產證工本費80元
土地證18元
如果貸款的話還有他項權證80元
印花稅0.05%
如果不是房改房，還要交大修**。
契稅根據房屋面積稅率不同，145平方以上比較高，以下會低點。
不同地區上述稅費會有差異。
急問！二手房交易，不通過中介，有什麼風險嗎？
14樓：匿名使用者
一 中介費是買家出，賣家沒道理給你**呀，給**也應該是你給他**，或者你們認識，是嗎？
二 你的行為在中介行業裡叫跳單，就是通過中介看房，但是不通過中介交易，買家省下了中介費。一旦讓中介知道了，會每天都到你家找你要中介費的，甚至到你單位去要，影響你的工作和生活，毀壞你的名譽。這事中介絕對乾的出來，只是溫和與粗暴的區別。
他們就是靠中介費生存的，你把他們的財路斷了，他們能不找你嗎。
15樓：小志牟牟
風險：1、交易主體的風險。
具體說就是出賣人並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方**房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便**單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別.
2、交易房屋的風險。
這包括多種情況：用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷範圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的；用於交易的房屋存在質量瑕疵。
3、交易手續的風險。
房屋屬於不動產，則有別於一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關**部門進行登記。出賣人僅將房屋交付購買人使用並不足以產生房屋所有權變動的法律效果。
4、交易合同的風險。
如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害。
5、產權風險。
購買二手房也要認準產權，以免房屋今後不能出手。按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶後的產權證。
以上便是對二手房買賣需要找中介嗎，不通過中介交易有哪些風險等問題的相關分析。中介公司固然可以幫助買房雙方解決很多繁雜的程式手續問題，為買賣雙方省去很多精力和時間。但是並不是說中介公司就是萬能的，中介公司也有相當一部分很不專業，甚至坑騙消費者的。
總之，消費者應該擦亮眼睛，仔細甄別。
拓展：新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。
「二手房」是相對於開發商手中的商品房而言的，是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
16樓：97樂於助人
買賣雙方達成協議，到房管局辦理自行成交版的網籤合同，根據合同內容過款，交稅，過戶。
17樓：匿名使用者
沒有風險，前提是，你不需要商貸，即使需要也一定能貸下款來。
交易流程是：籤買賣合同（一般中介提供，不通過中介的話就不知道了）->買方準備買房資格證明及身份證,結婚證,戶口本影印件若干份->雙方到房產局報稅->首付款到貸款銀行做資金監管->報稅通過後到房產局辦過戶手續->3-5個工作日即可取證->到銀行做資金解凍,打款給賣方->等貸款撥給賣方後,交接房子.
這些手續全辦下來,買方至少要跑三趟,耗時一個月,太麻煩了,建議找另一家中介,花幾百塊錢就可以全權**.
18樓：四陪
怎麼可能沒風險，出了事一個證人都沒有。還有就是最簡單的，房東打**給你，這種人應該是沒什麼擔當的人吧，連中介的勞務費也想騙，你們交易沒出事還好，真出了事房東不值得信任。
19樓：房飛布
不通過中介買房點的具體流程：
一、房屋查檔：
中介網上查詢的，我們也可以網上查；
二、簽訂合同：
中介公司有現成的合同版本，並且中介簽署的合同比較多知道合同那些地方要注意，怎麼樣規避以後的問題；
買賣雙方自己也可以簽訂合同，合同範本網上大把，至於簽訂合同的時候有那些問題要注意的，只需要買賣雙方提前在網上查詢問題點，相互之間規避就行了，這個買賣雙方完全是可以做到的；
三、支付定金：
中介公司一般是幫助客戶監管定金，相當於第三方監管，以保證買賣雙方的利益；
買賣雙方也可以支付定金，只要雙方的協議些清楚，雙方都有法律效應的，這個也是可以實現的；
四、網籤：
中介能做的我們自己都能做；
五、資金監管；
資金監管就是去銀行開通第三方資金監管賬戶，將首付款支付進去，這個也是買賣雙可以去做的，中介人員只是做一個指導；
六、贖樓和貸款;
市場上面贖樓都是擔保公司做的，中介公司沒有做贖樓工作的，他們也是幫我們找擔保公司贖樓的，這裡我們自己也可以去找擔保公司做擔保贖樓的；貸款是銀行給到買家的授信，中介只是一個知道作用，具體的辦理還是要買家自己去對接銀行；
七、繳納稅費；
當房產買賣辦理網籤之後，我們就要去相關部門繳納相關稅費，中介只是帶我們去，錢還是我們自己交的，所以我們完全可以自己去，帶不帶我們還是得去；
八、過戶；
等稅費交完了，銀行審批通過了，錢也給賣家了，賣家就可以拿到新房產證的回執了，過三至五天就可以去領取新的房產證了；
以上是房產過戶的主要步驟，大家可以看下，中介能做的我們自己去做一點都不難，所以買房是可以不通過中介的
去中介公司貸款買二手房流程是怎樣的？
20樓：鍾悌
基本流程和你說的差不多，第5條應該是先辦理貸款，銀行再放款。
貸款買房，必須先確定自己能夠貸款：最好直接諮詢你要貸款的銀行客戶經理，銀行會根據你的信用、資金、收入情況來確定首付成數、貸款額度。
你目前交易中存在的問題：
1、先確定能夠貸款、貸款額度、期限，諮詢相關過戶費用、約定中介費用和交房手續再簽訂合同。
2、銀行查詢徵信報告需要你授權簽字，銀行不應將徵信報告給中介。
3、你目前是支付首付後貸款支付餘款，若後續因房東誠信、糾紛、法院查封等情況無法過戶，對你的資金安全存在一定的風險。你可要求首付款不直接支付給房東，合同中約定首付款由中介保管，過戶後再支付給房東，記得要收條。目前很多房產交易服務中心有「存量房交易資金監管服務「，可確保交易雙方資金安全。
4、房屋是否需要評估根據銀行要求而定，很多是不需要評估的（畢竟要交評估費）。
二手房交易流程是怎樣的？二手房買賣交易流程是怎樣的
二手房屋買賣交易流程有八個步驟 買方諮詢 籤合同 辦理過戶 立契 繳納稅費 辦理產權轉移過戶手續 銀行貸款 打餘款完成交易，是房屋所有權人通過買賣 交換或者其他合法方式將已取得 房屋所有權證 的房屋轉移給他人的過程。法律依據 中華人民共和國城市房地產管理法 第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過...
二手房交易流程是怎么樣，二手房交易流程是怎麼樣？
二手房過戶流程 領表 房地產轉讓申請審批書 房地產買賣合同 買方確認單 填表 交易 買賣雙方驗人簽字 查檔 查房屋產權是否清晰 有無抵押 查封 上午查下午出結果，下午查次日出結果 鑑定 做 房屋安全鑑定報告 核價 財政部門根據 房屋買賣 置換 合同 的成交金額評估房價 地稅 繳納賣方房產營業稅 免稅...
二手房交易資金監管的流程是怎樣，二手房交易資金監管流程是什麼？
鑽誠投資擔保 二手房交易資金託管流程 1.買賣雙方攜帶銀聯標識儲蓄卡，在任一鏈家門店即可辦理理房通託管 2.協議錄入 繫結銀行卡 上傳備件 列印協議 刷卡付款 備件處理 房款解凍 3.經紀人 助理在門店託管系統錄入交易編號，自動同步買賣雙方 交易標的及監管金額等相關資訊 4.根據實際情況為買 賣雙方...