1樓：慶帥考研老師
公積金沒下來，買方的首付款已付這筆錢賣方暫時是不能動的，除非買方決定買一下這個房子之後才可以動的。
2樓：杜鵑花拉莫內
當然可以了，如果對方買方不能按時交錢的話，這筆首付款基本上也不會退還的。
3樓：林林愛分享
不可以動，萬一貸不下來就不好了，還是等公積金批下來，錢還是要還給買方的，還有就是可能影響公積金放款效率。
4樓：828如履薄冰
可以的，只要是首付，合同簽訂往後，錢就是屬於賣方的
5樓：聽風賞雨
最好不要動，因為萬一貸款下不來，買房想毀約的話，首付還是要退回去的，當然，定金是不退的，定金你可以隨便花了
6樓：匿名使用者
最好還是先別動，付完全款再用吧。
兩邊都放心.
你要覺得買家人可以的話你可以用。
7樓：雨xiu悠悠
當然能動了，只要是等一等他們的公積金就會下來了。
8樓：一隻大喵的日常生活
建議不要動
公積金下的很慢
不一定什麼時候能下呢
9樓：水墨默
賣方可以動，你自己保留好交易流水就好了
10樓：1誠實yao守信
不動為好，因為買賣手續沒有辦妥，小心麻煩上身。
11樓：捷曉蘭
動不了這種情況下等公積金下來再辦吧。
12樓：知心大姐姐胡老師
如果賣方肯定自己不會反悔，而且也能夠等的話，可以動的。
13樓：我是唐朝十
公積金沒有下來，買房的首付款已經到了，這筆錢賣房可以動。
14樓：収灋網
公積金沒下來，買房的首付款已付這筆錢賣方是可以動用的。
公積金貸款遲遲未放款，賣方要求支付違約金，怎麼辦？
15樓：匿名使用者
我覺得沒有明確規定，追究不了什麼責任的。有沒有說明，超過預定時間的賠償處理？沒有就無理可據了
16樓：鑽誠投資擔保****
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸專款申請表並如實提供下列資料屬：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明檔案；
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
購買住房的合同、協議等有效證明檔案；
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。
17樓：匿名使用者
能確定時間是中介寫上去的嗎？如果能那就交中介負責解決
18樓：都靠邊讓我來
找中介解決啊。貸款沒給你辦下來是他們的問題
住房公積金貸款批下來後，這筆錢是打到購房單位還是打到自己賬戶裡，我想連同裝修款一起貸。
19樓：匿名使用者
當然是打到購房單位了，相當於銀行把錢先替你付給開發商了，完了你再每個月給銀行還錢
20樓：
正常交易手續:買賣雙方簽訂合同當日買方交付定金,雙方提供貸款所需資料,由中介方提交銀行審批,銀行審批通過後,買方付賣方首付款 當天辦理房產過戶,款項會直接劃付至你的帳戶,不會經過他人的帳戶
貸款的錢是直接給賣方的
任何借款人都不可能直接收到錢
21樓：
二十、 一朝春去紅顏老，花落人亡兩不知。
我的公積金已經累積了兩萬多，可以用這筆款來直接支付買房的首付款嗎？
22樓：思考者
好像不可以吧，如果是公積金貸款的話，是按照你已還款的金額來提取公積金的，比如你一個月還1000元，那麼你還一個月就只能取1000元公積金。如果是按揭的話，要先自己付首付，然後憑首付的單子可以提取相應數額的公積金：）好像是這個樣子的。
23樓：匿名使用者
不可以的。
無論是公積金貸款還是商業貸款，都必須以完成首付為申請的前提。
24樓：
可以吧,我就是這麼操作的,到單位去問問吧
25樓：
公積金買房首付款至少需要30%。
公積金貸款條件：
1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；
2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款餘額；
3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%；
4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；
5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；
6、公積金中心規定的其他條件。
賣房時，買房者使用公積金貸款，這筆錢銀行是打在買房人的賬戶，還是賣房者的賬戶？
26樓：匿名使用者
公積金貸款成功後，款項會直接劃付至你的帳戶，不會經過他的帳戶。但是你並不知道是否可以貸款成功；你也不知道他是否真的有努力完成這個動作。
過戶是一個相對比較複雜的手續，需要有買賣雙方的配合及完善的法律手續。建議你在收齊全款後再辦理過戶。但是買方可能並不相信你，怕你到時候不配合。
建議你在合同中籤訂以下條款或者把以下條款單獨做一份補充協議：
1、賣方在收齊全款後，辦理過戶，辦理期限為******，逾期的懲罰為******；（這條首先保護自己，避免過戶後對方拖欠，無法收到全款；其次保護買方，在付清全款後可以辦理過戶）
2、賣方已收取買方******元的購房款項，仍有******元未收到；如買方未在*****的期限內支付剩餘款項，則交易終止，買方需支付*****元的違約金，從*****金額中一次性扣除，剩餘款項返還至買方，買方不得要求賣方過戶；（這條保護買方，防止他在辦理公積金貸款不成功的話，收不到前期支付給你的錢，同時保證效率，防止他拖太久）
3、本附加條款（或本附加協議）作為*****號購房合同不可分割的一部分，與*****號購房合同具有同等法律效力。
27樓：受愛的折磨
沒有問題 公積金貸款的流程的確是先過戶後辦理貸款,放貸後銀行自動會把錢打到您的帳戶.
您可以放心,公積金擔保中心審查完畢後出書面材料才可以通知您辦理過戶手續的
市管公積金稍微能快點 國管比較慢大約需要1個半月左右
28樓：匿名使用者
沒問題.按揭買房都是這程式.公積金中心先要審查買方貸款資格.同意貸款後才能辦理過戶.放款時是打在你的帳號.而且賣方須在公積金中心核實後才放款.
29樓：我們的世界精彩
打到賣房人帳戶,就是你的帳戶上.
30樓：匿名使用者
賣方！非常確定
所有費用都是由買方繳納，沒你什麼事。等錢就可以了
房產證沒下來的房子如何買賣，房產證還沒下來的房子該如何交易？
小雨手機使用者 1 房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶 這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括 個人所得稅 契稅 增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。2 直接更名 流程 賣房者需要首先還清銀行貸款 賣房者拿著銀行出...
買了房，付了首付，半年多了，銀行貸款也沒下來，有什麼問題
呵呵 現在購房合同簽了 貸款下不來的事情不少哦。銀行對貸款的審批 不論進度如何 都不會直接告訴客戶的 這個內部通常都有紀律要求 目前 房貸屬於緊縮的趨勢 國家政策打壓房價的主要措施就是通過銀行來調控 所以額度緊張導致放不出款來屬於正常事件 不用過於擔心。一旦批准了 就會通知恁去籤合同的。不過這個合同...
買房首付交了貸款還沒下來房子不買了能退嗎
1 公積金必需繳滿一年以上才可以用於購買住房，但你現在可以先購買，等公積金繳滿一年以上了再到銀行去轉成公積金與商業貸款的組合貸款形式，但是你所選擇的銀行前提條件是可以辦理公積金貸款的，因為有些銀行不能辦理公積金貸款業務。2 如果你可以多付一點首付款的話那麼月供就可以適當降低了，不然的話可以先考慮購買...