1樓：秦秀芳管汝
1：公積金必需繳滿一年以上才可以用於購買住房，但你現在可以先購買，等公積金繳滿一年以上了再到銀行去轉成公積金與商業貸款的組合貸款形式，但是你所選擇的銀行前提條件是可以辦理公積金貸款的，因為有些銀行不能辦理公積金貸款業務。
2：如果你可以多付一點首付款的話那麼月供就可以適當降低了，不然的話可以先考慮購買小一點的房子，以後再換大的，那麼壓力就會小一些了。
3:如果你已經跟銀行落實好該銀行可以辦理公積金貸款業務那麼你必需在你購買房子一年以內向銀行提出申請（最好是提前3－5個月，因為銀行辦理的速度不會快，多拖一個月他們就多收一個月利息嘛），如果超過一年那就只有轉不了了，但你可以把公積金提出來用於裝修。如果轉成了只是收取工本費，具體收多少就要看銀行那邊了（一般不會超過500元）。
2樓：帳號已登出
您好不能無理由退。
可以退，但是需要滿足退房條件：1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。2、開發商開發手續不全導致合同無效。
3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。4、房屋面積誤差超過3%。5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。
6、房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛。7、遲延辦理房屋所有權登記。8、按揭合同辦理不下來。
9、在建工程轉讓，開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
滿足這幾個條件吧，不然不得退全款，至於退好多看你們協商了。
買房子，付了首付，也簽了合同，但是銀行貸款還沒辦下來，能退嗎？如果銀行貸款已經辦了，還能不能退？
3樓：李賀偉
可以分幾種情況：
1.如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣回家協商答解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付；
2.如果是開發商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發商還要補償你同期的銀行利息的；
3.如果是個人原因造成的不能放款，開發商有權依據購房合同裡的約定收取一定的違約金的！具體詳見你們的購房合同裡的約定。
綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
4樓：雙眼皮沒了
如果bai
貸款沒批下來，是否能退房要du看是因為哪一zhi方的責任。
dao沒批。如果是因為購專房者的原因銀行屬不批貸款，則不能退房，強行退房需要支付合同約定的鉅額違約金；如果是因為開發商的原因銀行不批貸款，則購房者可以依照合同規定退房。
如果銀行貸款已經批了，那就不能退了。因為銀行實際上已經將房屋購買款付給開發商，剩下的只剩購買者和銀行的貸款與放款關係。房屋購房合同不得因私人意願終止。
5樓：谷潤婷
可以退bai
首先，貸款是肯定du
能批下來的。zhi
如果想退，和他。
dao們協商，貸款批不回下來想解除合同，互不答違約，互不承擔任何責任和賠償金。不願意就稍微約定些賠償金，就看你們怎麼協商了。
6樓：吃飯嘞
貸款買房，簽了合同交了錢，卻發現貸款辦不下來，首付還能退嗎？
7樓：匿名使用者
買房子付了首付也簽了好多年退的但是銀行貸款沒辦下來是不能退的。
8樓：農家牛
你好房子你都已經付了首付，基本上購房合同已經簽了，像你這樣的情況基本上是不能退了。
9樓：和民大哥
能退，可是你的費用就比較高，違約銀行貸款款等費用。
10樓：迷失
簽了合同就不能退了，除非你那個首付什麼的都不要了，問題你是過戶了呀。
11樓：匿名使用者
一旦簽了合同，交了定金，個人原因不能退房，錢款沒收。如果是你的徵信問題被銀行拒貸，開發商可以退費，且退回你交的所有錢，如果你的貸款放了，是不能退的。退的話就是違約，打官司你是輸。
12樓：匿名使用者
可以退，但是損失很大，違約金很多！
13樓：匿名使用者
合同都簽了你還想退，你瘋了吧，是想違約嗎，你當真以為合同是假的還是說鬧著玩的，
14樓：﹌女人和煙都一樣、難戒
能，沒有必要損失太大，多想想？
15樓：匿名使用者
我更不幸，銀行申請升級，五成首付款現在要交7成，要有房產抵押，首付款拖著不還給你。
已交首付，貸款還沒辦下來，怎麼才能退房？
16樓：匿名使用者
如果你的貸款還沒有辦下來，最好想辦法讓銀行暫時不要放款（如果是因為你的資料手續還不齊最好），一旦款放下來，你就一點主動都沒有了，因為開發商更看重的是銀行70%的按揭，你30%的首付只是銀行放貸款的基本條件，如果貸款遲遲放不到位，到時著急的是開發商。
至於退房，現在的市場賣一套房難度比以前大多了，正常情況開發商肯定不會退給你的。你自己翻翻看合同，應該有你違約的規定，想辦法違約就是了。
另外，現在的市場處於低谷，但不是所有的城市房地產情況都很糟糕，中國還沒到那種程度。所以建議你再考慮一下退房的問題，搞清楚開發商一期延遲交付的原因再做決定，年前實際上是開發商最困難的時間，這個時候買房，**上應該是有不少實惠的。
17樓：匿名使用者
付了首付的期房， 按揭還沒下來， 可以退房，違約金為房總款的20%。
《擔保法》第九十一條 定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
18樓：一朵菊花壓爆肛
若為自身原因，需按照合約，同開發商協商退房，並繳納違約金；
如果開發商不同意退房：
① 可以委託開發商的銷售部的人員為尋找其他的客戶，將房子轉手。
② 委託中介公司幫您轉讓房屋。
若為開發商原因，按照合約，開發給與違約賠償，並退還房款。
19樓：北京刑事律師劉高鋒
如果你是商品房預售，則開發商沒有預售許可證，你簽訂的合同就是無效的，當然可以退房。
如果合同中有約定的情形出現，你享有解除權的話，你也可以申請解除合同。
所以，首先看你們的合同是怎麼約定的。
另外，就是關於您說的第一套房屋已的問題，房屋延期交房一年多，是可以請求開發商承擔違約責任，如果沒有接收房屋，你也有權利解除合同。
20樓：北京楊文戰律師
一般來講，很copy難，合同有效的情況下，除。
非是因開發商的原因導致無法辦貸款，這不算你違約，你可以解除合同不承擔責任，甚至要求開發商承擔責任。
否則，在對方未違約的情況下，你要解除合同，是要承擔違約責任的。
21樓：匿名使用者
危險！呵呵 建議您可以去有關部門投訴 開發商在延期交房要付你違約金的。
買房首付都交兩年多了貸款還沒下來怎麼辦？
22樓：娛樂這個feel倍爽兒
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如果**的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
房貸沒有辦下來！首付能退嗎？ 100
23樓：皆有可能
一、房貸申請不下來的原因。
1、開發商的原因。
如果開發商**的房子並沒有拿到相關的證書（五證二書，其中最主要的為預售許可證）,銀行在審查時發現這種情況是肯定不會放款的，這也是保護購房者的一種方式，避免購房者掉進「不良開發商」的陷阱！
北京·東灣 分。
2、購房者的原因。
如果因為購房者本身的徵信問題或者在申請房貸時提供虛假資料而導致銀行拒絕放款，則購房者需要承擔違約責任！
3、其他方原因。
如果因為銀行的規定發生變化或者當地貸款政策的修改等原因所導致銀行不予放款。若在簽訂的合同中已經規定遇到這種情況的處理方式則以合同為準！
針對以上三種導致房貸無法放款的原因，能否退首付款還是要根據實際情況來分析：
首先在開發商有明確責任的情況下，首付款是肯定可以退的，因為開發商在沒有預售許可證的情況下出手房產，預售合同應判定無效！如果開發商不予執行則可以走法律程式進行維權！
如果是購房者自身的原因，那麼這個是有待協商的，畢竟責任在購房者自身，這種情況只能看開發商的態度了！
而針對於雙方都無責任的情況，則需要根據合同規定執行！若合同無規定則同樣需要走法律程式起訴並舉證自己無責任且無購房能力來處理！
購房者如何規避房貸申請不下來的風險？
為了避免購房者在貸款不批的情況下產生糾紛甚至是利益損失，建議您需要從以下幾個方面進行風險把控：
1、瞭解申請貸款的條件。
在合同簽訂之前，購房者一方面要聽取開發商意見，另一方面也要對開發商所指定的銀行進行貸款諮詢，一定要詳細的瞭解貸款銀行對於房貸的審批條件以及對個人申請房貸的具體要求，避免出現銀行不放貸款是因為自身的原因。
2、在合同中對於銀行不能批貸作出約定。
在簽訂合同時，要對銀行不批貸款的具體原因進行規定，如：在合同中規定因為非購房者自身原因導致銀行不批覆貸款申請時，購房者應免於承擔違約責任並且有權解除合同！
在貸款時，加入銀行通過了貸款申請且與購房者簽訂了貸款協議，但是後期卻因為各種原因遲遲不發放貸款，那麼購房者有權根據貸款協議要求銀行及時發放貸款並對銀行的違約行為進行追責！
24樓：小夢
可以和開發商協商退回。
通常開發商都不情願的。
如果是你自己的原因。
還會扣定金的。
25樓：法律公開課
隨著購房門檻越來越高，銀行貸款也越來越難，多少剛需被卡在這關苦不堪言。那如果交了首付款後，貸款批不下來，還能要求退首付款嗎？
26樓：匿名使用者
可以要回來，按正規流程講，辦理銀行貸款需要在定房子以後簽完合同辦理完備案登記後做的，這就需要置業顧問充分了解銀行信貸政策及客戶的貸款資格。既然能讓你買，那麼這個置業顧問因該預設為你可以辦理貸款。現在銀行有了新說法，只能怪置業顧問不專業。
可以以此理由要求退房。
27樓：房產諮詢與服務
去中介公司掛個急售**，你還能賺錢，呵呵。想要此房的有的是！
28樓：匿名使用者
定金不會退的，但樓上說的沒錯，轉出去是唯一的辦法。
29樓：知道
貸款不下來首付能退嗎？
30樓：瀋陽有貝殼
買房貸款下不來，首付款能退嗎？首付款。
31樓：貝殼找房武漢站
房貸沒通過怎麼辦？首付款能退嗎？
32樓：80後
退不了，合同上面寫了，要麼你就追加首付款。
房產證沒下來的房子如何買賣，房產證還沒下來的房子該如何交易？
小雨手機使用者 1 房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶 這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括 個人所得稅 契稅 增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。2 直接更名 流程 賣房者需要首先還清銀行貸款 賣房者拿著銀行出...
交了首付交了契稅貸款不下來能退房嗎
鑽誠投資擔保 如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理 1 開發商的原因 如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，...
精準扶貧貸款我已經填表月了怎麼還沒下來
早著了找到他們一直叫等 精準扶貧貸款我已經填表一個月了怎麼還沒下來可是我們一起辦的有的已經下來了 上海新科醫院 不會，貸bai款的錢不還後果 1.確實du沒有zhi償還能力的，應當與貸dao款機構進行協商，寬版展還款權期間或者分期歸還 2.如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申...