預售許可證沒下來時交的定金能退麼

1樓：法妞問答律師**諮詢

可以退。原因：房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金。

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：

商品房預售應當符合下列條件：

一。交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

二。工程規劃許可證；

三。提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

四。縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

2樓：花草掌旗官

沒有預售許可證就銷售是違法的，你可以建議你的朋友和開發商協商退款。如果開發商不同意，可以向法院提起訴訟。

3樓：萬噸love念念

根據相關法律規定，沒有取得預售許可證，是不允許商品房預售，所以開發商違約，要承擔違約責任，返還雙倍定金。

城市商品房預售管理辦法》第九條開發企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批准文號。

第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

4樓：己亦巧

我交了五萬的保證金。交錢時根本沒有預售許可證，是後半年才辦下來，這樣的定金可以退嗎。

5樓：西姆拉頓

這種情況當然可以退的，房管局也存在踢皮球的現象。提醒一下，提交定金退款申請書時千萬不要寫「首付湊不齊」類似的自己過錯，否則很難要回來。我朋友之前就是擔心自己不專業，操作不當，後面委託給一個維權***叫「房產權益維護站」的，十幾天就退回定金了，所以退定金要注意方法，錢沒到手之前慎之又慎。

6樓：花莉莉

你好，我現在也遇到你朋友的那種情況，可以說一模一樣，那請問現在退了嗎，定金。

房子說沒有預售許可證交了定金能不能退回

7樓：律臨金玉律師

法律分析：1、在開發商未取得預售許可證前，銷售房屋是違法的。法律明文規定未取得商品房預售許可證的商品房，不得銷售，簽訂的購房合同也是無效的。

2、如果您已經簽了購房合同，再仔細閱讀一下購房合同的詳細內容，看看合同內容中是否存在不合理的條款。如果開法商不退定金，可向人民法院提起訴訟。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百六十八條當事人互負債務，該債務的標的物種類、品質相同的，任何一方可以將自己的債務與對方的到期債務抵銷；但是，根據債務性質、按照當事人約定或者依照法律規定不得抵銷的除外。當事人主張抵銷的，應當通知對方。

通知自到達對方時生效。抵銷不得附條件或者附期限。

8樓：張國珍

法律分析：可以退。房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。