1樓：幸運的楓陽
第一個問題：可以退，原因你自己也知道，開發商與你簽定的協議不具備法律效力。既然不具備法律效力，那麼協議就屬於無效協議，對協議的雙方都產生不了約束力，開發商應該無條件退款。
第二個問題，民事上的欺詐行為是存在的，至於是否上升到刑事上的欺詐，這需要看事態的發展。
既然是無效，你可以到法院起訴該開發商，官司肯定能打贏。你還可以要求開發商支付你的利息。建議你去法院起訴前，先到消費者協會去投訴，這利於你收集更多證據，還有如果你們約定了仲裁，就先請仲裁。
ps起訴前，找一家律師事務所（維權的那一種）找個律師，讓律師去和他們談談，可能效果會更好，更利於事情的解決。（請律師錢也不貴，千元之內完全搞定）
房屋買賣中開發商沒有預售證，簽訂的認購協議有法律效力嗎？
2樓：
房屋買賣中開發商沒有預售證，簽訂的認購協議沒有法律效力。
在專案未取得《商品房預售許可證》的情況下，以**、預訂、內部認購、登記等方式向購房人收取定金、預付款，屬於嚴重違規銷售行為，所以開發商沒有預售證簽訂的購房協議無效。
3樓：匿名使用者
沒有預售證 認購協議也事有法律效力的，協議中說能退法院肯定會支援，如果你走司法途徑，法院判你贏了，他們不執行，你可以申請強制執行。
4樓：h20130520湘鳳起舞
你好，我家在開發商買了一套商品房，買時開發商口頭協議說，預售證在辦理中，結果買完房好多年，預售證未辦下來，後期房屋出現了不正常狀態，我向法院提出讓開發商履行活動，法院說協議無效，請問律師大人，我的活動是否有效
怎麼查樓盤的預售許可證，商品房屋預售許可證怎麼查詢
橘子說愛 二 選擇 南寧市住房保障和房產管理局 官網 三 進入 南寧市住房保障和房產管理局 後，找到 網上服務大廳 模組，單擊 商品房預售資訊查詢 四 在彈出的頁面中，出現搜尋欄，可按 預售證號 公司名稱 專案名稱 專案坐落 城區 幾大類進行搜尋。五 選擇按 專案名稱 進行查詢，在搜尋欄輸入專案名稱...
開發商沒有預售許可證可以簽訂購房合同嗎
y妹子是我 不可以，開發商沒有預售許可證簽訂的購房合同無法律效應。出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。合同無效後，因該合同取得的財產，應當予以返還，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失。無證銷售是損害購房者利益的違法行為，會造成三方面的隱患 一是難以保證購...
預售許可證沒下來時交的定金能退麼
可以退。原因 房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金。依據中華人民共和國 城市房地產管理法 第四十四條 商品房預售應當符合下列條件 一。交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 二。工程規...