1樓：匿名使用者
「這要看開發商當前是否正在辦理該小區的預售許可證。如果正在辦理預售許可證，則問題不大；如果所預訂購買的房子還沒有辦理預售許可證，則可能存在一定風險。具體情況，可到房產公司詳細詢問。」
一般預售許可證下來後，開發商才能正式開盤銷售。開發商銷售樓盤的預售許可證辦理下來後都會在**上進行公告，若開發商說已辦下來了，可要求看其公告。
當前市房產局房屋產權交易管理中心已實施房產證「一戶一證」的辦理，也就是說，消費者可持自己的身份證、《商品房預售合同》等相關材料自己去房產局辦理房產證。由此可見，要辦房產證，《商品房預售合同》是很重要的。而開發商大多是在正式開盤銷售時與買房人簽訂合同。
在此，也提醒王雪等預訂購房的讀者朋友們，要及時將先前簽訂的訂房協議換成《商品房預售合同》。
2樓：山西太原王律師
商品房沒有預售許可證禁止上市銷售。如果沒有預售證，業主與開放商簽訂了合同，該合同當然屬於無效合同。業主可以要求解除合同返還房款。
如果解除合同前，取得預售許可證，則合同有效，可以按照合同約定履行或解除合同。
3樓：佴頎郭語兒
要看它是什麼樓盤，開發商都建過什麼小區，口碑如何，話說回來，沒有預售證時房子肯定要便宜些，因為開發商用來宣傳樓盤，但多少會有些風險的，謹慎起見，我建議還是不有冒那個險
4樓：
肯定有風險，而且現在市場這麼淡，開發商急於收回資金，如果成爛尾樓的話，就慘了
5樓：達人向前衝
這個完全要看開發商是否是大牌開發商 資質如何 現在房地產危機非常嚴重 如果少量交定金 可以認購 如果要求繳納大量資金的話 建議不考慮
沒有預售證的房子能買麼，其餘四證齊全 170
6樓：高密聖亞
這是開發商的銷售方式之一，也叫飢餓銷售法，利用購房者怕踏空的心理，拿出極少的**來忽悠購房者，讓購房者明知不合法，但不買又怕以後買不到~其實不需要糾結！
買房的好處：可以完成購房心願，以後不再擔心房價**~
買房的壞處：若房價真的**，開發商撕毀合同繼續漲價，買方咋辦？只是單方口頭約定（繳納首付)，違反建設部發布的商品房銷售規定，合同無效，權益得不到保障~況且，房價便宜嗎？
建議：若真的看好此房，先到房管部門找人打聽：什麼時候辦好預售許可證？是否有問題？
若打聽的沒有問題、只是時間早晚原因的話，可以購買，但需要保留證據：交款收據、賣房者的口頭協議（最好錄音，或找證人一起），一旦辦好預售許可證的話馬上籤訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~
理由：目前除幾個特殊城市外，中國房地產市場不缺房啊，只是政策讓購房者找不到房價的走勢方向罷了！
7樓：jin大
沒有預售證的房子肯定不能買的。怕以後更麻煩
8樓：居理買房網
建議不要購買。
沒有預售證的房子是不允許**的，也不能網籤。在沒有拿到預售證之前都存在一定風險，比如開發商可能因為各種原因一直拿不到預售證，影響後續的貸款、網籤和出證，甚至有可能因為開發商問題影響工期，不能完工，當然這個概率比較低。市面上也存在一些沒有預售證的樓盤以誠意登記方式進行認購，等拿到預售證再進行正式簽約，這種情況要具體情況具體看，如果預計拿證時間不長，開發商可靠，也可以視具體情況做定奪。
總之，理論上是存在風險的。
9樓：果果
這種房子勸你最好還是不要買，因為以後這方面是規劃越來越嚴格，證都不齊，以後經濟糾紛扯皮的事情會很多。而且還牽扯到今後你自己賣房子各方面的事情。所以，請慎重！
10樓：l艾雅
不能買，五證中最重要的就是土地使用證和預售許可證，沒有兩者之一都別買。
11樓：13820206137薛
堅決不買
因為根本就沒銷售說的那麼邪乎，其實還有好多樓層好的房子，沒往外賣呢，是典型的捂盤惜售。
其實像這樣的房子也可以買，只是開發商做的太過分了，沒簽合同就讓交首付，正常的開發商這時候可以先收客戶兩萬意向金，等預售許可證下來了再籤合同交首付。現在開發商那麼急著要首付，是不是他們資金要不行了啊？
12樓：匿名使用者
1，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
2，根據以上法律規定可知，沒有預售證的房子能買，但是存在一定的風險。
為了自身財產安全考慮，這房子不買也罷！！那麼多樓盤，老大~~~換一家手續齊全的買吧！
沒有預售證的房子能買麼，其餘四證齊全
高密聖亞 這是開發商的銷售方式之一，也叫飢餓銷售法，利用購房者怕踏空的心理，拿出極少的 來忽悠購房者，讓購房者明知不合法，但不買又怕以後買不到 其實不需要糾結！買房的好處 可以完成購房心願，以後不再擔心房價 買房的壞處 若房價真的 開發商撕毀合同繼續漲價，買方咋辦？只是單方口頭約定 繳納首付 違反建...
沒有產權，沒有預售證的房子交了定金能退嗎
可以退。原因 房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金。依據中華人民共和國 城市房地產管理法 第四十四條 商品房預售應當符合下列條件 一。交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 二。工程規...
沒有預售許可證的認購書有效嗎
幸運的楓陽 第一個問題 可以退，原因你自己也知道，開發商與你簽定的協議不具備法律效力。既然不具備法律效力，那麼協議就屬於無效協議，對協議的雙方都產生不了約束力，開發商應該無條件退款。第二個問題，民事上的欺詐行為是存在的，至於是否上升到刑事上的欺詐，這需要看事態的發展。既然是無效，你可以到法院起訴該開...