1樓：y妹子是我
不可以，開發商沒有預售許可證簽訂的購房合同無法律效應。
出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。合同無效後，因該合同取得的財產，應當予以返還，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失。
無證銷售是損害購房者利益的違法行為，會造成三方面的隱患：
一是難以保證購房合同的兌現。一旦開發企業因資金鍊斷裂等原因無法按進度完工，購房者可能會買到爛尾樓。
二是無法對商品房預售款進行有效監管，容易發生預售款被挪作它用甚至攜款潛逃等案件。
三是容易造成商品房交易糾紛。購房者可能買到貨不對板的商品房。
《南京市房地產交易管理辦法》第十七條 房地產開發企業**其建設的商品房，應當向市、縣房管機關申領商品房預（銷）售許可證，申領商品房預（銷）售許可證應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資25%以上；
（四）已確定工程進度和竣工日期；
（五）已與在本市註冊登記的銀行簽訂了預售款監管協議；
（六）已制定房屋使用公約，並與物業管理企業簽訂了前期物業管理合同。
2樓：
不可以，即使簽訂了也屬於無效合同。
出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。合同無效後，因該合同取得的財產，應當予以返還，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失。
無證銷售是損害購房者利益的違法行為，會造成三方面的隱患：
一是難以保證購房合同的兌現。一旦開發企業因資金鍊斷裂等原因無法按進度完工，購房者可能會買到爛尾樓。
二是無法對商品房預售款進行有效監管，容易發生預售款被挪作它用甚至攜款潛逃等案件。
三是容易造成商品房交易糾紛。購房者可能買到貨不對板的商品房。
購房注意事項
1、查驗「五證」。國家住建部門規定，銷售商品房必須出示「五證」即：國有土地證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證。
沒有「五證」或「五證」不全均不具備商品房銷售資格。
2、認清資質。房地產企業必須按營業執照允許的經營範圍和資質證書核准的資質等級從事房地產開發經營業務，不得越級承擔任務。購房者瞭解開發企業資質和誠信記錄，有助於選擇有實力、信譽好的企業。
3、慎籤合同。尤其必須認清土地使用年限、房屋性質、建築面積、購房款支付方式、違約責任、辦理產權證時間等關鍵點，對合同附件也不能忽視，應當逐條明確無誤。
4、驗收「兩書」。兩書是住宅質量保證書，住宅使用說明書。查驗實際交樓的標準是否符合約定的標準、配套的套內設施是否齊全；檢查工程質量包括門窗、天花、牆壁、地面的質量、是否有滲漏等、水、電、氣是否正常等。
以上內容參考 湖南省高階人民法院--無商品房預售許可證 購房合同無效、茂名市住房和城鄉建設局--切勿購買無預售許可證期房：購（收）房須知
3樓：匿名使用者
沒有預售許可證的進行銷售，可以算做是二手房交易，流程和合同都按照二手房來，貌似有個房屋買賣合同！
4樓：匿名使用者
我就是做房地產的，沒拿到預售證是不可以簽訂商品房買賣合同的，開發商這樣的行為是違規操作。幹麼那麼急。還怕買不到麼？
房屋買賣中開發商沒有預售證，簽訂的認購協議有法律效力嗎？
5樓：
房屋買賣中開發商沒有預售證，簽訂的認購協議沒有法律效力。
在專案未取得《商品房預售許可證》的情況下，以**、預訂、內部認購、登記等方式向購房人收取定金、預付款，屬於嚴重違規銷售行為，所以開發商沒有預售證簽訂的購房協議無效。
6樓：匿名使用者
沒有預售證 認購協議也事有法律效力的，協議中說能退法院肯定會支援，如果你走司法途徑，法院判你贏了，他們不執行，你可以申請強制執行。
7樓：h20130520湘鳳起舞
你好，我家在開發商買了一套商品房，買時開發商口頭協議說，預售證在辦理中，結果買完房好多年，預售證未辦下來，後期房屋出現了不正常狀態，我向法院提出讓開發商履行活動，法院說協議無效，請問律師大人，我的活動是否有效
簽了購房合同卻沒有到房管局備案，這樣的合同有效嗎？開發商去備案需要業主簽字嗎？
8樓：薑是老的辣
只要有預售許可證，簽訂的購房合同就有效，至於到房產局備案是為領取產權證，做的行政備案，不影響法律效力。可以後面再去備。
9樓：匿名使用者
1、合同在一bai定條件下有du效，
不過你要是和開發zhi商籤的，你dao可以自動視為無效內，直到開發商去備案為止容。
2、開發商新建樓盤備案是不用業主簽字的。
正常程式：開發商要先去備案，然後才能有預售許可證，才能和你籤預售房合同，然後房屋建成，換購房合同，交錢，入住，開發商再去辦理土地證、房產證。
明白這種先後關係了麼，違背上述程式順序的，都是有各種問題的，但絕對沒有人管，
老百姓吃虧上當都得自己背！
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商品房預售許可證如何辦理？ 稻草人裡的麥田 各地的具體流程和分管機構不同。但總的來說包括前期的土地 規劃 開工等手續都辦理完畢，建築物已經封頂，就可以去辦理預售了。 周而復始只為你 樓上的都看不清題意吧，商業房地產和商品房是兩種概念，前者是在商業用地上建造的住宅，後者是在住宅用地上建造的，你們就在那...
開發商取得預售許可證，讓去交首付款網籤，我瞭解到開發商已經把
湖男人 這樣肯定是存在一定風險的。為了套取流動資金，開發商會將新房抵押給銀行，等購房者買房後，先解押再為購房者辦理網籤合同及房屋備案，相當於打了一個 時間差 但一旦開發商未能如期解押還款，那麼房子就有可能會被銀行收走，購房者將蒙受損失。首先需明確，被抵押房產是可以依法轉讓的。根據 城市房地產抵押管理...
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