1樓：屠鴻哲員藉
房管局沒有備案的房子是不可以辦房產證的，房管局沒有備案的房子有兩種情況：
1、屬於農村宅基地上的房屋，農村土地上的房屋歸農村集體組織管理，不屬於房管局的管轄，這類房屋自然無法在房管局辦理房產證。
2、未取得相關手續的違章建築，此類建築非法，自然不能合法化，房屋局也不會辦理房產證。
2樓：褚才藝官蝶
已備案但房產證還沒辦下來的房子怎樣買都不安全
沒有產證沒辦法做產調
你就沒法確定房子沒有一房多賣或者被抵押
3樓：郭律師專業答疑
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回答不算。
1. 房子雖然在房管局備案，但沒有房產證仍然不算自己有房產，因為房產證是唯一的產權證明；
2. 房子已經在房產局備案，僅能說明該房子與你有一定的關係；
3. 有的已經交款沒有房產證、有的同意贈與沒有房產證，有的法律判決沒有房產證，但是沒有得到房產證之前，從法律的角度看仍然不算自己房屋產權。
根據《中華人民共和國物權法》
第三十一條 依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
因此房子雖然在房管局備案，但在法律上沒有房產證仍然不算自己有房產。
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4樓：藩飛白賴璟
學會堅強，可以嘗試挽回，但同時要做好最壞結果的打算。早知道結果並勇敢面對並不是壞是，關鍵是你要學會自我堅強
5樓：娜姐看房
房產證沒下來的房子，應該如何買賣？3個辦法教給你
已在房管局備案，但房產證沒下來的房子可以賣嗎
6樓：匿名使用者
已在房管局備案，但房產證沒下來的房子不可以進行買賣。沒有房產證的住房，不能證明房主合法擁有住房產權，不能證明這套住房是否合法建築，就此住房私自簽署的買賣合同非法無效。公證處不會受理沒有房產證的住房買賣合同公證，房管部門不會受理此類住房過戶的申請。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
7樓：娜姐看房
房產證沒下來的房子，應該如何買賣？3個辦法教給你
8樓：博主狩坊
已備案但房產證還沒辦下來的房子怎樣買都不安全
沒有產證沒辦法做產調
你就沒法確定房子沒有一房多賣或者被抵押
9樓：鑽誠投資擔保****
沒有房產證的住房，不能證明房主合法擁有住房產權，不能證明這套住房是否合法建築，就此住房私自簽署的買賣合同非法無效。公證處不會受理沒有房產證的住房買賣合同公證，房管部門不會受理此類住房過戶的申請。
根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。
雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。
已在房管局備案，但房產證沒下來的房子可以賣嗎？
10樓：娜姐看房
房產證沒下來的房子，應該如何買賣？3個辦法教給你
11樓：
可以。但是，沒辦法過戶，交易手續沒辦法辦理，只能找第三方機構擔保，比較麻煩，而且買房子的人一般不會選擇沒有房產證的房子或者暫時沒有辦理的房子，因為後期產權問題比較麻煩。
12樓：郭律師專業答疑
回答不算。
1. 房子雖然在房管局備案，但沒有房產證仍然不算自己有房產，因為房產證是唯一的產權證明；
2. 房子已經在房產局備案，僅能說明該房子與你有一定的關係；
3. 有的已經交款沒有房產證、有的同意贈與沒有房產證，有的法律判決沒有房產證，但是沒有得到房產證之前，從法律的角度看仍然不算自己房屋產權。
根據《中華人民共和國物權法》
第三十一條 依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
因此房子雖然在房管局備案，但在法律上沒有房產證仍然不算自己有房產。
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在房管局已備案但房產證沒下來能過戶**嗎如何過戶
朋友房子已經同開發商簽訂購房合同，並且在房管局備案了，但是房產證還沒有拿到手，房子還可以轉賣嗎？ 5
13樓：瞰五嶽
1、開發商不可以再行轉賣了。
2、商品房預售合同備案，是指房地產開發企業取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單後，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向專案管轄範圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。
3、為保護購房人的利益，保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序，《最高人民法院關於審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》第27條規定：「預售商品房合同簽訂後，預購方尚未取得房屋所有權證之前，預售方未經預購方同意，又就同一預售商品房與他人簽訂預售合同的，應認定後一預售合同無效；如後一合同的預購方已取得房屋所有權證的，可認定後一合同有效，但預售方給前一合同的預購方造成損失的，應承擔相應的民事責任。」
已經備案，但房產證沒下來能過戶嗎
14樓：華律網
如果尚未完成合同網籤備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網籤備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。
如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
15樓：匿名使用者
已在房管局備案，但房產證沒下來的房子不可以進行買賣。沒有房產證的住房，不能證明房主合法擁有住房產權，不能證明這套住房是否合法建築，就此住房私自簽署的買賣合同非法無效。公證處不會受理沒有房產證的住房買賣合同公證，房管部門不會受理此類住房過戶的申請。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
16樓：芥末留學
沒辦理房產證，是不可以辦理更名的。
房產證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關係。
有房無貸（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料稽核提交，材料稽核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。（3）辦理房產證上加名字所需費用：
110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
有房有貸（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同「有房無貸」。
17樓：法律快車
房產證沒領不可以過戶。原因在於：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
18樓：大源
備案了沒用的，必須等出了新證才可以
新房已備案，但房產證還沒下來，能買賣嗎？
19樓：南昌堯婭楠
主動回答！
第一，市面上很多樓盤，房產證都還沒下來新房都賣飛起來，更何況新房己備案，房產證下來只是時間問題。只要有人買就能賣。
第二，你題標描述部分寫還不是很清楚，我分析你說情況，應該是在售樓處，想從前面購房者手中轉手購買該房，問該注意些什麼?注意事項如下:
a，往往這種情況，涉及購房者名稱變更，你除了按置業顧問要求提供涉及購房者名稱變更購房資料外，如果不放心，可親自跟著經辦置業顧問辦理購房名字變更成你名字是否成功手續。
b，你要跟前面購房者簽訂一個補充協議，明確約定萬一購房者名稱變更不成功，全額退還己支付給前面購房者房款！主要確保你沒經濟損失。
20樓：貢曦卞馳媛
新房交易在房產證還未辦理的階段是可以買賣的。這個時候買賣需要走預售合同名稱變更的方式。
因為，房子在**的時候要經過兩個階段，第一階段是房產**繪，這時辦理的是預售許可證，可以和購房者簽訂預售合同。
第二個階段就是竣工測繪，這個階段可以辦理房產證。
所以，沒有房產證也可以交易房產，到開發商那裡進行合同名稱變更即可。同時還完貸款或者辦理貸款轉讓手續即可。
21樓：線瑰留波
你的意思是從之前買房的人手上去買這套房子嗎？既然新房已備案，貸款也已經審批下來了，那麼就只能走二手房交易流程了，二手房買賣的話是要等原房東房產證出來才能辦理的，而且不滿兩年的話，有五個點的增值稅，費用比較高！
22樓：娜姐看房
房產證沒下來的房子，應該如何買賣？3個辦法教給你
房子已在房管局備案，但房產證沒辦算自己有房產嗎
鐵樂天聖知 1.房子雖然在房管局備案，但沒有房產證仍然不算自己有房產，因為房產證是唯一的產權證明 2.房子已經在房產局備案，僅能說明該房子與你有一定的關係 3.有的已經交款沒有房產證 有的同意贈與沒有房產證，有的法律判決沒有房產證，但是沒有得到房產證之前，從法律的角度看仍然不算自己房屋產權 4.根據...
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