1樓：
我剛做了公積金貸款，審批的話就很快，公積金才10個工作日，商業貸款會更快，7天。
然後就是去國土局過戶，出新房產證又要10個工作日。然後拿房產證去銀行抵押，籤貸款協議書。商業貸款從批貸款到放貸，你如果沒耽誤時間的話，不會超過兩個月，最快1個月。
公積金就慢很多，要3個月多。
首期款是過戶的時候給的，過完戶，國土房管局收件後會給你個回執，領新房產證用的，這個時候房子就是你的啦，舊業主會把鑰匙給你，你可以裝修一下，或者直接搬進去都行的。
商業貸款放款好快的，通過中介找按揭公司，在銀行提交材料後一週內會出同意貸款書給你。然後約個工作日和賣方、中介一起去過戶，交首付，然後房子就是你的了。10個工作日後拿新房本去銀行辦理抵押，然後就沒你什麼事了。
記得水電煤氣有線電視，物業費，**等在過戶當日之前的費用讓賣方付清給發票，然後你拿新房產證去辦理水電等的過戶就一切搞定。
2樓：匿名使用者
大概順利的話一個月到一個半月左右就可以放款了。
關鍵在銀行審批，比較麻煩，時間比較長，其他像評估，籤貸款合同都很快。
3樓：匿名使用者
看你是哪的二手房！！！！看你是什麼貸款！！！
如果商業貸款提交材料三個工作日 面籤》批貸銀行承諾15個工作日批貸後便可過戶！！
等於你沒明白二手房交易的流程，你去看看
4樓：渾水彤
看需不需要贖樓~~~不需要贖樓的話4個月應該可以了！要贖樓的話就多2個月的時間！你預計好半年吧！
呵呵~~其中有一個環節出了問題的話就很耽誤時間的~~公積金貸款很慢的~~要是能拿出來就拿出來，改商業貸款！商業貸款1個多月就可以搞定了！
二手房買賣 先簽貸款合同後籤買賣合同可以麼？
5樓：槽說功哦不
各地銀行對流程的規定有不一樣，重慶地區為先簽按揭合同進行預審，通過後再進行過戶，個人認為這種方式最好，能保證買賣雙方的利益，當買方因個人原因無法貸款時，在過戶前就將該筆交易問題暴露出來，避免因過戶後買方不能貸到款的情況出現。
貸款購買二手房交易指導流程：
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，登出抵押登記。
6樓：城南明月羿當年
是的，二手房貸款的程式是這樣的！
1、買賣雙方前室買賣協議。買房給付首付款。
2、買賣雙方辦理產權登記，將房產過戶給買方。
3、買方持有更名到自己名下的房產手續辦理貸款手續。
4、買方將貸款部分房款給付賣方，雙方簽字領取尾款及房產證！
7樓：匿名使用者
程式規定必須持合同申請按揭貸款，2成不容易申請下來。
8樓：匿名使用者
不行，程式規定必須持合同申請按揭貸款。
二手房最低首付30%，20%肯定不行。
9樓：匿名使用者
因為買賣雙方利益關係在那，對不對。。你這樣風險低了，可是房主的風險高了，重要的流程：：：規定必須持合同申請按揭貸款。
二手房最低首付30%，20%肯定不行
10樓：
先簽貸款合同後籤買賣合同？
肯定是不行的，道理和程式什麼的就不講了，只問一個問題：
假設你能先簽貸款合同，審批下來了，對方不賣給你了怎麼辦？
因為沒法辦，所以假設不成立。
二手房如果房齡新，本人資質好，是可以20%的，這個沒問題。
如果你找好了貸款銀行，先簽貸款合同是不行的，但是可以先進行預審，一般預審通過了，貸款都能審批下來。
11樓：匿名使用者
簽了貸款合同銀行也可以不貸給你。
能確定銀行肯定給錢就得等到銀行發批函。
銀行貸款不下來，買賣合同不成立。算不上違約吧。
我做貸款的。可以聯絡下。資料裡有我**
20%資質不太差的話可以貸下來，我確定。
二手房貸款要把購房合同要交到銀行嗎
12樓：月醉清風的家
二手房交易在交定金的時候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購房合同；交首付的時候一般籤的是「過戶合同」，過戶合同是房管局制定的，用於過戶和報稅的時候為方便管理而統一印製的合同格式，現實交易中，為了少交稅「過戶合同」中的成交總價一般比三方合同中的成交價低。
二手房交易指導流程：
一、全款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、房屋過戶，支付首付款
3、交稅、領取新房產證
4、物業交割、支付尾款
二、貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，登出抵押登記。
13樓：匿名使用者
銀行肯定要留，但留的是存量房買賣合同，一般經過中介的話簽署的應該有兩份合同，一份是正常的成交價合同，由中介提供，一份是建委提供的存量房買賣合同，這份合同才是貸款時用的，由買方提供，上面的價錢看你貸多少錢而定，可以低於成交價，以便你少交稅，當然不能低於當地的最低指導價。
14樓：博主狩坊
是的，要有一份在銀行
簽訂二手房買賣協議後去銀行辦理貸款，應在多長時間記憶體入首付款？跪謝！
15樓：
貸款申請只要房屋購買合同，以及貸款申請日之前所支付款項的付款憑證，如你只支付了定金，就提交定金收據。但是，貸款發放之前，你必須向銀行提供首付款的付款憑證，以及他項權利證書作為放款依據。也就是說在貸款發放之前，你必須提供給銀行首付款的付款憑證！
所以，沒有所謂的「交了首付才能申請貸款」之類的話。換句話說，你可以按先交訂金——簽訂合同——申請貸款——交付首付款同時過戶——拿產證並遞交放款材料的流程來辦理，但是上家是否同意你這麼晚才交首付就要另說了。所以關鍵還是你和房東簽署的房屋買賣合同裡的付款協議項的時間進度是如何安排的
16樓：房產蔣店長
如果銀行要監管首付款，則申請當日就應當把首付款存入貸款銀行；如果銀行不監管首付款，在轉付給賣方前存入就可以了，轉給賣方後保管好轉賬憑條，放款時影印給銀行就可以了。
二手房按揭貸款購房流程：
貸款購買,約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日
17樓：陳涵龍
在你辦理二手房貸款之前接可以了
買二手房，依據「如果貸款不成功，三方免責」合同條款，是否能要回中介費？
18樓：匿名使用者
回答如下：
在購房合同中寫入了「如果貸款不成功，三方免責」的補充條款，意思就是貸款不成功的話，賣方、買方及中介方均不承擔任何責任，按這個意思來理解，你交的定金和中介費都應該如數退回。特別是中介費，中介費是房產經紀機構協助賣方、買方成交之後的給付的、屬於勞務費用之類的費用，現在買賣沒有成交，中介費理所當然地要退回給買、賣雙方；定金就更不用說了，房子沒有成交，賣家憑什麼收取，何況還有「如果貸款不成功，三方免責」補充條款的約束。
「因為當時簽訂合同時，沒明確說明、寫明，如貸款不成功退回買方所有費用。」，這不需要說明的，大家都沒有責任，也就沒有義務要給付任何「費用」！
19樓：
你要注意您的定金的「定」字是哪個定？
中介費您可以協商，應該可以！
買二手房可以按揭貸款嗎，購買二手房可以貸款嗎？
搜狐焦點 您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點 1 貸款材料要真實 2 經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的 3 共有產權人必須同意 房屋 4 房齡...
購買二手房可以貸款嗎，我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
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二手房支援公積金貸款嗎，買二手房能用公積金嗎？公積金貸款流程
可以的。公積金貸款的流程主要有 1 借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理 分 中心提出申請，介紹本人情況 領取材料。2 準備齊全的文字材料，交住房資金管理 分 中心稽核，包括核驗借款申請表 購房行為是否合法 核定貸款額度和期限 確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估。3 初審...