二手房網籤後能貸款嗎，二手房買賣沒網籤能貸款嗎？

1樓：華律網

網籤合同不可以貸款，一般情況下,沒有房產證的,銀行是不能發放貸款的,因為沒有房產證房管部門沒法抵押,銀行不受理，沒有辦法辦理房屋抵押登記手續。目前中華人民共和國《擔保法》不支援任何形式的網籤抵押協議。首先，用於擔保抵押的是權利而不是合同本身，所謂房產抵押，是房屋所有權連帶土地使用權的權利抵押，網籤合同不是權利，不能用於抵押。

二是隻有當網簽結束，到房管部門、稅務部門完成相關稅費繳納和過戶手續，拿到房本後，銀行客戶經理才能拿你的房本辦理評估和抵押手續。房屋產權證是《物權法》規定的唯一合法的物權憑證,網籤並不代表房屋買賣交易完成,只有在做完產權變更登記後所有權才轉移。對於住建委來說,進行抵押登記,只需審查房屋是否存在權利瑕疵,產權證是否屬於抵押人,而是否網籤不屬於其審查範圍。

二手房買賣沒網籤能貸款嗎？

2樓：華律網

3樓：小雨手機使用者

沒有網籤合同不可以貸款。

沒有房產證的，銀行是不能發放貸款的，因為沒有房產證房管部門沒法抵押，銀行不受理，沒有辦法辦理房屋抵押登記手續。

目前中華人民共和國《擔保法》不支援任何形式的網籤抵押協議。首先，用於擔保抵押的是權利而不是合同本身，所謂房產抵押，是房屋所有權連帶土地使用權的權利抵押，網籤合同不是權利，不能用於抵押。

只有當網簽結束，到房管部門、稅務部門完成相關稅費繳納和過戶手續，拿到房本後，銀行客戶經理才能拿房本辦理評估和抵押手續。房屋產權證是《物權法》規定的唯一合法的物權憑證,網籤並不代表房屋買賣交易完成，只有在做完產權變更登記後所有權才轉移。

擴充套件資料：

一、營業稅:免徵：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

2、房產證滿5年或契稅完稅證滿5年且144平方米以下的普通住宅

3、未滿5年的普通住宅及非普通住宅：地稅局估價*5.6%

4、滿5年的普通住宅(大於144平方米)徵收：(土稅局估價-上手發票收入價)*5.6%

二、土地增值稅：

1、免徵：個人住宅。

2、非住宅或單位**(提供發票)：用四級超率累進稅率，增值額=轉讓收入-應扣除專案金額;稅金=增值額*適用稅率速算公式。

3、增值額未超過扣除專案金額50%的：增值額*30%=稅金。

4、增值額超過扣除專案金額50%未超過100%的：增值額*40%-扣除專案金額*5%=稅金。

5、增值額超過扣除專案金額100%未超過200%的：增值額*50%-扣除專案金額*15%=稅金。

4樓：鑽誠投資擔保****

有房產證就可以辦理貸款。

房產證貸款流程：

一、貸款人所具備的條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;

2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;

3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;

4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

二、所抵押房產的條件

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

三、房產證抵押貸款流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

5樓：匿名使用者

不能，網籤備案支付首付款才可順利申請貸款。

6樓：還讓不讓改了

不能，銀行受理貸款的條件之一就是得有網籤合同，否則是不會提上稽核、批貸的日程的。

7樓：高密聖亞

二手房買賣沒網籤的話不能辦理按揭貸款，但可以辦理抵押貸款~

8樓：重慶向西

一、要分地區和情況：

1、實行了二手房交易網籤的地區必須要經過網簽過戶後，銀行才能放款，在中介公司的聯網系統或房管局**上就能查到房屋產權的情況，；

2、沒有實行網籤的地區如我們重慶，直接過戶辦理抵押登記後，銀行就會放款。

二、以下是非網籤的地區二手房貸款購房流程，以作參考：

1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金

2、提交貸款申請、簽署貸款合同

3、物業評估，第三方擔保

4、銀行審批

5、房屋過戶，支付首付款

6、交稅、領取新房產證

7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記

8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款

9、買方還款，結清後取回房本，登出抵押登記

二手房網籤後貸款要多久

9樓：鑽誠投資擔保****

網籤之後，打買賣協議，貸款需要銀行面籤。面籤後10-15個工作日銀行批貸款。貸款下來就可以過戶。如果一次性購買，打完買賣協議，到銀行資金監管後就可以過戶了。

房產過戶手續的程式

1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交**。這個國家好算稅。

2、房地產有關部門對有關檔案進行審查，並在15日內作出生情書的書面答覆。

3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。

4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。

二手房網籤後安全嘛，網籤流程是怎樣的

10樓：鑽誠投資擔保****

電子商務網籤功能將擺脫繁雜的傳統紙質合同，據介紹，實行網上籤約之後，還可杜絕開發商「一房多賣」的伎倆。網上籤約的程式為：

1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款

2.由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同3.雙方當事人簽字（蓋章）

4.在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

每一宗交易的網上操作程式應在24小時內完成。

二手房網籤必須通過中介嗎二手房網簽有何要求

11樓：搜狐焦點

網上籤約是指房管局推行的一個網上交易系統，這個系統執行後二手房交易過程中籤訂房地產中介服務合同、**資訊公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。

二手房網籤流程是什麼？不通過中介如何網籤？

二手房網籤的具體程式

網上籤約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程式有很大不同，其具體的程式是：

1、二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容；

填寫完成後由買賣雙方自行設定合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；

3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一併提交到系統中。

在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉宣告》；

4、合同提交後可從網上列印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章後，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。

不通過中介如何網籤？

根據上面的描述，很多人也許會感到疑惑，是不是現在所有的程式都是在網上進行，不能在網下進行了呢？答案是否定的。

但是，如果購房者或者售房者不想通過中介來達成交易，而是希望直接通過買賣雙方協商，這個時候網籤應該如何進行？

如果個人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網上籤約系統釋出**資訊和進行網上籤約的，持房屋所有權證和身份證件，到房產局或當地建委諮詢，辦理資訊公示和網上籤約。

一般情況下，應該雙方夫妻到場，並確認待購或待售二手房未交由中介**，否則就只能通過中介來網籤。

二手房網籤畢竟是新興起來的，所以，它需要人們一定時間的接納。其實，二手房網籤更加透明化，也具備很大優勢，比如可以縮短交易時間等。

（以上回答釋出於2016-01-21，當前相關購房政策請以實際為準）

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二手房買賣合同，二手房買賣合同

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