1樓：
北京自住型商品房申請流程：
一、報名
開發商在向市住建委**申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，會在市住建委**和銷售現場進行不少於15天的公示。公示專案名稱、企業名稱、專案位置、套數、戶型面積和銷售均價等資訊。
有買房意向的市民，在不少於15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關材料；經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和影印件。
二、核驗
市住建委相關部門和開發商對購房人員資質進行稽核。在市民提交材料之後的20個工作日內，會給出是否通過稽核的結果。
在現場申報時，資格核驗也同時啟動。開發商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格稽核系統中填報家庭資訊，並將聯機列印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認後，在稽核系統中提交資格稽核申請。
在稽核之後，市民如果對稽核結果有異議，還可以自資格稽核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住建委申請複核。
三、搖號自住型商品房搖號的方式介於普通商品房開發商自行搖號、保障房**搖號之間。搖號將使用全市統一的搖號軟體，搖號結果會在市住建委官網和銷售現場公示3天。
自住房搖號軟體採用「雙重隨機」設計思路。
一是搖號編號隨機。購房家庭在現場確認時將從3組隨機4位數字中任選其一作為字首，與資格稽核系統自動生成的內部編號共同組成唯一的搖號編號，消除報名先後對搖號結果的影響。
二是種子號隨機。搖號時，現場將隨機邀請6位購房家庭代表，每人隨機抽取1位數字，組成6位種子號，搖號軟體根據種子號從通過稽核的家庭資料庫中隨機抽取申購家庭，確定選房順序。
四、選房
搖號環節之後是選房和簽約，市民可以直接在銷售現場和市住建委官網看到選房公告。在選房之日5個工作日以前，開發商就會明確選房時間、地點、批次安排等。 [11]
優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。 [11]
已通過購房資格稽核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。
購房家庭可以同時參與多個專案搖號，但只要選中了一個專案中的一套，其他專案中的號碼自動作廢。
選房之後就是簽約。開發商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今後不得再申請購買自住型商品房；屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。
政策依據為北京住建委2023年2月12日正式出臺的《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》。
擴充套件資料：
《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》
第三條 房地產開發企業在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應在市住房城鄉建設委官方**及銷售現場進行公示。公示內容包括專案名稱、企業名稱、專案位置、套數、戶型面積、銷售均價等資訊，公示期不少於15天。
第四條 在本市具有購房資格的家庭，可在專案公示期內，向房地產開發企業提出購房申請，並按照《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》（京建發〔2011〕65號）要求，提交相關材料。
經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。
第五條 房地產開發企業對購房家庭的申請材料進行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格稽核系統中填報家庭資訊，並將聯機列印的《家庭購房申請表》和《承諾書》經購房家庭簽字確認後，在稽核系統中提交資格稽核申請。《家庭購房申請表》和《承諾書》一式兩份，購房家庭和開發企業各留存一份。
對稽核結果有異議的，可以自資格稽核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住房城鄉建設委申請複核。
第七條 自住型商品住房專案取得預售許可或辦理現房銷售備案後，由房地產開發企業組織公開搖號，確定購房家庭的選房順序。搖號應當使用全市統一的搖號軟體。搖號結果在市住房城鄉建設委官方**和銷售現場公示3天。
第八條 開發企業按照搖號確定的選房順序，組織購房家庭選房，並在選房之日5個工作日以前，在銷售現場和市住房城鄉建設委官方**釋出選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。
每個申請家庭只能購買一套自住型商品住房。《意見》規定的優先家庭選房後，其他申請家庭繼續依次選房。
搖號家庭放棄選房的，或者已完成選房的家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄購買該專案。
第九條 搖號、選房過程應當由公證機關全程公證，接受所在區、縣住房城鄉建設主管部門監督，並可以邀請社會公眾現場監督。
購房家庭的成員今後不得再申請購買自住型商品住房；屬經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭的，視同已保障。
2樓：鏈家
自住型商品房是限房價、限面積的政策性住房，原則上比同地段、同品質的商品住房**低30%左右，但在取得房產證5年內不得**。自主型商品房申請流程有五步：專案公示、網上申購、聯網稽核、公開搖號、選房簽約。
一、自住型商品房是什麼？
自住型商品住房簡稱自住房，是指房地產開發企業通過「限房價、競地價」等出讓方式取得土地使用權，按照限定銷售物件、限定銷售**的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。
面積：按套型建築面積計算，以90平方米以下為主。
銷售均價：原則上按照比同地段、同品質的商品住房**低30%左右的水平確定。
二、自住型商品房是怎麼發展來的？
自住型商品房是為有效滿足自住和改善型需求，同時充分穩定房價，具有政策房和商品房的雙重屬性。1.政策背景
2023年3月底，北京出臺「京十五條」，其中提出北京將進一步降低自住型、改善型商品住房的**。隨後，北京在昌平、朝陽、海淀陸續推出了多個「限房價、競地價」地塊。2023年8月，北京市住建委將該類住房定位為「自住型商品住房」。
隨後，作為試點，北京在昌平、朝陽、海淀陸續推出了3宗「限房價、競地價」地塊，在土地交易前，**就已經限定了將來銷售的房價，比周邊房價低約20%到30%。2.政策實施
（1）2023年10月23日，北京市住建委等部門釋出《關於加快中低價位自住型改善性商品住房建設意見》，規定自住房以90平方米以下為主，套型建築面積不得超過140平方米；銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房**低30%左右；取得房產證不超5年不得轉讓。這是北京第一次出臺自住型商品房政策，政策一出，自住商品房因其」7折購房」而迅速成為焦點。
（2）2023年2月8日，北京住建委釋出《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》，對申購自住型商品房的資格、流程等做了進一步補充說明。3.政策影響
針對北京出臺的自住型商品房政策，各房地產領域專業人士有各個角度的解讀。
中投聯達（北京）投資****董事長楊少峰：北京自住型商品房政策對全國其他城市形成表率，主要是保障低端收入人群。長期有平抑房價作用，短期對房價影響不大。
經濟學者馬光遠：自住低價商品房，**比同地段的商品房低30%，購房者有很大的利潤和尋租空間。
高策地產服務機構董事長陶紅兵：這個政策應該是**為控制資料採取的另一手段，依然是治標不治本，其實是變相經適房，而拓寬的物件更是對購買群體的准入資格稽核造成困難。三、北京自住型商品房怎麼申請？
根據京建發[2013]510號檔案規定，按照住房限購政策規定在北京市具有購房資格的家庭可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。
有購房資格的家庭：
有購房資格的家庭分為四類
（1）京籍家庭
已婚京籍家庭（除通州外）：在京無房和已有一套房的可申請一套；已有兩套房的不能申請。
單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可申請一套；在京有一套房的，不能申請。
（2）非京籍家庭
在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭：在京無房的，可申請一套；在京有房的，不能申請。
若想在通州區申請，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。
（3）外籍家庭
持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭：在京無房，可申請一套；在京有房，不能申請。
（4）港澳臺僑
在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳臺僑家庭：在京無房，可申請一套；在京有房，不能申請。2.自住房搖號及銷售次序是什麼？
為保證職住平衡，2023年6月13日起，北京保障房不再組織全市分組大搖號，而是統一搖號。**分配實行年度計劃管理，由各區組織分配並進行監管。在解決本區中低收入住房困難家庭的同時，面向專案所在區京籍無房家庭、在專案所在區工作的其他京籍無房家庭、以及在專案所在區工作的非京籍無房家庭（新北京人）分配。
配售資訊將在市、區兩級**上同步釋出。
3.申請流程是什麼？
自住型商品房申請有六個步驟，多個步驟需要購房者登陸北京市住房和城鄉建設委員會**。
自住型商品房申請流程：
（1）專案公示
公示內容：房屋套數、戶型、**等資訊
公示時長：不少於15天
住建委**上公示的自住型商品房專案
（2）網上申購
申購人：在北京具有購房資格的家庭
所需資料：按照《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》（京建發[2011]65號）要求，申請購買自住型商品房的家庭，應提交有關材料進行購房資格核驗：
不同購房家庭進行資格稽核所需材料不同
（3）聯網稽核
稽核物件：經開發商初審符合條件的購房家庭，在北京市自住型商品房資格稽核系統中填報提交資格稽核申請。
稽核部門：北京住建委、公安、民政、社保、地稅等部門。
稽核內容：在20個工作日內，對購房家庭的房產、身份、戶籍、婚姻、繳納社保及個稅情況進行稽核。
住建委**可查資格核驗結果
（4）公開搖號
參與人：通過購房資格稽核的申請家庭
搖號目的：確定購房家庭的選房順序。
搖號方法：將視專案申購情況，搖取一定比例的購房家庭，原則上不低於**套數的2倍。先組織優先家庭搖號選房，優先家庭選房後如仍有剩餘**，再組織非優先家庭搖號選房。
搖號結果公示
（5）選房簽約
順序：按搖號確定的選房順序。
流程：銷售現場和市住建委官網釋出選房公告→選房之日5個工作日前，開發商明確選房時間、地點、批次安排等→選房當日開發商組織選房→選房後開發商與購房家庭簽訂購房合同。
注：購買自住型商品房的家庭的成員今後不得再申請購買自住型商品房；屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，一旦成功購買自住型商品房，就視為自動放棄輪候資格。
四、自住型商品房上市買賣有什麼政策？
自住型商品住房購房人取得房產證後，原則上5年內不得轉讓。目的是為了確保這些房屋買來用於自住，而不是用來獲利。自住型商品住房的**比商品房低，如不加以限制，就可能被投機者利用。
目前，北京還沒有滿足轉讓時間限制的自住型商品房。
購房人取得房產證5年以後轉讓的，應當按照屆時同地段商品住房**和該自住型商品住房購買時**差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。
北京自住型商品房政策於2023年10月出臺，目的為滿足自住和改善型需求，同時充分穩定房價。目前，北京有多個自住型商品房專案處於申請流程中。
《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》
該內容僅在北京適用。
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