1樓：鑽誠投資擔保****
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。
商品房買賣流程：
一、賣方：（1）身份證、戶口簿；
2）結婚證、房產證、土地證；
3）房屋買賣合同。
備註：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
二、買方：（1）身份證、戶口簿；
2）當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
三、過戶需要稅：
1）契稅；2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納；
3）土地增值稅；
4）所得稅；
5）房屋交易手續費；
6）房屋產權登記費；
7）房屋評估費。
備註：非常方便，你和賣方一同到當地政務大廳的房屋產權登記視窗辦理，一般7日內辦理完結。
2樓：貝殼找房
什麼是商品房現售？商品房現售。
如果賣房子怎麼賣？
3樓：倉皇辭廟日
1、通過中介賣房。
對個人賣房者而言，通過中介賣房是最省心的方式。中介一般有著豐富的房產交易經驗，手裡的客源也多，到中介登記房產**資訊，中介會為售房者匹配適合的交易物件，促成雙方交易。
2、通過網路平臺賣房。
很多大型房地產**或者生活服務類**都可以免費釋出賣房資訊，快速便捷，日漸成為人們的優先選擇。
3、通過個人宣傳賣房。
如在社群宣傳欄張貼廣告，朋友圈釋出售房資訊以及詢問周邊人有無購房意向等。
賣房時應注意哪些問題。
1、注意個人。
個人**房屋需要注意的第一個問題其實並不是房子，而是個人，因為在通常情況下，購房者先看到的是售房者而非房子。第一印象很重要，在多數購房者的眼裡，你的樣子在一定程度上代表了房子的樣子，因此，想要房子儘快**，先管理好自己的穿著、舉止是很有必要的，要知道t恤、長褲肯定比短褲、背心要好。
2、注意房子。
同食品銷售一樣，房子想要賣個好價錢，首先也得有個好賣相，而且如果你的房子本身存在瑕疵，自然不會受到購房者的歡迎。因此，在購房者前來看房之前，先將房子打掃一遍，基本的清潔是必不可少的，還要將一些會影響房屋美觀性的東西都收起來，另外，如果房屋存在明顯瑕疵，比如裂縫等問題，你就要考慮對房屋進行翻修。
3、注意**。
每個人的心裡對自己的房子都有一個較高的定價，但真正到了實際交易的時候卻往往不能得償所願，所以房屋**還是需要根據實際情況來制定。你在制定**的時候可以參考市場均價，再綜合考慮面積、戶型、地段等因素，在均價的基礎上進行加減法即可，需要注意的是，千萬別忘了留下一個可以還價的空間。
4、注意態度。
討價還價是房產交易不可避免的環節，也是很容易產生衝突的環節，如果你還想完成交易，那就要在這個環節控制好自己的態度。當對方給出的**過低，甚至為了壓價而對你的房子挑毛病時，你要做的不是跟他爭吵，而是心平氣和地跟他商議，只要方法得當，問題總會解決的。
賣房子怎麼賣
4樓：祝馮律師
1、房產交易雙方在中介的促成下籤定三方居間合同，然後到國土局查檔，交付定金。
當買賣雙方在中介的促成下籤署了三方交易合同後，應同時到國土局查檔，這樣可以防止與購房者以及中介交易過程中的風險。房產交易過程中，如果出現不實行為，很有可能出現交易糾紛。所以，查檔一是可以確認該成交物業的權利人是否是簽約的人，二是確認簽約的賣方是不是佔該物業的全部份額，三是確認是否在銀行抵押。
2、過戶交納相關稅費(如需贖樓的先贖樓，如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)。
3、領取新證(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押，簽署抵押合同)。
4、銀行放款給賣方。
5、水電，煤氣，物業管理，有線電視，寬頻，**等的過戶。
在這個簽約的環節，應注意的問題有以下幾點：
1、如果售房者的權利只有一個人的話，中介和購房者應當搞清楚售房者是否已婚，因為需要確定售房者賣房子是否得到了配偶的同意，如果得到了配偶的同意的話，應當由夫妻雙方共同簽署，如果配偶不能到達親自簽約的話，簽約人應當出示配偶的親筆授權書，這樣可以防止婚內財產私自轉移導致交易終不能成交的情況發生。
拓展資料：、售房者的房產證如果是在銀行抵押的話，就應當先贖樓，還清銀行的欠款後，才能拿到房產證，此時業主才擁有房產的100%份額，這樣才可以到國土局進行正常交易。
法律依據：最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條的規定，賣房人與數個購房者簽訂合同，在將房屋過戶給其中一人後，應當對其他購房者承擔違約責任。
商品房買賣
5樓：柳濤
法律分析：商品房買賣是指商品房進行買賣交易，交易時應該簽訂買賣合同。商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。
本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房**給買受人，並由買受人支付房價款的行為。
本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
一）當事人名稱或者姓名和住所。
二）商品房基本狀況；
三）商品房的銷售方式。
四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
五）交付使用條件及日期。
六）裝飾、裝置標準承諾；
七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任。
八）公共配套建築的產權歸屬；
九）面積差異的處理方式。
十）辦理產權登記有關事宜；
十一）解決爭議的方法。
十二）違約責任；
十三）雙方約定的其他事項。
父親過世房子怎麼賣，父親去世，我想賣房子怎麼辦！
可靠的小美同學 不可以，只有房產的所有權人才能處分房產，進行買賣。其他人無權處分房產，繼承人只有繼承房產並且辦理變更登記以後，才能取得房產的所有權，才能去買賣。房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定...
賣房子是提前還款賣還是不還款賣划算
催天下 1 看你現在的需求了，如果你要賣房子，只能提前還完貸款，如果不想賣，那就沒必要。2 一般來說提前還貸，會影響銀行收取的利息，一般銀行都是不願意你提前還款的，不過非要還的話，也沒有多大的影響的。 這是有前提的，房子是否增值快，手頭資金是否充足，現階段對房子的需求是否緊迫，房屋貸款利息是高是低，...
該去做什麼工作？賣房子還是賣車子？還是賣衣服？還是賣手機。還是做網咖收銀。我糾結了
錦霸時代 如果你是做銷售行業的話，那麼你是要很賣力才可以用高的工資的，要完成業績的，賣手機也是不錯的，我以前賣過，建議你選擇做oppo都 現在oppo的手機比較熱門，如果你做網咖收銀，那麼工資是不會很高的，平平淡淡的一天就過去了，去賣手機吧，你會覺得很充實的 家 還是賣車子的好，賣手機的太多，房產賣...