1樓：可靠的小美同學
不可以，只有房產的所有權人才能處分房產，進行買賣。其他人無權處分房產，繼承人只有繼承房產並且辦理變更登記以後，才能取得房產的所有權，才能去買賣。
房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。
2樓：墨汁諾
父親去世的，房子屬於遺產，由母親和子女來繼承。房子如果是父母的共同財產，則在父親去世後，母親分得房子的3/4，子女分得房子的1/4，在房子分割前由孩子和母親共同共有該房子。
現在要賣掉房子，可以按照下列程式來辦理：
1、去公安機關辦理你父親去世的死亡證明（證明房子已經屬於遺產）。
2、準備你們的戶口本（證明你們是你父親的合法繼承人）。
3、最好找到居委會或街道或派出所弄到你爺爺、奶奶去世的證明（證明你父親的繼承人沒有其他人，只有你和你母親）。
4、與購買人簽訂房屋買賣協議，收取款項。
5、拿上房產證和1-3的證明材料，與購房人一起去房管局辦理房屋過戶手續。
3樓：高密聖亞
父親過世後賣房子，需要先辦理房產繼承之後再對外**、辦理產權過戶登記，如下：
你父親死後其所有法定繼承人集體協商好，選定其中一人為房產繼承人，其他人放棄繼承；然後一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證，取得公證書；之後，繼承人帶著繼承房產公證書、房權證、身份證等到房管部門申請過戶，然後再對外**辦理產權過戶登記。
4樓：匿名使用者
改房產應該屬於你爹媽婚後共有房產。你爹媽各佔50%權益份額。你爹去世，在他沒有遺囑指定繼承人情況下，按照繼承法第一序列繼承人死者配偶（你母親）死者子女（你和你的兄弟姊妹）。
死者爹媽（你的爺奶）你們桑拿房平均分配繼承你爹名下這50%房產份額，需要你們召集第一序列繼承人，一起到該行住房所屬公證處，辦理繼承協議公證手續，選取你母親一人繼承，你和你奶奶放棄，在個公證，你母親憑繼承協議辦理過戶手續，完後在**這房子。需要你爺爺死亡證明婚姻證明，你奶奶年事已高行動不便，可以寫一份授權委託書，指定一位**人來行使她的權利。
5樓：匿名使用者
你父親在未去世的時候寫過賣房子委託書委託我叔叔賣，那是要司法鑑定才有效的。你現在不能拖中介放賣。你母親才是這個房子的最大繼承人75%，你是25%分額。
辦直系繼承可以省去不少稅費，帶上你父親死亡證，和你母親一起去公證處辦理直系繼承，其中一方放棄繼承，另一方就有權處置房子了。只要你父親在世時間（今年4月），距離房產證出證日期超過5年那就免徵所得稅、營業稅了。
父親去世，我想賣房子怎麼辦！ 200
6樓：匿名使用者
你父親去世的，房子屬於遺產，由你母親和你來繼承。房子如果是你父母的共同財產，則在你父親去世後，你母親分得房子的3/4，你分得房子的1/4，在房子分割前由你和你母親共同共有該房子。
現在你要賣掉房子，可以按照下列程式來辦理：
1、去公安機關辦理你父親去世的死亡證明（證明房子已經屬於遺產）。
2、準備你們的戶口本（證明你們是你父親的合法繼承人）。
3、最好找到居委會或街道或派出所弄到你爺爺、奶奶去世的證明（證明你父親的繼承人沒有其他人，只有你和你母親）。
4、與購買人簽訂房屋買賣協議，收取款項。
5、拿上房產證和1-3的證明材料，與購房人一起去房管局辦理房屋過戶手續。
上述方式或許繁瑣，但是可以一次性解決所有問題，可以免去將房屋登記在你的名下或你母親名下的程式，直接與買房人辦理過戶手續。之所以要取得你父親去世的證明，是因為沒有這項證明，房管局不會認為房子已經是遺產；之所以要取得你爺爺、奶奶去世的證明，是因為如果他們還在世的話，也是你父親的繼承人，沒有他們的同意，你們也無法賣房（注意，你父親的繼承人只有你、你母親、你爺爺奶奶，象你父親的兄弟姐妹什麼的，都無權繼承）。在獲得他們的去世證明後，可以證明你和你母親是繼承人，你們可以處置房產。
將上述材料一次性弄齊了，可以省去很多不必要的麻煩，省得房管局又要你們去弄這樣的材料那樣的材料，一次性解決所有問題。因此，這種方式是最簡單的方式。
7樓：
1）問題很簡單，去房屋所在地的公證處辦理繼承權公證，等公證辦理完後在房產交易中心辦理新的產證就可以賣了。
2）因房子原本是你父親和母親的共有財產，你們繼承的是你父親的份額，所以要賣掉的話別更到誰的名下都無所謂，如果你不放棄就是你母親3/4你1/4，若你放棄就全是母親一個人的份額，若你母親放棄就是你和你母親一人一半，區別就是賣的時候有幾個人的名字幾個人必須全部到場，如果你覺得一個人方便那就變更到母親的名下（最關鍵的是變更到誰的名下再賣，法律關係可是不一樣的，需要具體分析，你不放棄的話是你的份額，賣掉的錢也是你的份額，但你所繼承的財產會變為夫妻共有財產哦，若家裡有糾紛的話自己選擇，不用我教你吧）
3）最後給你提供辦理繼承公證所需要提供的材料：
a。你和你母親的身份證、戶口簿，你父母的結婚證b。你爺爺奶奶外公外婆的死亡證明或戶籍登出證明c。房產證
d。你父親母親和你的檔案所在地出具的親屬關係證明
8樓：匿名使用者
首先，如果沒有遺囑的話，你需要根據《繼承法》的規定，辦理繼承手續。法定繼承中，你和你的母親各有50%的份額，在位繼承以前，房子是你們母子二人的共同共有財產。繼承完畢以後，你們可以確定一個人是房主，沒有共有人；也可以由一人當房主，另一人當共有人。
總之，先把房本的名字換了。
其次，在辦完產權過戶以後，就可以登廣告賣房子了，當有了賣家以後，雙方簽定房屋買賣合同，然後一起去產權交易中心辦理過戶手續。如果房本上只有一個人的名字，那就一個人去，要是有共有人，就得倆人一起去。
具體的繼承手續，你可以向當地民政部門諮詢，房屋過戶手續直接問產權交易中心。這些手續不是很煩瑣，無非是提供一些證明檔案去審查，然後等上10天半個月。
9樓：
你父親去世後，你和你母親共同繼承這房子，就是你們兩個共同共有，先應該在不動產登記管理局更改房主，既然你們兩個都同意出賣，那在誰的名下都是性質一樣的。因為馬上就轉為買房子的人的名字了。
10樓：上海楊律師
要做繼承權公證，過戶後才能賣掉。
11樓：
拿你父親的死亡證明，你父母的結婚證，你承諾放棄繼承權的宣告，到房管局把房子變更成你母親的名字，然後就可以把房子順利賣掉了。
12樓：北京管莊律師
你和母親協商一致就可以了，你們應該拿著一些證明，到公證部門辦理公證，再到房產部門辦理過戶手續，要本人親自去啊，
13樓：
可以和你母親一起去房管會辦理房屋過戶手續,至於過戶給你或是你母親其實都是一樣的,不過,從方便的角度來說,還是過戶給你比較方便,因為,這樣以後賣房時只要你出面就可以了,否則就要你母親出面.過完戶後就可以掛出去賣了.
14樓：匿名使用者
你如有行為能力的話，可按以下第二個回答辦理，如沒有行為能力的話，有你母親作為你的監護人全權辦理。
15樓：侯秀皖
4個爺爺 奶奶~!估計是你打錯了.這個比較麻煩,.
讓你爸爸的所有直系親屬《你叔和嬸還有姑和姑夫"">和你媽媽到公正處去按手印,同意放棄繼承,最後就有你繼承了《估計你爸爸的親戚不會同意讓你媽媽繼承的》,你就可以賣了被,^^^^^^^^你需要帶.你爺爺奶奶和你爸爸的死亡證明和你自己的婚否證明~~身份證~~戶口本~~去你家的市級公正處.^^^公正費是你房子評估的2倍^^^...
費用比較貴呀....
16樓：奉旨行乞的掃地僧
如果房子是你父母的共同財產，那麼，你母親所分得的份額是三分之二，你分的的是三分之一，遺產是共同財產，共同所有人一方要想處分，要徵得其他共同所有人的同意，至於是過戶到誰名下，都行，關鍵是出賣的時候要各方都同意，雖然是母子倆，但最好還是得有個書面的材料。
17樓：匿名使用者
有房契的話，再符合法律的話，肯定可以賣的啦。律師事務所可以幫你忙啊
18樓：匿名使用者
首先,你和你母親應當先對你父親留下的房產進行析產、繼承，就是從法律的角度把房子現在的所有權人確定，然後拿著相應的法律文書或公證文書將房屋過戶，此後你就可以自行處理房屋了。在析產的份額當中，你母親所佔的份額可能稍大一些，約佔四分之三的份額，你約佔四分之一的份額，你母親同意賣房子其實過戶到誰名下都不重要了，另外如果有法院的法律文書過戶，房屋交易中心收的稅費比較少，但是你在法院要交相應的訴訟費用
19樓：匿名使用者
那就買啊~
先商量好在去專門的地方問問手續就好了
20樓：匿名使用者
首先，要搞清楚你這套房子的性質，是屬於商品房，還是其他性質的房屋。
第二，如果屬於商品房，繼承人之間應有協議。如屬於承租公房，或產權問題有瑕疵的，建議找律師處理。
第三，準備好了這些，可以向房屋所在地的房管局諮詢具體的辦理程式，以及是否允許在沒有過戶到繼承人名下時就直接轉手賣掉。（各地市辦理的具體的程式和規定是有所不同的）。
第四，按照和買方簽好的協議和房管局的要求去辦理過戶手續。
21樓：匿名使用者
二樓的 pentiumc的方法可行但是比較麻煩，其中涉及財產分割，繼承，其中要2次過戶
（一次是過戶到你或你母親，二次是過戶給買方）。
最簡便的方法是：
你和你的母親拿著你父親的死亡證明和房產證明，協同買方一起到房產局 就可以直接過戶給買方了。
具體程式如下：
1 房產局確認你父親已經死亡，你和你母親是合法繼承人2 房產局確認你和你的母親都同意把房子賣給買方3 在交納過戶手續費後，房產局將進**產登記，收回舊的房產證，發買方新的房產證。
22樓：匿名使用者
你老媽同意麼？那可是你們的共有財產~~
23樓：匿名使用者
重網上查一下律師所的**，諮詢一下就ok了。
父親去世，我想賣房子怎麼辦，父親去世，我想賣房子怎麼辦！
你父親去世的，房子屬於遺產，由你母親和你來繼承。房子如果是你父母的共同財產，則在你父親去世後，你母親分得房子的3 4，你分得房子的1 4，在房子分割前由你和你母親共同共有該房子。現在你要賣掉房子，可以按照下列程式來辦理 1 去公安機關辦理你父親去世的死亡證明 證明房子已經屬於遺產 2 準備你們的戶口...
父親去世房子公證需要提供什麼，父親去世房子公證需要提供什麼資料
一 需要辦理房產繼承公證的，否則房產部門一般不予更名 二 當事人申請辦理房產繼承公證需要提交如下材料 1 提供被繼承人的死亡證明 如 醫學死亡證明 戶籍登出卡 死亡登出頁 2 房屋所有權證和房屋價值評估單。3 全部法定繼承人的戶口 身份證 法定繼承人的範圍包括 死者的父母 配偶和子女 4 結婚證 離...
父親去世，我跟繼母怎麼分房子
1，看房產何時取得 1 你父親婚前所有的，屬於他個人財產，如果婚後房產證登記了繼母的名字，屬於夫妻共同財產 2 和繼母婚後購買的，不管登記於一方或雙方名下，均屬於夫妻共同財產 3 繼母婚前所有的，屬於繼承的個人財產，如果婚後房產證登記了你父親的名字，屬於夫妻共同財產 2，你父親的遺產包括他婚前個人財...