1樓：精彩百曉生
物業費按照房屋面積收取是根據國家物業管理條例有關規定，具體如下：
物業費按照同一比例與各戶套內面積的乘積計入業主的房產面積中。故而每戶所承擔的公共面積也因各戶套內面積的不同而有所差別。由於各戶所承擔的公共面積有所不同，也說明各戶在該物業區域中所承擔的管理份額存在著差異。
故物業費按建築面積計收是有其相對的合理性。
一、按照國家物業管理條例有關規定，除非合同有特別約定，正常情況下，物業管理收費按照房屋的建築面積收取業主的物業管理費。
二、物業費的收取標準並不採取**統一價，根據不同物業的性質和特點分別實行**指導價和市場調節價，小區業主都可以與物業服務企業進行協商，確定最終的收費標準。 同理，在業主協商投票表決時，也有按業主房產建築面積來計票的，建築面積大話語權越大。
2樓：個人行家
物業費收費面積是房產證上的核定面積或房屋買售合同上的銷售面積。
一般來說，不管是核定面積還是銷售面積，都會包含一定的公攤面積在內。公攤面積是指公共設施佔用的面積，如配電室、電梯廳、樓道、水泵房、汙水間等等。這些房間的面積均攤到全部的銷售房屋面積之中了。
因此物業費的收費面積中，應該說包含了公攤面積。
至於建築物之外的道路、綠化、停車區域等等，按照規定不能攤銷面積，物業費中也就不含這些區域的面積。
寫字樓的物業管理服務費中是否包括公共水電費？有無相關檔案？
3樓：哪吒搞笑動漫
不包括。
以陝西省為例，公共區域電費則根據《關於居民小區供配電設施移交改造工作的通知》（陝建發﹝2018﹞48號）檔案規定，由小區物業公司向業主分攤收取6元/月的公共區域電費。
家住福州華屏路金冠花園的周先生反映：前幾天，供電部門工作人員到小區張貼通知說，小區裡有100多戶居民還拖欠著公攤電費，如果還不盡快繳納，1月初小區公共用電就有可能被切斷。
公攤電費主要包含電梯、監控、路燈、水泵等，這些費用是全小區業主一起分攤的，大部分業主都有繳納，但總有一部分業主一直拖欠著。從2023年至今，8年了，公攤電費還欠著30多萬元。如果公共用電停了，那路燈、監控、電梯就全部癱瘓了。
擴充套件資料：
根據建設部和國家***印發的《關於印發物業服務收費管理辦法的通知》規定，物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常維護保養費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、物業服務企業辦公費用；
7、物業服務企業固定資產折舊費用；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、法定稅費；
10、物業服務企業的利潤。
4樓：匿名使用者
這條，2.物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
關於印發物業服務收費管理辦法的通知
第十一條 實行物業服務費用包乾制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2.物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3.物業管理區域清潔衛生費用；
4.物業管理區域綠化養護費用；
5.物業管理區域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業管理企業固定資產折舊；
8.物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9.經業主同意的其他費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
5樓：匿名使用者
首先，要確定是租賃還是購買的寫字樓？
1、如果是租賃的寫字樓，在房屋租賃合同、物業服務合同中會有明確的約定的。這是市場**範疇，沒有檔案規定，屬於雙方約定的事宜。
2、如果是購買的寫字樓，物業服務合同中若沒有明確的約定，公共區域的水電費是含在物業費裡的。因為公共的水電大多是用來綠化、公共照明、公區清潔等物業服務事項的。所以，應該包含在物業費中的。
物業公攤水電費包括那些區域
6樓：大可愛小屁屁
1、電梯、水泵、**空調等公共裝置設施執行電費。
2、公共照明等其他公共水電費。
3、除物業服務合同另有，約定外應納入代收代交費用，由物業管理企業單獨列帳按實際支出費用，和約定方式公開合理分攤。物業管理企業辦公所用水電費用不得向業主分攤。
住宅區物業公共電費分攤方式，可按以下原則確定。
1、公共照明電費按戶分攤。
2、二次加壓供水水泵電費，按用水量分攤電梯電費可選擇按面積、按戶、按常住人口或月票方式分攤，除經業主大會同意外不得采用零票方式收取電梯費。
3、空置物業業主公共水電費按正常分攤費用的70分攤。
舉例說明電梯的繳費方法如下：
每戶分攤金額=該單元電梯用電電 費/[該單元已入住戶數+（該單元空置戶數×70%）] ;
階梯分攤：（以平均值 做為基數，2-5層每戶分攤金額按均值的70%收取，6-10層每戶分攤金額按 均值100%收取，10層以上每戶分攤金額130%收取）。
2 - 5層每戶分攤金額 =該單元電梯用電電費/該單元戶數×0.76-10層每戶分攤金額=該單元電梯用 電電費/該單元戶數×1 。
10層以上每戶分攤金額=該單元電梯用電電費/該單元 戶數×1.3。
擴充套件資料
王女士於今年年初入住偉業氧立方小區，每月除繳納1.8元/平方米的物業管理費，還需繳納50元/月的水電公攤費。「剛開始我並沒有將此事放在心上，直到最近看南國***報道了其他市縣的小區業主拒繳小區公攤水電費，這才開始懷疑小區物業是否違規收費。
」王女士告訴記者，小區物業一直沒有公示水電公攤費的費用明細，他們根本不知道這一費用是如何計算產生的。
面對業主質疑，偉業氧立方小區的物業管理方——海南珠江格瑞物業管理****相關負責人列舉出一連串賬目：電梯用電費用、園林燈電費、樓道照明費及花草綠化養護用水等，並表示這些都是需要小區業主公攤的部分。「
我們在與業主簽訂合同時就已說明，物業管理費中不包含水電公攤費，所以並不存在亂收費的現象。」
記者瞭解到，根據海南省物價局、海南省住房和城鄉建設廳於2023年聯合印發的《海南省物業管理區域共用水電費分攤辦法》。
物業管理區域共用部位(含樓道、監控室、電梯、綠地、水池、井等)和共用設施裝置(含路燈、備用供電裝置、增壓水泵等)用水、用電應當安裝獨立的水、電等計量器具計費，未按規定獨立設定計量器具的，其費用由物業服務費列支，不得向業主、使用人分攤。
對此，小區物業負責人坦言，目前他們收取的50元/月的水電公攤費是籠統收費，的確沒有具體的費用支出明細。「我們目前正在物業管理公共區域安裝獨立的水錶、電錶，預計下個月就可以真正做到『用多少收多少』，讓業主對實際分攤的水電費用做到心知肚明。」
7樓：匿名使用者
小區物業公攤水電費包括：
首先是住宅部分公共能耗的構成是：
第 1、各單元公共用電（包括公共樓梯照明、應急指示燈、電梯動力）。
第2、公共照明（包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵）
第 3、弱電系統（包括消防、安防系統、智慧化系統、消控中心）
第4、動力系統（包括消防給水系統、排煙系統、排汙系統、新風系統）
第 5、二次供水增壓水泵用電
第 6、公共用水（消防系統用水、公共衛生間、景觀水池、綠化養護用水） 第 7、電梯用電
然後是住宅小區公共能耗分攤方式：
第 1、各單元公共用電 各單元樓均安裝公共用電計量電錶，分攤方式按戶均 攤。 月計算公式： 已入住每戶分攤金額=該單元計量電費/[該單元已入住戶 數+（該單元空置戶數×70%）]
第 2、公共照明 小區設公共照明總表，由小區全體業主按戶均攤。 每月計 算公式： 已入住每戶分攤金額=小區公共景觀照明電費/[小區已入住戶數+ （小區空置戶數×70%）]
第 3、弱電系統 消防監控中心設弱電系統總表，由小區全體業主按戶均攤。
每月計算公式： 已入住每戶分攤金額=消控中心計量電費/[小區已入住戶數 +（小區空置戶數×70%）]
第4、動力系統 設動力系統總表，由小區全體業主按戶均攤。 每月計算公 式： 已入住每戶分攤金額=動力系統電費/[小區已入住戶數+（小區空置戶 數×70%）]
第 5、二次供水增壓水泵用電 小區住宅部分二次供水分低、中區和高區（或 低區和高區），中區和高區（或高區）分別安裝計量電錶，電費按實際用水 量進行分攤；低區1-4層市政直供水不參與分攤。每月計算公式： 中、高區 已入住每戶分攤金額=【二次供水增壓泵計量電費/[該區已入住總用水量+ （該區空置戶總用水量×70%）]】×每戶用水量。
第 6、公共用水 小區公共用水加裝水錶計量，小區公共用水根據水錶計量總 金額按戶由全體業戶按戶均攤。正常每戶分攤金額=小區公共用水水費/[小區 已入住戶數+（小區空置戶數×70%）]
第7、電梯用電 小區電梯用電加裝電錶計量，各棟電梯用電根據電錶計量總 金額按戶由該棟全體業戶按戶均攤或階梯分攤。
每月計算公式（2選 1）： 按戶均攤：每戶分攤金額=該單元電梯用電電 費/[該單元已入住戶數+（該單元空置戶數×70%）] ;階梯分攤：
（以平均值 做為基數，2-5層每戶分攤金額按均值的70%收取，6-10層每戶分攤金額按 均值100%收取，10層以上每戶分攤金額130%收取） 2 - 5層每戶分攤金額 =該單元電梯用電電費/該單元戶數×0.76-10層每戶分攤金額=該單元電梯用 電電費/該單元戶數×1 10層以上每戶分攤金額=該單元電梯用電電費/該單元 戶數×1.3
根據當地的物價水平和政策規定，可以上下浮動。
8樓：個人行家
通常來說，物業公攤的水電費主要為：
1、公共照明電費，包括樓道內照明和園區夜間照明2、臨街建築的輪廓燈電費
3、公共區域維修時裝置用電費用
4、園區綠化小品的能源費用（如噴泉、水景觀等）5、園區綠化的水、電費用
電梯用電包含在電梯費用中，但是有些物業公司將電梯維護維修費和電梯執行費分開收取。
二次供水用電費用、生活水箱消毒費用應包含在物業管理費中，但有些物業也會把這個費用分離出來單獨向高層住戶收取。
物業管理費包含哪些費用，物業管理費包括哪些？
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瘋了即將 一般情況下，商鋪也要交物業管理費。物業公司和業主之間是平等主體關係。臨街商鋪是否需要繳納物業管理費則取決於臨街商鋪是否小區物業的組成部分。如果是，那麼商鋪必然要劃入小區物業管理的範圍。臨街商鋪位於住宅小區的邊緣，地理位置不同，但繳費義務相同。各地也有相關政策說明，例如江西省贛州市的 住宅小...