1樓：小小小魚生活
一般納稅人6%，小規模納稅人3%。
1、物業行業的管理收入增值稅稅率是6%適用於連續12個月取得物業管理收入銷售額達到500萬元及以上的一般納稅人。
2、根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅36號）附件1銷售服務、無形資產、不動產註釋規定，物業管理公司收取的物業管理費屬於商務輔助服務中的企業管理服務，小規模納稅人徵收率為3%。
2樓：俟谷芹
如果你能夠簽到2/3以上業主的物業服務合同將對這家起到約束作用。不過就目前情況，也沒有問題，因為，51家都交了的話說明他們已經認可了你的服務，物業公司與這51家已經形成了事實的合同，從法律上來說這最後一家也必須服從，即便沒有簽訂合同，與其他的業主簽訂的合同同樣有約束力。
因此，現在完全可以到法院起訴，如果能夠將合同簽到2/3業主以上則更好。
補充答覆：
你們可以提交的證據就是另外一些家的收費證據，另外51家願意繳納管理費就說明他們認可你們的服務，也就形成了事實的合同關係。
3樓：匿名使用者
按收取的物業費的5%計算繳納營業稅。
按營業稅的5%、2%計徵城建稅和教育費附加。
按收入減成本後的利潤的25%計算繳納所得稅。
4樓：
國家規定全部物管費的百分之五點七！
5樓：近牡
不交物業費不給門卡，進不了大門。
6樓：匿名使用者
營業稅和教育費附加。
7樓：徽都觀察
去地稅局一問就知道了，各地的應該差不多。
物業公司如何交稅
8樓：小小小魚生活
《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》釋出，通知附件明確了全面營改增後的增值稅稅率，根據《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》規定，物業管理行業屬於第8項商務輔助服務中企業管理服務類，因此該類服務增值稅稅率為6%。
1、物業公司需要繳納的稅金有：增值稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅、房產稅、土地使用稅、所得稅等。
2、物業管理公司應當按月向主管稅務機關申報納稅，即使當月無需交納稅金的，也應當向主管稅務機關進行「零申報」。 除此之外，需要交納的其他稅種，需根據實際情況而定，如擁有自有車輛的，需交納車船使用稅。
9樓：匿名使用者
物業管理公司屬於服務性企業，其應交的主要稅種包括：
1.營業稅。按照營業額全額徵收營業稅，適用的稅率為5%。
2.城市維護建設稅，按照交納的營業稅稅額的7%（或5%、1%）交納，具體稅率按照納稅人所在地確定。
3.教育費附加，按照交納的營業稅稅額的3%交納，
4.其他附加，按照納稅人所在地的有關規定計算交納。
5.企業所得稅，就其應稅所得（利潤總額按稅法調整後的金額，下同）徵收企業所得稅，法定稅率33%；
6.代扣代繳個人所得稅，物業管理公司在向員工支付工資薪金時，作為扣繳義務人，應當根據各員工的應稅所得，按照5%—45%的九級超額累進稅率代扣代繳個人所得稅.
物業管理公司應當按月就上述稅種，向主管稅務機關申報納稅，即使當月無需要交納稅金的，也應當向主管稅務機關進行「零申報」。
除此之外，需要交納的其他稅種，需根據實際情況而定，如擁有自有車輛的，需交納車船使用稅；擁有自有房產的，需交納房產稅；對帳簿、營業執照等權利證照、合同協議等需交納印花稅；等等。
10樓：牢州
帳目中有營業稅的應稅收入，包括物管費，如果物管費的收費專案中能區分代收代交水電費，並且是由物業公司帳目中代墊的水電費的情況下可以抵扣，如果是開具發票的話，經主管稅務部門同意後可以在開具物管費的同一張發票中註明水電費的數額，也可已單獨開普通收據。
物業管理公司如何納稅？
11樓：非常參加
營業稅按營業收入5%繳納；
城建稅按繳納的營業稅7%繳納；
教育費附加按繳納的營業稅3%繳納；
地方教育費附加按繳納的營業稅2%繳納；
印花稅：購銷合同按購銷金額的萬分之三貼花；帳本按5元/本繳納（每年啟用時）；年度按「實收資本」與「資本公積」之和的萬分之五繳納（第一年按全額繳納，以後按年度增加部分繳納）；
城鎮土地使用稅按實際佔用的土地面積繳納（各地規定不一，xx元/平方米）；
房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納；
車船稅按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，xx元輛）；
企業所得稅按應納稅所得額（調整以後的利潤）繳納（3萬元以內18%，3萬元至10萬元27%，10萬元以上33%）；
發放工資代扣代繳個人所得稅。
物業管理費收入稅率是多少
12樓：虎說教育
一般納稅人6%，小規模納稅人3%。
1、物業行業的管理收入增值稅稅率是6%適用於連續12個月取得物業管理收入銷售額達到500萬元及以上的一般納稅人。
2、根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅36號）附件1銷售服務、無形資產、不動產註釋規定，物業管理公司收取的物業管理費屬於商務輔助服務中的企業管理服務，小規模納稅人徵收率為3%。
擴充套件資料
收取物業管理費主要是用於小區的基本建設，保障小區業主的生活的小區環境更加完善，物業管理公司交納稅費可以更好的推動社會經濟的發展，保障我國社會主義建設的有序進行，物業管理費稅率主要是根據國家相應的政策，物業費包括其他的收取除去代收費用。
物業管理涉及千家萬戶，與群眾生活息息相關。但是有的物業公司不按規定設定物業收費公示牌，收費專案和收費標準模糊不清。
13樓：諾諾百科
屬於一般納稅人的物業管理公司，適用的增值稅稅率是：6%。
屬於小規模納稅人的物業管理公司，適用的增值稅稅率（徵收率）是：3%。
按收取的物業費的5%計算繳納營業稅。
按營業稅的5%、2%計徵城建稅和教育費附加。
按收入減成本後的利潤的25%計算繳納所得稅。
14樓：拼命考滿分
物業管理費收入稅率是6%，徵收率為3%。
其中，連續12個月物業管理費銷售額達到500萬元以上（含500萬元），為一般納稅人，適用稅率6%，連續12個月物業管理費銷售額未達到500萬元，則適用3%的徵收率。
15樓：15817481245微
2023年營改增之後，物業管理費收入稅率一般納稅人是6%，小規模納稅人是3%，
物業費，本回答者有正規公司能出，能查=稅務系統認證物業費資料營改增後，2023年國家實行減費降稅的舉措。
16樓：個人行家
物業企業營改增之後，物業服務費收入適用簡單稅率為6%。物業租金收入適用稅率為5%。
物業收取水電費如何納稅
17樓：匿名使用者
按照簡易計稅方法依3%的徵收率計算繳納增值稅，根據國家稅務局《關於物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》
現將物業管理服務中收取的自來水水費增值稅有關問題公告如下：
提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費後的餘額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的徵收率計算繳納增值稅。
本公告自發布之日起施行。2023年5月1日以後已發生並處理的事項，不再作調整；未處理的，按本公告規定執行。
案例：2023年1月，甲物業管理公司收到自來水公司開具的普通發票的價稅合計10.3萬元，向業主收取物業管理費5萬元，水費10.3萬元、電費20.6萬元。
物業公司賬務處理：
（1） 收到自來水公司開具的發票，支付水電費時：
借：主營業務成本 10.3
貸：銀行存款/庫存現金/應付賬款 10.3
（2） 向業主收取物業管理費、水電費並開具發票：
借：銀行存款 35.90
貸：主營業務收入 34.85
應交稅費-應交增值稅 0.75
主營業務成本 0.3
計算應繳納的增值稅：（5+ 20.6+10.3-10.3）/（1+3%）*3%=0.75萬元
擴充套件資料
納稅人辦理納稅申報時，應當如實填寫納稅申報表，並根據不同的情況相應報送下列有關證件、資料：
1、 財務會計報表及其說明材料；
2、與納稅有關的合同、協議書及憑證；
3、稅控裝置的電子報稅資料；
4、外出經營活動稅收管理證明和異地完稅憑證；
5、境內或者境外公證機構出具的有關證明檔案；
6、納稅人、扣繳義務人的納稅申報或者代扣代繳、代收代繳稅款報告表的主要內容包括：稅種、稅目，應納稅專案或者應代扣代繳、代收代繳稅款專案，計稅依據，扣除專案及標準，適用稅率或者單位稅額，應退稅專案及稅額、應減免稅專案及稅額，應納稅額或者應代扣代繳、代收代繳稅額，稅款所屬期限、延期繳納稅款、欠稅、滯納金等；
7、扣繳義務人辦理代扣代繳、代收代繳稅款報告時，應當如實填寫代扣代繳、代收代繳稅款報告表，並報送代扣代繳、代收代繳稅款的合法憑證以及稅務機關規定的其他有關證件、資料；
8、稅務機關規定應當報送的其他有關證件、資料。
18樓：挖洞家
物業公司水電費的納稅問題，以下是例項：
某物業公司，一般納稅人，本月收水費106000元，支付自來水公司72100元(自來水公司開來稅率3%的專用發票)，如何計算繳納增值稅?
1、如果沒有特別政策，物業公司公司按6%計算銷項稅，按3%抵扣自來水進項。
銷項稅=106000/(1+6%)*6%=6000
進項稅=72100/(1+3%)*3%=2100
應交增值稅=6000-2100=3900
物業公司實際賺到33900元的水費差價，僅增值稅就繳納3900元，稅負在11%左右，肯定是太高受不了!
2、應該是全國各地的物業公司紛紛上書，陳述這個問題。《國家稅務總局關於物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》
國家稅務總局公告2023年第54號規定：自2023年8月19日起，提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費後，以扣除其對外支付的自來水水費後的餘額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的徵收率計算繳納增值稅。同時，納稅人可以按3%向服務接受方開具增值稅專用發票。
3、這樣問題就解決了。該物業公司實際繳稅是(106000-72100)/(1+3%)*3%=987.38元，稅負變成了3%，負擔就好多了。
4、最後思考2個問題：為什麼物業公司代收的電費沒有采用這個政策?上述案例如果換成小規模納稅人，兩種演算法又會有多大的區別?
做會計，是不是要特別細心哈?而且要經常關注新政策呦,親們!
19樓：土巴兔裝修
一般提供物業管理服務的納稅人向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費後的餘額為銷售額。然後按照簡易計稅方法依3%的徵收率計算繳納增值稅，這個公告他從釋出之日起就開始實行了，是不再做任何調整的，未處理的就按照這個公告的規規定來執行。
物業管理費包含哪些費用，物業管理費包括哪些？
搜狐焦點 您好，物業費是物業產權人 使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置 公用設施 綠化 衛生 交通 治安和環境等專案進行日常維護 修繕 整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分 1 管理 服務人員的工資 社會保險和按規定提取的...
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你與物業簽訂的物業服務合同怎麼約定的，如果合同上的約定就是他們做的那些，你必須交。如果合同上約定的內容比其服務內容多，你可以向其公司客服處投訴並做好備忘錄，留好你投訴過的證據。建議多投訴幾次。你可以拒交合同約定範圍內但物業公司未能做到的專案的費用。都是要交的，看你的租賃合同中是否有包含物業管理費一項...