1樓：鑽誠投資擔保****
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
2樓：小島知道
二手房交易稅如何算？
購買滿5年的二手房需要交什麼稅？
3樓：你的藍天夜未央
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2023年至今暫免）。
個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
擴充套件資料：
稅費的計算方式：
契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
過戶費用：
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；
(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；
(7)房屋評估費：按評估額0.5%。
不滿五年的二手房交易稅費要交多少
4樓：墨汁諾
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
擴充套件資料：
計算方式
契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
過戶費用：
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
(2)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
(3)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
(4)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；
(5)房屋產權登記費：80元。買方承擔；
(6)房屋評估費：按評估額0.5%。
稅費誰交
買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過**房屋所得收益應繳納的稅費;
但自2023年國家出臺「國十五條」，其中規定，「從2023年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅」。
但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，淨收房價，所有稅費由買方負責了。不過生意場上，一個願打一個願挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。
稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那麼房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。
5樓：蝸牛淘房
不滿五年二手房稅費要交多少
（一）契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1％繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1．5％繳納；
3、以下情況按照3％繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業用房）
（二）營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5．55％繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在**）＊稅率5．55％
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在**）＊稅率5．55％
（三）個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1％繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在**）＊稅率20％
（四）其他費用：
交易費：6元／平方＊房屋平方數
工本費：一個80元；二個90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳
購房證明：20元一份一般需開3份
公證收費標準：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
6樓：微言悚聽
1、增值稅：賣方需繳納5.55%的稅率，如果轉讓**的住宅購買時間不滿2年，則需按照全額來收取增值稅。
2、個人所得稅：不滿5年的二手房需收取稅率交易總額的1%，或是收取兩次交易中相差的20%。3、印花稅：
稅率的1%，買方與賣方各出一半。4、契稅：基準稅率的3%。
五年內二手房交易稅怎麼計算
7樓：
二手房交易稅計算方法:
1、營業稅（稅率5.65% 賣方繳納）
2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）
不過從2023年至今國家暫免徵收。
4、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）5、測繪費
1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積6、二手房交易手續費總額
住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米7、登記費：（工本費）
80元，共有權證：20元。
8樓：鑽誠投資擔保****
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
五年內二手房交易稅怎麼計算，不滿五年的二手房交易稅費要交多少
二手房交易稅計算方法 1 營業稅 稅率5.65 賣方繳納 2 個人所得稅 稅率交易總額1 或兩次交易差的20 賣方繳納 3 印花稅 稅率1 買賣雙方各半 不過從2009年至今國家暫免徵收。4 契稅 基準稅率3 優惠稅率1.5 和1 買方繳納 5 測繪費 1.36元 平米 總額 1.36元 平米 實際...
阜新二手房交易稅怎麼計算
一般二手房交易需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 1.36元 平方米 5 權屬登記費及取證費 一般情況是在200元內。二 賣房人應...
二手房交易稅
國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知 國稅發 2006 108號 2006 07 18國家稅務總局 各省 自治區 直轄市和計劃單列市地方稅務局，河北 黑龍江 江蘇 浙江 山東 安徽 福建 江西 河南 湖南 廣東 廣西 重慶 貴州 青海 寧夏 新疆 甘肅省 自治區 直轄市 財政...