1樓：
這主要是想給你一些優惠 這樣就能促成交易完成 一般情況是沒有什麼問題的 不同銀行的貸款是不一樣的
2樓：古龍雅辰
如果你首套的話，契稅1個點，評估2000左右，不過可以三折，個稅和營業稅看房東。作低的話，稅少不了幾個錢的，作低的錢還是要以定金交給房東，等於加大了首付
3樓：睿貸網
前面的問題我可以回答你，交稅費的時候評估低一些確實要少交一些，貸款評估的時候高一些也可以多帶點，反正貸款是安成數來的，因為我買房的時候也是這樣操作的
4樓：fly人熾熱
沒什麼問題
中介幫助你的都是好的建議
評估啥的，這東西就是給錢就評估，一般評估公司，評估一次也就1百到150大元。
你讓他評估多少就評估多少。
這就是評估行業的工作。給錢了不聽話的評估下次就沒活幹了。
5樓：匿名使用者
評估只需要做一次，就是在做貸款的時候。至於為了少交點稅，雙方可以私下約定好，在交稅時向稅務局提交的《買賣合同》中將金額寫略低一些，如寫成40萬。但稅務局也並不是完全按照合同約定的金額收稅的，他要根據合同上寫的金額和這個房子的實際市場評估價（這個評估價並不是格外要到外面做評估的，是稅務局系統裡自動生成的）進行比較，若是高於市場評估價，他會按照合同約定金額收取稅金，但若低於市場評估價，他會按照稅務局的評估價進行繳稅，即便是雙方已約定了**也不可以。
簡單地說，就是就高不就低原則。至於中介說要做兩次評估，純屬要多收費，不用聽他的。中介推薦你到招商銀行去貸款，當然對中介是有好處的。
不過，你也可以到別的銀行去確認一下，若是利息一樣的，還是到中介推薦的銀行去較好。因為中介與銀行認識的話，銀行的放款時間會快些，而且在貸款資料的稽核上可以方便些。
二手房過戶評估費怎麼算的
6樓：
根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產中介有不合理的收費，可以投訴到物價局。
7樓：之何勿思
二手房評估費的比例如下：
評估費只產生在公產過戶和私產過戶貸款下才會有；
公產的評估費為50元人民幣整。；
私產貸款的評估費規定為房屋評估**的千分之五，據我所知千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介；
一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估**的千分之一，一般就會出評估報告了。
8樓：悲酥清蜂
我以前也做過3年房產中介，沒有過戶評估費這個專案，從來沒有聽說過。
你在網上看到的評估費是做房屋貸款時，由銀行收取的房產價值評估費用。
所以這個費用你要問清楚到底是誰收取的？還有前面找人花了5000塊那個，銀行有規定首付該多少就多少，所謂走關係走後門辦到的都不可靠，或者直接說不可信。
所謂的首付三成或四成是這麼來的：銀行先對你的房子做**評估，這個**是根據房子面積，地段，房齡等等條件綜合評定的，一般都比成交**低一些（銀行要考慮風險評估）。然後按照評估**的7成給你貸款。
（比如評估價是50萬，你能貸款額度就是35萬）其餘的就是你的首付款。
最後建議你找前面那家中介吧，他們看起來還比較誠實，而且做這行的業務員很不容易，再給他們一次機會他們會很感激你，盡心盡力幫你過戶。後面那家無覺得不可靠。
9樓：安家優拍
合肥現在二手房過戶不收評估費了，直接稅務局核定一個基準價。貸款評估費是銀行承擔，不需要買方承擔。
10樓：房產聽我說
二手房評估費怎麼算？這3點一個不能少，別讓黑心中介坑了你
11樓：安徽中正房地產評估
房產評估費用是按照房價採取累進計費的，您也可以直接找評估公司進諮詢評估事宜，但每家評估公司的評估報告並不是所有銀行都認可，所以自己找評估公司的話，要提前問清是否和您要貸款的銀行有合作才行
12樓：地球之眼
一套80平方的二手房，需要過戶費和交稅多少？今天可算知道了
按揭買二手房，銀行貸款已經批了，馬上要過戶了，中介說要求過戶當天前交完中介費再去國土局過戶，我覺得
13樓：機器人
若過戶 後你不給人家錢 他們不是虧大了？？
一般程式籤合同 時候都應該給押金！而且押金會比中介費更多的！中介費他們直接扣押金！
你不放心 當初就不應該找他們買房！
14樓：mr_陳小帥
其實在簽了bai三方合同的時
du候你就要給全中介費了，zhi因為這裡dao中介已經完成它的居間服務內，打稅
容，過戶這些是**服務，你可以去諮詢律師~！如果按照你說的，中介也怕你過戶了不交中介費，或者拖延幾年時間再交，這種情況我也見有~！
15樓：旭曰輝煌
一般中介方都是這樣的copy，如果你擔心的話bai，建議你可以先du給中介方交zhi一半費用，剩餘的等當
dao天過戶手續辦完後在給對方，一定要書面寫一下已交多少剩餘多少在過戶手續辦理完結後交付，這樣會有保障！
如果出現過不了戶的情況，而之前肯定籤的有合同吧，如賣方或中介方的原因造成在合同期限內沒法辦理，你可以按合同追究違約方的責任
16樓：匿名使用者
過戶是再交就好了，一邊打款一邊過戶
買二手房，交稅是按評估價還是成交價
浪漫的不浪漫的 二手房稅費包括 增值稅 原營業稅 個人所得稅 土地增值稅 讓普通住宅暫免 印花稅 暫免 契稅等，不同的費用計算基數不同。1 增值稅 自2016年5月1日起，在全國範圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業 房地產業 金融業 生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點範圍，由繳納營業稅改為...
二手房過戶繳稅是按成交價還是評估價的百分比
和企共贏財稅平臺 你好，二手房過戶，契稅是依據住房評估 計算和繳納的。針對二手房的契稅問題，若房出現意 偏低，在過戶時，地稅機關會依據繳稅人 住所的地址區域 地理方位 締造時刻 房子型別 住所平均 水平等要素，對其進行評價，後以評價 為計稅依據 若 合理，則以房子成交 為計稅依據。此處所說房是指賣方...
二手房過戶就是交房嗎，買二手房過戶和交房是一個意思嗎
二手房過戶不是指交房，是指辦理房屋所有權轉移手續，在法律上房產證代表房屋所有權歸屬，過戶指賣方把房產證過戶到買方名下。房屋登記辦法 第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記 一 買賣 二 互換 三 贈與 四 繼承 受遺贈 五 房屋分割 合併，導...