1樓：融越良如凡
是的，從二房東那買未過戶的二手房就是風險很大，必須要從真正的房東那裡買未過戶的二手房，才可靠。
因為二房東在北京詐騙的事情比較多，還是多個心眼好，誰掙錢都不容易。
2樓：赤壽充桐欣
本來沒有房產證的房子風險就大，還是二房東，風險就更加大了，不建議購買。
3樓：匿名使用者
當然是：
首先，買未過戶的房產只能取得房產的使用權，並不能取得房產的所有權。因為房產的所有權取得是以到房管部門完成過戶登記為準的。
其次，想過戶房產要找到一房東並得到他的配合一起去辦理才可以，二房東配合沒有用。
最後，因為房產還登記在一房東名下，如一房東欠債涉訴，他名下的房產有可能被查封，如被執行拍賣，拍賣後連使用權都不會有。
綜上所述，買這樣的房產，風險很大的。
4樓：禽國實鵬雲
反正我是不敢買。你都不知道房子是誰的名字？房產證等等手續也沒見著，你和誰交易呀？
把錢打給他你心裡踏實嗎？誰和你去過戶呀？房東是否有欠費？
如果不是房東去的話，受託人有公證書嗎？這一大堆問題你都落實了嗎？
小心為盼
5樓：狗狗叫安安
當然了，證明房子還是他的，過戶後才是你的
6樓：無聲響亮
肯定風險大，不建議操作
從二房東那買未過戶的二手房是不是風險挺大的？
7樓：匿名使用者
是的，從二房東那買未過戶的二手房就是風險很大，必須要從真正的房東那裡買未過戶的二手房，才可靠。
因為二房東在北京詐騙的事情比較多，還是多個心眼好，誰掙錢都不容易。
8樓：還讓不讓改了
反正我是不敢買。你都不知道房子是誰的名字？房產證等等手續也沒見著，你和誰交易呀？
把錢打給他你心裡踏實嗎？誰和你去過戶呀？房東是否有欠費？
如果不是房東去的話，受託人有公證書嗎？這一大堆問題你都落實了嗎？
小心為盼
9樓：風吹一臉
本來沒有房產證的房子風險就大，還是二房東，風險就更加大了，不建議購買。
10樓：盈科無錫律師所
房產證寫的誰就在誰那買。不然就被二房東賺了中介費，也可能人財兩空。要慎重，你說是吧？
11樓：律師助理
是的 建議好好考慮清楚
我想買二手房，房東不出面，他委託別人代辦，受託人是二房東，但是沒有過戶，我們如何辦理過戶 20
12樓：水悅耳
一定要房東親自出面簽字才有效
13樓：談愛太老談死太
讓房東給二房東一份委託宣告，準備好材料去房管局辦理過戶手續
14樓：lyf_毛線球
過戶要到當地房地局去辦理，帶齊資料還有首付款
買二手房，房東只允許商業貸款，不允許公積金貸款，這其中有什麼問題？ 5
15樓：匿名使用者
貸款的時間長短不是問題，在我們這兒，商貸和公積金貸款時間差不多，15天左右。一房東授權委託（經公證處公證）二房東賣房從手續上講也沒有問題，但是你符合公積金貸款條件不讓你申請公積金貸款讓人費解，對你來說公積金貸款利率較之商貸年利率要低2個百分點左右，還是比較大的。在我們這裡，商貸規定貸款直接劃入賣方賬戶，公積金則是劃入申請人賬戶，是不是你們那兒也是這樣而使得賣方有此想法和要求，但是即使如此，只允許商貸也還是不合情理的。
16樓：匿名使用者
公積金貸款比商業貸款時間要長，因為公積金審批會比較嚴格比較慢，您想啊，您一年才繳納多少公積金，可您要貸款就是貸幾十萬啊！公積金肯定慢些！
另外，委託公證是否有問題，您可以去做委託公證的公證處諮詢。我想，只要是正經的公司，是不會在房屋證件審批上出現問題的。
再有，過戶費是正常的演算法，過戶時間按一手房東的來算。
最後，商貸目前是無法轉到公積金貸款的。（我所在的地區是這樣）
17樓：匿名使用者
搞不好是個圈套 商貸審查不嚴格 不可信
二手房交易問題，一房東沒和二房東過戶，二房東現在要把房子賣給我，請看具體內容 100
18樓：李美女記者
有，公證書bai是否真實du，你見過原房東嗎？可能zhi是二房東想dao騙點錢用內
如果是假的話，你損容失的有可能是定金，最壞的情況是房款，
房產證上兩個人的名字要一起籤合同，一起過戶，就怕公證書是假的，雖然官司是可以打，但是你錢沒了，難追
19樓：匿名使用者
假如壓根沒有二手房東這一說呢 假如二手房東就是中介的呢
購買二手房，遇到二房東耍無賴怎麼辦
20樓：
賣家無故違約屬於過錯方，而且這樣的情況屬於根本違約。按照法律規定及合同約定，客戶可以選擇繼續履行合同，通過法院走訴訟程式完成房屋過戶。當然，你也可選擇解除合同並追究業主的違約責任。
shhuang44ss
21樓：
一定要房東親自出面簽字才有效
簽訂二手房買賣定金協議，甲方是二房東，合同有效嗎
22樓：花絮埋骨柔芳
您好，二房東構成違約，違反了你們雙方的約定。如果有口頭或書面協議，約定了違約責任，則按照雙方約定執行。如果沒有約定，支付定金的，應當承擔：
1、定金責任，雙倍返還定金，依據是《合同法》第115條規定：「當事人可以依照〈中華人民共和國擔保法〉約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。」或者2、承擔違約金責任，雙方可協商違約金具體數額，最多不超過20%。
租二房東的房子需要注意什麼，從二房東手裡租房子，合同該怎麼籤，要注意些什麼？
高密聖亞 租二房東的房子實際上是轉租房屋，根據房地產法 房屋租賃辦法等法律法規規定，需要注意的主要事項如下 1 房屋轉租必須取得原出租人的書面同意 2 轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期 3 轉租合同生效後，承租人必須同時履行原租賃合同的權利義務 4 轉租期間，原租賃合同變更解除或終止的...
二房東轉租問題，大房東和二房東籤的合同不允許轉租，但口頭認可
改凌春沙桂 您好 二房東跟產權人前期簽訂的租賃合同是不允許把房屋轉租的是吧？如果是這樣，二房東把第一間房屋轉租出去開始就已經違約了，產權人也就是房主的做法合不合理先不說，從法律層面上來講二房東是違約方，理應承擔違約所造成的損失。如果合同裡沒約定房間內居住人數，同時二房東跟租戶關係又很好，就可以跟房主...
我在學校租了二房東的房子，和二房東的合同是到6月底，分開交錢交到3月底，現在大房東要把房子賣了
王雙聖律師 我來回答你的問題 首先你租的房子是轉租出來的房子，那麼對於你來講中間有兩層法律關係，一是你和所謂的二房東的關係，一是你和真正房東的關係。就你和真房東你們之間沒有任何爭議就不說了，因為你沒有直接和他產生法律關係 剩下就是你和所謂二房東的問題，你們合同約定的時間是6月底，但是合同沒有到期就要...