1樓：井洩不食
有效。二手房過戶容易產生產權、租賃、違約規定等糾紛，購房者在辦理過戶的時候需要謹慎辦理。五點二手房過戶可能會發生的問題，買賣雙方都應該對相關的注意事項有了解：
1.單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及影印件；
2.若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及影印件才能辦理過戶；
3.如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明；
4.如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意**的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場籤合同、辦理過戶；
5.如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要準備好法院判決和協助執行通知書。
6.二手房過戶時二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最後環節。購房者在辦理二手房過戶的時候需要按照過戶流程進行過戶辦理，另外還需要注意二手房過戶可能存在的問題，儘早多好準備，避免二手房糾紛的發生。
2樓：匿名使用者
一般和二房東簽訂租賃合同的時候我們要注意這個二房東有無大房東授予的轉租權，如有既有效，如無建議最好還是直接和大房東籤對於你的利益比較有保障，謝謝。
與二房東籤合同有效嗎？
3樓：匿名使用者
在原房東同意轉租的情況下有效，否則無效。並且交的房租和押金可以退。
轉租生效首先應當符合房屋租賃合同的一般生效條件，如當事人具有相應的行為能力、意思表示真實、採取法定的形式並經過法定的程式。
只有房屋租賃合同合法有效且尚未終止的，房屋轉租合同才可能生效。其次，房屋轉租合同中的轉租人是房屋租賃合同中的承租人，只有承租人享有合法的租賃權，才有資格將其承租的房屋轉租給第三人。
4樓：深圳110王律師
根據合同第二百二十四條的規定，承。
租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
你的合同現在可以說是效力待定合同，如果房東知道轉租情況，同意轉租的，那你的合同就是有效的。如果房東知道轉租的事情後，不同意轉租的，那你的租賃合同就無效的。那你可以要求二房東承擔違約責任，按實際租賃時間交納租金，要求其返還 多交的租金、押金及利息，並且可以要求承擔其他損失 。
5樓：匿名使用者
沒有，需要與原房東再籤，要不就是你要拿這二房與原房東的合同。否則只有好好商量退錢了。
6樓：法妞問答律師**諮詢
這實際上是對轉租合同效力認定的一個問題。對於此問題不能簡單一概而論，應從不同角度進行分析。轉租合同生效應符合以下幾個條件：
原房屋租賃合同有效且在租賃期間內；經出租人同意；承租人應當符合法定的條件；等。
在法律上講，跟二房東籤的合同有效嗎？
7樓：正氣長春
和二bai房東簽訂的協du
議是否有效，要看他zhi和大房東是怎樣dao約定的。
如果大房內。
東在租房合容同中，明確約定不能轉租，那麼二房東和你簽訂的協議無效，你完全可以直接和大房東簽訂租房合同。
如果大房東同意轉租，那麼二房東和你簽訂的協議應當有效，但必須雙方簽字。
現在，如果發生糾紛，你完全可以通過協商或者法院訴訟來解決。
8樓：戚廣利
如果是租房合同肯定是無效的，因為二房東不是房屋的產權人，他沒有權力出租；版。
如果是轉租房權。
屋，就看大房東是不是允許其轉租，如果讓其轉租就有效，否則就無效。
你反映的這個合同肯定是無效的，或者效力待定，打官司一般是不被法院認可的。
9樓：辛手相映
如果沒有產權證，又未經產權人授權出租行為肯定是無效的。但空調的事你較難證明損壞事實，因為你接收時未當面查實空調的好壞。可以要求二房東出示出租房的產權證或房東授權否則要求解除合同。
10樓：唐廣凌律師
如二房東的轉租經過房東的同意，則該轉租協議有效。
11樓：周勁松律師
不管房東是否同意，您與二房東簽訂的合同都是有效的，且房東無權直接與您解除合同。關於電費、空調的問題，您有沒有及時向二房東提出，特別是電費的問題，如果您已經居住了一段時間，就有點麻煩，唯一的辦法就是看上次抄表的度數。關於空調的問題，同樣也是看您是否及時提出了，還有，如果空調是正常使用後的故障，應當由房東負責維修的。
12樓：風神石海
在法律可以解除合同的，到目前為止，你是實際承租人與二房東，還是房屋所有人與二房東？
可能猜測屬於前者，可以，拒絕繳納租金，或者直接搬走，不過得付出點代價，或者直接起訴解決。
二手房東與租戶之間簽訂的房屋租賃合同具有法律效力嗎
13樓：匿名使用者
經房屋所有人同意轉租，二手房東與租戶之間簽訂的房屋租賃合同是具有法律效力的，雙方發生糾紛可以合同的約定來執行。
根據《商品房屋租賃管理辦法》第十一條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。
第十二條 房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
14樓：小雨手機使用者
1、二房東和原業主之間簽署的合同條款中約定可以轉租，跟租客簽署的合同即是有效。
2、二房東和原業主之間簽署的合同條款約定不可轉租，再跟租客簽署的合同即是無效。
3、二房東和原業主之間簽署的合同條款無轉租相關條款，以法院判決為準！
15樓：齊子昂
這個好像一般的承租合同上有明顯標註，房東拿到款以後是該由承租方支配**、承租方保證對房屋內的相關配套設施有保護使用權、如有損壞賠償就可以了、這就看你們的具體情況了。
16樓：鍾離丹雲
二手房東與租戶之間簽訂的房屋租賃合同具有法律效力嗎？（我租的整套房，然後又將其中的單間對外轉租）雙方發生糾紛，是否可以依照合同條款進行民事訴訟。
17樓：北京楊文戰律師
你轉租要經過原房主同意或授權，如果原房主同意，轉租合同可以有效，發生爭議，可以按合同條款訴訟（當然，如果內容本身有違法的內容另議。）
18樓：匿名使用者
這就要看你的關係了！按理來說，首選需要看你的大合同，就是你租房子是，房東是否註明同意分租、轉租，如果同意，則你和你的租客產生的關係也就是房東和租客的關係，也就是說租客提前退房不退還押金等等。
另外，我在上海做中介5年多，類似你這樣的二房東接觸不少，他們都是一個群體的，就是10幾個或者好幾個一起在周邊一起做合租、分割，表面都是違規的，但是物業、派出所的關係他們都能搞定，最後租客提前退房之類的問題，他們都不會把押金退還的！
首選他們人多，不怕搞事，租客輕易也不敢亂來！就算租客讓警察過來處理，那也沒事，反正他們一群人早就和派出所打好關係了！黑白通吃！
這時候，租客想拿回押金，只能自己想辦法把房間轉租出去！
和房主籤的合同對二手房東有效嗎
19樓：傻子歡兒
沒有法律效應的，因為二手房東沒有籤合同的。
和群租房裡的二房東簽訂合同有效嗎？
20樓：華律網
有效無效，要看二房東和房東所簽訂的協議。如果那個協議裡規定二房東不允許轉租。則你簽訂的合同是無效的，如果約定可以轉租，或者沒有明確約定是否可以轉租，合同還是有效的。
成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。(一) 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。(二) 房屋是否為法律法規禁止出租。
只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權證的；(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權屬有爭議的；(5)屬於違法建築的；(6)不符合安全標準的；(7)已抵押，未經抵押權人同意的；(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
嚴格的講，群租房違反法規的規定。《房屋租賃條例》規定，租房不得破壞原有結構，不得改變房屋結構及用途。至少以一間房屋為出租最小單位，租房內人均面積不得小於5平米等。
21樓：匿名使用者
合同有效，但是不能對抗出租人，只能說是有損失，轉租人對你承擔損失 。除非說出租人承認他有轉租權。
22樓：刀刀尖尖
無效。除非與二房東簽訂的協議上有原房東簽字同意。
在不知情的情況下和二手房東簽了合同是否有效？
與二手房東的租賃合同是否具有法律效應
跟二房東籤合同有效嗎，沒看到房東的情況下，我該怎麼籤
23樓：匿名使用者
不能籤！
現在已經沒有所謂二房東的概念了，一般情況下所謂二房東其實就是租賃房東房子的房客，所以是無權將房屋租賃給第三方的。即使簽了合同，這也是不受法律保護的無效合同。
只有在，二房東是有房東的授權許可或者授權**書的情況下，才能代房東和籤合同，而合同主體也是房東和租賃者，所謂的二房東不是合同主體，只是房東的**人而已。
24樓：匿名使用者
你跟他熟麼？給你個忠告，不要一次給他很多房租，哪怕房租再便宜，也不要一次給他！不籤合同？你對住的地方滿意麼？如果滿意，你把那裡弄得很好的時候，人家可以隨便把你趕出來的！
25樓：網友
那如果房租貴就要仔細想想了，如果房租不是太貴，就不是一定籤，如果是認識久的，你那朋友租了那一整套，看他是租多久，你和他寫個簡單的合同也可以房租一月一付壓金一個月租，
二房東轉租問題，大房東和二房東籤的合同不允許轉租，但口頭認可
改凌春沙桂 您好 二房東跟產權人前期簽訂的租賃合同是不允許把房屋轉租的是吧？如果是這樣，二房東把第一間房屋轉租出去開始就已經違約了，產權人也就是房主的做法合不合理先不說，從法律層面上來講二房東是違約方，理應承擔違約所造成的損失。如果合同裡沒約定房間內居住人數，同時二房東跟租戶關係又很好，就可以跟房主...
我在學校租了二房東的房子，和二房東的合同是到6月底，分開交錢交到3月底，現在大房東要把房子賣了
王雙聖律師 我來回答你的問題 首先你租的房子是轉租出來的房子，那麼對於你來講中間有兩層法律關係，一是你和所謂的二房東的關係，一是你和真正房東的關係。就你和真房東你們之間沒有任何爭議就不說了，因為你沒有直接和他產生法律關係 剩下就是你和所謂二房東的問題，你們合同約定的時間是6月底，但是合同沒有到期就要...
和群租房裡的二房東簽訂合同有效嗎
華律網 有效無效，要看二房東和房東所簽訂的協議。如果那個協議裡規定二房東不允許轉租。則你簽訂的合同是無效的，如果約定可以轉租，或者沒有明確約定是否可以轉租，合同還是有效的。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。一 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構...