1樓：
1、對方有沒自稱是房屋的所有者？如果是，就涉嫌詐騙，這份合同不但無效，而且對方涉嫌合同詐騙罪，達到立案標準的，應該以合同詐騙罪追究對方刑事責任。
2、如果對方沒有自稱是房屋所有者，或在簽訂和履行合同過程中採取虛構事實、隱瞞真相等欺騙手段，則本案只是普通的民事糾紛。原房東與你並無直接的法律關係，如果原房東和二手房東租賃關係終止，則原房東有權佔有此房屋，而你只能追究二手房東的違約責任。在此情況下，你應該找到二手房東的財產線索，以備起訴之後保全此財產以保自己債權得以實現。
3、建議以後簽訂此類合同，必須要求對方提供房產證及相關產權人資訊，以備不虞。
供參考。
2樓：匿名使用者
公堂講理吧，免的都成了心病
3樓：上允情緣婚紗
這個應該上勞動保障局，至於你能不能搞定，，他們會幫你參考的。
請問我與二房東簽了合同，二房東拖欠租金，原房東現在給我出來律師函，要求我自行向二房東追 5
4樓：小李與法
1.根據合同的相對性，原房東是不能直接要求你向二房東索要押金，因為你與二房東合同並未到期，如果想提前要回二房東押金，只能是合同加速到期或二房東違約以及雙方協商一致解除的情形發生。
2.根據意思自治原則，原房東不能強迫你與之簽訂房屋租賃合同，更不能隨意增加租賃費用，在你房屋租賃期間，也不能干擾你正常生活，如果幹擾你正常生活，你也可以要求對方承擔相應後果。
3.相關建議：一是和原房東進行良好溝通，督促二房東儘早支付押金，即能保證自己生活不受影響，又能免去自己訴爭；二是假設法院判定原合同解除，你就要求二房東退還房租押金及未到期的租金費用和違約金；三是在判決未發生效力即原合同未解除之前，你是可以居住在租賃房屋內。
時間捉急，文筆不好，忘包涵～
5樓：啊啊啊啊拆卸
你可以通過向原房東代為支付二房東的租金來阻止合同的解除，你代為支付的租金可以折抵向二房東支付的租金，如果超出應付的租金數額的可以向二房東追償。原合同還未解除，有權繼續居住，當原合同解除時，原房東有權請求你返還租賃物；如果逾期騰房的話，原房東有權請求題主支付逾期騰房的佔有使用費。
跟二房東籤合同，原房東同意並在合同上籤了字。我把錢交給了與我簽訂合同的二房東， 二房東拿錢跑了我怎麼
6樓：到叮叮噹噹的
樓主你好~
你和二房東籤的租賃協議是沒有法律效益的,基本點是他不是房屋所有權人,沒有對房屋的處置和收益權。房屋根據法律規定是可以收回房屋的。所以建議在籤合同的時候一定要確認房主的真實性,或建議以後租房的時候找一箇中介居間方幫助把一下關,同時也可以降低風險。
希望可以幫到你。
第一，二房東不是以房主的名義簽約的，你和二房東的租賃合同對原房東沒有約束力。二房東違約，你只能找二房東要求違約賠償。因此，如果你要繼續租房，必須向原房東支付租金。
第二，如果二房東是租給你房子後，很短時間內就跑回老家了，不排除對方有故意詐騙的犯罪目的。你可以考慮到公安局報警，舉報二房東騙錢跑路。
第三，如果不是上述第二點的詐騙情況，你只能通過向法院起訴才能要回租金和押金。起訴地點是房屋所在地的法院，證據材料是你和二房東的租賃合同。
7樓：白玉駱駝
我的意見是這樣，因為合同是與二房東簽訂的，並且房東也同意了二房東的轉租行為。因此這個轉租協議時有效的，並且你可以向二房東繳納房租。而二房東與房東簽訂的租房協議與你無關，你無須為二房東的逃跑承擔任何法律責任。
房東斷水斷電的行為是不合法的。你可以向法院起訴，要求房東恢復水電
跟二手房東簽訂房屋租賃合同是否有效，要注意哪些問題
8樓：華律網
生活中，很多承租人與出租人簽訂房屋租賃合同後，又將房屋轉租給第三人。通常這種情況我們將原承租人成為二房東，將新的承租人稱為次承租人。那麼，二房東和次承租人簽訂的租賃合同是否有效呢，這得根據出租人的意思表示分情況進行判斷：
如果承租人將租賃物轉租給第三人是經得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。如果承租人的轉租行為沒有經得出租人的同意，那麼出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉租行為之日起六個月內未提出異議的，視為其同意轉租，合同有效。另外還有一種情形就是承租人將房屋轉租給次承租人，但是轉租的期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過的部分是無效的。
法律依據：《中華人民共和國合同法》 第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第十五條承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
9樓：
租賃合同中明確規定如果沒有取得房東的同意屬於非法轉租，非法轉租房東是可以要去你搬出來的，因此必須徵得房東同意，最好書面同意。另外，轉租期限必須在剩餘租賃期限內，超期如果沒有徵得房東的同意也是無效的，房東也是可以要求你搬走的。
10樓：匿名使用者
哈哈，你想的有道理。租房必須是房東（亦即是業主）跟你籤的租房合同，而不是租客，他手上的租房合同是無法核實他是否跟業主籤，就算是，也不能跟他籤，你跟租客籤的合同是不受法律約束的，他是沒有權力出租別人的房子。如果是偽造，那轉讓費和一年租金不是白白送人了嗎？
另外，租房前要先核對業主身份，商鋪的產權證，業主身份證，房管局列印的房產查詢單。希望能幫到您。
11樓：
需要看原房主是否同意其轉租
大房東和二房東有糾紛，我現在和二房東簽訂了租賃合同，大房東有權收回房屋或者斷水斷電換鎖麼？
12樓：匿名使用者
答覆樓主：
如果大房東和租客（二房東）的租賃合同沒有約定轉租的，那租客的轉租行為是不受法律保護，因為租客並沒有出租房屋的權利，所以你和所謂二房東的租賃合同其實是無效的，而且應該也是不可能到房屋租賃管理部門去備案的
所以，如果房東要取回房屋使用權，是合理的
至於斷電斷水是不合理的措施
但是換鎖，無法定義為不合法
如果你報警，警察會認為是民事糾紛，如果你們對情況由分歧需要自己解決或者上法院
如果你不想換房子，你可以自己與房東簽訂新的合同，按照房東願意接受的**
如果談不攏，你還是需要限期搬離的
由於你本身的舊合同無效，你要想不影響正常的生活，只能是簽訂正式合同
如果你不籤，房東要收回的，起訴你非法侵佔，你也是必須搬離的，而且會有其他損失
希望你理智對待
包括以後租房，必須和真正的房東簽署合同，而且需要備案的
希望對你有幫助
13樓：匿名使用者
你所說的大房東是指產權人,二房東是租房人,現在這個租房人又把房子轉租給你吧.
這種情況下要看一下他倆之間的租房合同怎樣寫的,如果明確說了在租期未滿的情況下可以再次轉租,那麼你租這個房子是合法的,如果大房東不同意強行收回,那麼應該給你一定補償.
如果他倆之間沒有明確寫可以轉租,這個二房東就沒有權利租給你,房主有權利收回房屋,當然也就可以斷水斷電.
我和二房東簽訂的房屋租賃合同期限是3年，但是二房東和房東簽訂合同期限是5年。
14樓：鹽粒兒
您好，只要你和二房東之間的轉租合同期限在房東與二房東之間的租賃合同期限內，即是有效的，並未損害你的權益啊。
與二房東簽訂的租房合同，有法律效力嗎
15樓：華律網
生活中，很多承租人與出租人簽訂房屋租賃合同後，又將房屋轉租給第三人。通常這種情況我們將原承租人成為二房東，將新的承租人稱為次承租人。那麼，二房東和次承租人簽訂的租賃合同是否有效呢，這得根據出租人的意思表示分情況進行判斷：
如果承租人將租賃物轉租給第三人是經得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。如果承租人的轉租行為沒有經得出租人的同意，那麼出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉租行為之日起六個月內未提出異議的，視為其同意轉租，合同有效。另外還有一種情形就是承租人將房屋轉租給次承租人，但是轉租的期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過的部分是無效的。
法律依據：《中華人民共和國合同法》 第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第十五條承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
16樓：團長是
要看具體情形，如果原房東不同意的，無效。原房東明知二房東出租給第三人而不反對的，視為同意。
相關法律：《合同法》第二百二十四條
1、承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
2、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
17樓：悲傷淚流成河
有法律效力，
如果二房
東與原房東的租賃協議中約定二房東有轉租權，那與二房東簽訂的租房合同有效且原房東應予以認可。
如果原房東約定二房東不能轉租，那與二房東簽訂的租房合同依然有效，但原房東可以收回房子。原房東收回房子後，與二房東簽訂租房合同的相對人可以要求二房東承擔違約責任，要求他賠償。
18樓：衛楠
假如二房東的房子**合法，你們雙方在合法自願的基礎上籤訂合同，都具有法律效力。
19樓：韓琦
與二房東簽訂的租房合同是有法律效力的。
20樓：青春愛的舞姿
以二房房東簽訂租房合同，自由，法律效力的。
21樓：張政
與二房東租房注意事項，不要掉入「陷阱」中，這幾件事情要知道
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