1樓：和企共贏財稅平臺
你好，二手房過戶，契稅是依據住房評估**計算和繳納的。
針對二手房的契稅問題，若房出現意**偏低，在過戶時，地稅機關會依據繳稅人**住所的地址區域、地理方位、締造時刻、房子型別、住所平均**水平等要素，對其進行評價，後以評價**為計稅依據；若**合理，則以房子成交**為計稅依據。
此處所說房是指賣方在房子銷售註冊的網籤**，比方實在銷售**是120萬，為了削減稅費，網簽註冊的過程提交的銷售價是80萬，顯著低於銷售價，地稅局會從頭評價，依照評價價來核算契稅。如果註冊的**契合銷售價，不會有太大的誤差，就會依照註冊的銷售價核算稅費。
契稅的稅率是依據財稅的規則來斷定的，對個人購買一般住所，且該住所歸於家庭(成員包含購房人、愛人以及未成年子女)僅有住所的，減半按1.5%徵收契稅。對個人購買90平方米及以下一般住所，且該住所歸於家庭僅有住所的，減按1%稅率徵收契稅。
個人購買的一般住所，凡不契合上述規則的，不得享用上述優惠方針，適用3%的稅率。
另外科普一下，二手房買賣一般會涉及到的三種**：合同價、網籤價以及過戶指導價。
過戶指導價
該**是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。
過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。
說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低於多少，只要房子的單價高於這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。
網籤價
現在二手房過戶之前都需要做網籤，也就是在房管局系統的網上進行公示和籤合同，網籤價也就是在網管局系統裡體現的成交**，首先這個**必須高於房管局要求的區域最低過戶指導價。其次，網籤價最高可以到達合同價的90%-95%。網籤價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。
合同價（最終成交價）
該**是根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務後，買方應該支付給賣方的**(賣方的淨得價)。
2樓：鑽誠投資擔保****
一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：
首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.
05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.
36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：
3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:
房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
二手房交稅以成交價為準還是以評估價為準?
3樓：地雷娘娘丶
一般都是以兩者中的高者交稅的，哪個高按哪個算
二手房交易的費用如下：
（1）買方二手房稅費
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% ，商用用房或大於144平米的稅率為3%；
4、產權轉移登記費：80元
（2）賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%，房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
5、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%，房產證或購買時契稅完稅證未滿五年
拓展資料
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
4樓：之何勿思
以評估稅為準。
根據稅法和房地產法的規定，二手房需要評估後交稅，當成交**低於評估價時，營業稅、個稅、契稅等都是按照房管局評估**繳納。
拓展資料：
二手房稅費主要含以下三類:契稅、營業稅、個人所得稅。此次新國五條稅費方面主要調整的是個人所得稅的徵收標準。
個稅以前徵收方式是:不滿五年的二手房和滿五年非賣方家庭唯一住房的房產徵收房屋總價1%或者差額20%的稅費,哪種稅費低按哪種徵收。
調整後，不滿五年的二手房和滿五年非賣方家庭唯一住房的房產徵收房屋差額20%的稅費,沒有全額1%可選了。規定個稅和營業稅都應該是賣家交,但現在是賣方市場,房價上行,實際這筆稅費還是轉嫁到了買方!
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
5樓：鑽誠投資擔保****
根據稅法和房地產法的規定，二手房需要評估後交稅，當成交**低於評估價時，營業稅、個稅、契稅等都是按照房管局評估**繳納。
二手房交易的費用如下：
（1）買方二手房稅費
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% ，商用用房或大於144平米的稅率為3%；
4、產權轉移登記費：80元
（2）賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%，房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
5、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%，房產證或購買時契稅完稅證未滿五年
6樓：人生一杯茶
二手房交稅，應該是以成交價為準的。這個比較公平。
7樓：常韋博
原則上應該按高的，你可以儘量把成交價報低些，然後就可以根據他的評估價過戶，就可以少交稅，一般房管局的指導價要比實際成交價低
8樓：
那個高按那個算，國家定地··黑啊
二手房交易中，稅費是根據評估價來計算還是通過成交價
9樓：傾城一笑毀江山
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
10樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。
11樓：房產諮詢與服務
稅費是根據地稅指導價收取，當然，評估價、合同買賣**、地稅指導價哪個**高按哪個收取。
如果是買賣交易，則需要正常繳納過戶費，如下：
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房稅費是按成交價還是評估價
12樓：wxy123456穎
哪個費用高算哪個。
二手房交易的費用如下：
（1）買方二手房稅費:
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% ，商用用房或大於144平米的稅率為3%；
4、產權轉移登記費：80元
（2）賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%，房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
5、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%，房產證或購買時契稅完稅證未滿五年。
擴充套件資料
步驟:1、評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。
3、貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4、還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較還款壓力的貸款人群。
5、收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6、貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
7、借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
買二手房，交稅是按評估價還是成交價
浪漫的不浪漫的 二手房稅費包括 增值稅 原營業稅 個人所得稅 土地增值稅 讓普通住宅暫免 印花稅 暫免 契稅等，不同的費用計算基數不同。1 增值稅 自2016年5月1日起，在全國範圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業 房地產業 金融業 生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點範圍，由繳納營業稅改為...
我買的是二手房成交價是47萬因為要交過戶費之
這主要是想給你一些優惠 這樣就能促成交易完成 一般情況是沒有什麼問題的 不同銀行的貸款是不一樣的 古龍雅辰 如果你首套的話，契稅1個點，評估2000左右，不過可以三折，個稅和營業稅看房東。作低的話，稅少不了幾個錢的，作低的錢還是要以定金交給房東，等於加大了首付 睿貸網 前面的問題我可以回答你，交稅費...
二手房評估價可以比成交價高嗎，二手房交稅以成交價為準還是以評估價為準
我愛兗秦芳 二手房一般來說估價低，交易價高。1，房地產評估採取房產 評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售 的掛牌 以及同型別樓盤的實際成交 進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。2，一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經驗 毛估 出來的，必須有一整套計算操作辦法。主要採用 市場比較法 通常選擇三...