1樓：123456奮鬥
一般都是按產權面積算的，以房產證為準。
但是根據客戶的心理，都是在看房的時候對這個房子的印象來決定買這個房子的，所以心理價位一般是根據房子的格局和使用面積來定的。
比如一個房子產權面積100平，送50平，總價150萬，計算的時候就是按100平150萬去算的。但是，看房的時候是以住家的心理去看的，無形中會把送的50平算進去，但實際計算方式還是以產權面積計算。
2樓：fre熊孩子
按房產證上的面積（建築面積）計算，高層一樣。
不論你買新房還是二手房，不論是多層還是高層，均按建築面積計算，房產證上的面積也是建築面積。
那有按使用面積計算的！！！不知道情況，按想像回答人家問題的是誤導人家！！！
買賣二手房是按建築面積還是使用面積算的
3樓：鑽誠投資擔保****
建築面積。
二手房交易流程：
買房查詢資訊 實地看房。
簽訂二手房買賣合同。
雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。
雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。
交納相關稅費。
雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。
付清餘款 完成交易。
4樓：個人行家
按房產證上登記的面積計算
賣二手房，是按房產證上的建築面積算，還是實用面積？應有哪些特別注意的事項？
5樓：會噴龍珠的小象
以房產證上的面積來操作的。
賣方注意事項：
1、合同條款的解讀；
2、買方購房條件（限購政策、貸款還涉及個人徵信）；
3、房屋附屬設施：家電、家居、車庫、車位的歸屬；
4、產生的物業費用時間以及歸屬；
5、交易稅費的歸屬。
流程：草簽、網籤、資金託管、貸款（全款）、貸款下發、過戶、繳稅、領取新產權證、領取房款、物業交割。各地流程不統一，但以上都是需要做的步驟。
6樓：匿名使用者
樓房中的一套房屋的面積包括使用面積和公攤建築面積，這兩項加起來就是房屋的建築面積，不存在只賣使用面積不賣公攤面積的。
7樓：
賣二手房，是按房產證上的建築面積算,但是使用面積的大小當然會影響房產的價值了
8樓：匿名使用者
一般是看產證上的建築面積的。
9樓：匿名使用者
買賣二手房，一般均按房產證上的建築面積算。
注意事項有：
一、產權有沒糾紛，有沒抵押；
二、簽訂買賣合同的人是不是產權證本人；
三、房子的車周有沒有自己特別不喜歡的設施：如公共廁所、對窗或門的電線杆等
四、房子是否出租，出租的話房客的處理問題
五、有沒有拖欠物業管理費等
六、房屋買賣合同中應包括車棚、車庫、車位等附屬設施，裝修房應對所裝修的東東有個約定等等
二手房交易稅是按建築面積還是套內面積？
賣二手房是按建築面積還是使用面積算價錢
10樓：鑽誠投資擔保****
按照建築抄面積計算
二手房買襲賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
賣二手房是按建築面積還是套內面積
11樓：成功貸超
現在買賣房子全部都是按照建築面積計算！
12樓：
按照商品房銷售條例規定，房屋可以以建築面積**，也可以以實際使用面積（套內面積）**。
在哈買的二手房沒有中介建築面積121米使用77米成交價625000未滿5年需貸款請問交易稅是多少
首先，走交易稅的時候不是按成交價走，而是按評估價來，還有，算的時候不安建築面積和使用面積而是按照你證上的面積，我建議你去找個中介，單獨委託過戶，收不了多少錢的，能幫你省很多稅，貸款的時候跑件也很快的，你自己的話，很慢 假設產權證的面積是121，評估價是5000 稅費，主要就是營業稅現在是5.6 50...
二手房過戶就是交房嗎，買二手房過戶和交房是一個意思嗎
二手房過戶不是指交房，是指辦理房屋所有權轉移手續，在法律上房產證代表房屋所有權歸屬，過戶指賣方把房產證過戶到買方名下。房屋登記辦法 第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記 一 買賣 二 互換 三 贈與 四 繼承 受遺贈 五 房屋分割 合併，導...
是二手房便宜還是新房便宜，買二手房和新房哪個划算
大鬍子說房小助理 新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例 稅費 貸款年限 戶型等方面有優勢，二手房 更低 學區穩定 入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。 夏一世繁華 這個的看地區了，但是相對來說買二手房要實在一點，因為房...