1樓：獨初雪冉笛
籤合同之前，中介有仔細瞭解過你的銀行信用情況嗎？如果沒有那麼中介有責任的，通過法律途徑的話需要提供證據。如果有還讓你貸款，那麼屬於欺騙了。（除非中介有合作銀行能把貸款辦下來）
。不然的話，你需要賠償賣方萬分之十的違約金，以及中介的所有費用。
2樓：逮起雲阮水
您好。希望下面的回答能夠對您有所幫助：
顯示hd表示您的手機當前可以使用高清語音通話功能，如果不需要，您可以直接在手機設定的網路設定選項下關閉4g+高清通話功能即可。
3樓：樸秀英進甲
貸款貸不下來當然是您自己的問題了，即使沒交首付，買不了也是要賠違約金的，交了首付買不了扣除違約金的部分剩餘的房款也要退您，貸款貸不下來正常的操作程式應該是買方先變更付款方式為全款，如果不行再協商解決，看人家業主是否要追究您這邊的違約責任，我看還有人說免責退單，憑什麼？您自己站在業主的角度想一想，能同意嗎？當然現在市場好，房價漲的快，說不定業主還真會同意，但是不代表您沒有責任，不過我覺得您不用太擔心，三次逾期不是很嚴重，應該有銀行能做，我建議您還是別把責任推給中介，談崩了不好辦，中介會幫您去跟銀行溝通，或者可以換銀行，再跟您的中介好好溝通溝通。
4樓：渠彩榮熊釵
我可以確定的告訴你，是先等銀行審批下來，確定你能貸下款來，購買房產的情況下，再去過戶，在過戶當天交首付款。餘款由銀行貸款支付。
所以你現在一定不能付首付。可以先簽購房三方合同，只用付一個定金。並在合同中註明，如果貸款審批下不來，你不承擔責任。
三方合同失效。可以http://www.
baijuyi.com.cn看怎麼籤二手房合同
急！通過中介買二手房，我是買房。走非資金監管，申請貸款時沒有跟賣方一起，中介安排分別去的銀行。我想
5樓：星空亂動
作為一個房產經濟人，明確跟你說 一定要等到房產證下來後才能打錢給原房東，
急急…購買二手房，中介要我先付定金，我應該付嗎？
6樓：風吹葉無痕
在你與房復主沒有把房價談好之前，制不要支付任何bai定金，否則du，如果交易失敗，就算zhi能要回來也很
dao麻煩。
首先你要看清楚中介的房產經紀人證書，並可以根據證書編號上網查詢其真實性，千萬不要找個黑中介，以保證你後面的順利交易。
然後和房主談好**後，看清房產證和土地證後，支付定金，並同時簽定購房協議，一式五份。注意看清購房協議內容和房產證內容，包括購房金額、房屋面積、付款時間、過戶時間、產權人證件等，二手房還包括房屋內設施，要在補充協議中寫清設施型號、品牌及數量，寫的越詳細越好。
接著按照協議商定日期，支付首付金額，並同時去房產局辦理過戶手續，一般中介會幫你搞定一切的，你只要提供今後房產權人的有效證件及影印件，具體事項中介會告訴你的，如需辦理房貸，要等到貸款手續從銀行批覆下來，將尾款支付給房主時，交易結束。如房貸，要等到銀行通知你拿房產證和土地證。等待時間有長有短，各家銀行不一樣，一般商業貸款要比公積金貸款快一點。
如果現金交易，過戶時交納完各項費用後，當時就拿證，交易結束。
注：交接房屋前，一定要原房主結清房子的水、電、氣等費用。
私下交易二手房，怎麼向銀行貸款！！急急急!!
7樓：木木森林
二手房交易流程：看房——磋商交易價——籤合
同——交首期樓款——版銀行初審
權(尚未出產權證：還銀行貸款——辦一手房產證)——過戶——公告——評估——出交易鑑證——交房管所費用——交契稅——交地稅——出房產證
8樓：德銘創鑫_李
我不知道你是在哪個城市，方法就是先訂立買賣協議，然後存首付找銀行貸款，然後銀行一起把錢放給賣方
9樓：寒亦無相
你的情況來很普遍！也很源
簡單！只要找銀行就可bai以了！找銀行的信du貸科！
不要搞錯你你去貸款就zhi是銀行的客戶！他們dao請中介介紹還得給中介返點呢！無論是公積金還是商貸銀行會幫你搞定的！
很簡單！我就是自己找的賣傢俬下交易的！放心吧，好辦得很！
10樓：匿名使用者
可以貸款，有公積金可以用。
11樓：匿名使用者
自己去找銀行貸就行了，想得那麼複雜？
在中介買二手房,按揭手續費是什麼意思???急急急!
12樓：有錢花
您好，bai通俗來說，廣義的按揭du
13樓：匿名使用者
按揭手bai續費2.25%根本不是銀行du收的，錢全部進中介腰包了，畢竟zhi人家幫你dao
辦手續，自己去銀行辦版貸款只需要交一
權個評估費，其他費用一律沒有，都是中介忽悠出來的。不過中介為了賺錢一般不讓你自己去辦貸款，會說諸如“銀行不對個人辦貸款只能通過中介”等一系列瞎扯的理由，就看你有沒有本事跟中介忽悠了。
14樓：匿名使用者
首套2成首付，2套3成或4成首付。銀行是不收手續費的，可以少給他，但是不給恐怕不行。
15樓：匿名使用者
壓根就沒這筆費用,按揭是銀行從貸
款率利中營利的業務,不辦手續咋貸款回,我去辦時只要預存50元開個答
劃扣賬戶,籤份劃扣款授權協議,再籤個貸款合同就行了!只要每月往該賬戶存錢,銀行每月從該賬戶按貸款年限及比利扣款,提前還貸約違金也是不合理的霸王條款,籤合同時要記得備註"提前還貸無需繳納違約金"(前提是供按揭滿一年無需繳納).有的銀行非要收,要收就換家,一般建行不收.
16樓：匿名使用者
按揭手續費 是肯定沒有那麼高的的！！你和他們說，給500塊就行了，別找那麼多事， 這個名堂都編的出來！ 還有你說只能貸款88000元這個應該是真的，因為有銀行評估價，貸款肯定是比買房價低的謝謝
17樓：匿名使用者
按揭手續費，bai即貸款手續費du。
按照字面規定，從銀行貸zhi款要收dao兩項費用，一是評估費，為專房屬價的0.5%，二是貸款手續費，為貸款額的1%。
你這種情況，貸款8萬8，房價12萬8，評估費640元，手續費880元，共1520元。
中介要收2.25%是嚴重忽悠你。
另外，其實這兩項費用都是可以免掉的，能不能不交，要看你有沒有本事跟中介忽悠了。
18樓：匿名使用者
我來為你解答吧
1 貸款額度是根據你房子的評估價來貸款的 如果你首次貸款 貸款額度為評估價回的7層 如果答是2次貸款 就是評估價的6層 商住性質 5層起貸 如果你的房子能評估到13萬 你的首付為 4萬 就可以帶9萬 如果你的房子只能評10萬 那你的首付為6萬 只能貸7萬 這年底了 很多大銀行都不放貸款了 只有郵政比較好貸款咯
2 按揭分2種 一種是直貸 直接通過銀行 只需要給抵押登記費 為貸款額度的千分之1.3+80元 評估費 評估價的千分之三
一種是通過中介公司找擔保公司 那就需要多收一個擔保服務費 這個費用是擔保公司和中介公司賺的錢 成本價為千分之3 多的都是中介公司賺的哦
通過中介買二手房流程是怎樣的，通過中介買二手房需要哪些流程
徹夜聽雨冬 流程是，查冊，交定金，簽訂三方合同和網籤合同，銀行評估，簽訂按揭貸款合同，銀行出具同意貸款通知書，付首付和財政監管，完稅過戶，出新證，歸檔，公積金審批放款，放款，收房。1 通過中介買二手房應注意，該審查中介公司的 兩證 市房地產資源管理局審發的資格證書和市工商行政管理局審發的經營許可證 ...
買二手房要注意哪些問題，通過中介購買二手房，要注意哪些問題
購置二手房注意事項 一 產權清晰 產權證上的房主與賣房者是否一致，所賣房屋的性質產權證上所確認的面積與實際面積是否相符，驗證產權證的合法性與真實性 二 產權的完整性 確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押 共有人等，以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛 三 房屋質量 觀察房屋的結構...
通過中介買二手房交易流程是怎樣的
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。1 核實產權是否清晰 賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。3 明確交易程式 二手房交易可分為看房 簽約 按合同約定明確時間給首付款 過戶 交房 給餘款幾大步驟。...