1樓：小雨手機使用者
人民法院拍賣的房產，辦理過戶遵守以下程式：
現場競買成功後，買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金，並在拍賣行協助下與委託人簽訂拍賣房地產轉讓合同書。買受人再支付全部價款後，憑轉讓合同書和相關證明檔案到不動產登記機關辦理產權過戶手續，取得不動產權證。
拍賣形式：法院委託網路平臺進行公開、公平、公正的拍賣。入圍法院的網拍平臺有7家——分別是**、京東、中拍協、公拍網、融e購、北互動聯、人民法院資產訴訟網。
注意事項：2、法拍房佔用及騰房問題有人居住或放置物品的房產，需競買人自行確認是否存在騰退障礙，處置機構如不負責清騰房屋，則需自行協商解決。
3、法拍房租賃問題如果房屋存在有效租賃，拍下過戶後該租賃關係並不自然解除，需競買人提前確認清楚租賃關係處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己確認是否存在問題、是否需要承擔額外費用。
2樓：法中拍拍網路
首先，按照拍賣公告要求交保證金，通常是直接網路直接報名參與競拍。
然後，拍賣當天參拍。
拍賣不成交的保證金自動退回原賬戶。
拍賣成交的，按照公告要求時間內付齊全款，到法院拿到成交確認書。
等法院給你裁定書及協助執行通知書，通常要等一個月左右。
買受人本人持身份證原件及上面說的成交確認書及法院給的兩個資料原件，到當地房管部門辦理司法拍賣房單方過戶手續。具體按照當地房管局要求的手續，交納所有的過戶稅費。
最後拿到法院的資料到物業清償物業管理費及水、電等其他欠費，與物管做交接，取得房屋使用權。
法中拍拍專做房產過戶
3樓：湖南法拍網
可以，辦理登記過戶手續即可。但是風險大，應該是需要二次過戶二次契稅的，費用太高了不划算，房產證下來後對方不配合更麻煩，不足兩年的話稅費更高。
如果權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
《房屋登記辦法》第三十五條相關規定：因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
你好，請問法院拍賣的房子只有購房合同可以過戶嗎？都需要什麼手續及流程？謝謝
4樓：法妞問答律師**諮詢
準備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件： 購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料： 1、蓋章的申請表 2、房屋買賣合同 3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號從法院拍賣回來房子只有購房合同請問怎樣辦房產證
5樓：匿名使用者
要看房子經過房管部門的綜合驗收沒。
經過的可以過戶。
法院委託拍賣行拍賣的只有預售合同的房子,過戶稅費如何繳納
6樓：匿名使用者
應該是你對這房產沒了解清楚情況吧。
要過戶給銀行，證明這房產之前是通過法院判決書，已判決給銀行的，但銀行拿到判決書後沒去辦理過戶，現在又拿出來拍賣。
銀行經常這樣做的。
因為它們沒那麼多時間去過戶，也不想交這筆過戶稅費，所以它們得到判決後，會通過拍賣直接處理掉這資產，而不去慢慢辦理過戶。
按情況這房產要經三次過戶才能到買受人手裡。過戶稅費應該超過房產總價的30%，你自己考慮清楚吧。
「法拍房」如何辦理過戶手續？
7樓：北京法拍房快訊
一、購買法拍房流程：（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。
（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。
（6)支付拍賣機構佣金。佣金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。
（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：
獲知拍賣資訊→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：
有稅費和物業欠費就沒了！
北京商品房只有契稅：
契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅
第二套：3%契稅 和印花稅
商業：3%契稅 和印花稅
如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。
在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。
如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的
希望對您有幫助！！！
8樓：
上面的都寫得不太清楚，由於賣方不在場，法拍的核心是核稅，我來回答這一部分，廣東惠陽的流程.前提是房產是有房產證且滿2年了。
1、交完全款後。大概2周左右，法院會**通知，取執行裁定書，拍賣成交確認書。交款收據；
2、去三樓不動產交易中心，找404房間取協助執行書(這個是法院直接寄不動產中心的)影印件。夫妻雙方身份證，戶口本全家各頁，結婚證，執行裁定書，拍賣成交確認書,協助執行書，各影印3-4份備用，如果本人不是惠陽的，還得把戶口所在地的房產查檔列印3-4份（全家所有人都要）。
3、去二樓檔案中心取本房產查檔（不動產查檔書），以及全家人口的不動產查檔（夫妻與未成年子女），如果好說話，有關係。可以查原業主的房產買賣合同，契稅發票。這些資料是用來核稅用。
4、去房產所在稅務分局的未稅組房間先核稅。個稅有2種交法，一種是差額的。一種是定額的。
差額的是按(拍賣成交價-原合同成交價)*20%，定額的話。就是拍賣價*3%。自己根據情況選擇。
如果要按差額的話。一定要找到原購房合同，契稅發票。這個一般在檔案中心是有的。
如果自己找不到。就找個房產中介。他們有辦法。
5、未稅組給稽核好稅後。審批通過後。會給三張資料(儲存好。
要交不動產交易中心），以及一疊納稅稽核資料，拿納稅稽核資料去窗**稅費。要填一個****的資料。就是代原業主。
寫一個交易發票申請。就是拍賣**的發票開票申請。稅局視窗稽核通過後。
按資料刷卡收稅。收完給2-3張發票，一張是拍賣**的發票。一張是契稅納**。
要是有個稅，還有一個個稅發票，也可能還有別的發票。根據實際情況。
6、交完稅，代表最艱難的工作做完了，拿這幾張**與那三張未稅組給的資料。以及前面的資料。去不動產中心做房產全籍，申請房產證，這些相對就簡單了，不明白的找問詢視窗問下就好。
9樓：雲南助融中心
昆明房價，昆明法拍房過戶流程及費用是什麼？
10樓：匿名使用者
法拍房過戶和二手房差不多，不過不需要原房主提供土地證和房產證，需要法院提供民事裁定書和協助執行通知書，還有拍賣成交確認書，稅費和二手房過戶的稅費一樣，受限購政策影響
11樓：居理買房網
「法拍房」辦理不動產登記需要提供的主要資料有：1.不動產登記申請書；2.
申請人身份證明；3.不動產權證書或者原不動產權證登出公告；4.法院的民事裁定書和協助執行通知書；5.
抵押合同、借款合同（有抵押貸款時需要）等。
12樓：法中拍拍網路
首先，按照拍賣公告要求交保證金，通常是直接網路直接報名參與競拍。
然後，拍賣當天參拍。
拍賣不成交的保證金自動退回原賬戶。
拍賣成交的，按照公告要求時間內付齊全款，到法院拿到成交確認書。
等法院給你裁定書及協助執行通知書，通常要等一個月左右。
買受人本人持身份證原件及上面說的成交確認書及法院給的兩個資料原件，到當地房管部門辦理司法拍賣房單方過戶手續。具體按照當地房管局要求的手續，交納所有的過戶稅費。
最後沒吃法院的資料到物業清償物業管理費及水、電等其他欠費，與物管做交接，取得房屋使用權。
13樓：熊貓拍房
法拍房在競拍成功，交完房款後還並不屬於競拍人，在房屋產權過戶後才算在法理上擁有房產，競拍成交後的過戶流程如下：
解封房產→解押房產→繳納稅款→房產過戶
一、 解封房產
法拍房都是被法院查封以後才會進行拍賣的標的，在競拍成功後第一步就是解除房產的查封，聯絡好法院，帶著競拍成功的檔案直接找到法院，要求解封房產。一般繳納房產完全款之後，就可以去法院辦理解封手續了。
如果是多家法院查封的情況，還需要和法院進行額外的溝通。一般在（熊貓拍房）盡職調查時會將房產資訊做全面瞭解，避免法院輪候查封的風險。
二、 房產解壓
房屋抵押權一般在銀行或民間機構那裡，因為逾期，才會被法院查封的。因此，解決好查封之後，還要跑到相應的房管局，檔案局，不動產權管理局等解押房產。本地法院會方便一點，只需要直接和房管局溝通就可以，外地法院抵押的房產可能需要將解抵押委託給本地法院完成。
在房產解封、解押之後，競拍人就可以拿著三書等材料去繳納稅費了。
三、 稅費繳納
根據當地稅費要求不同，大體需要繳納契稅，營業稅，個人所得稅等相關稅費。因此，要查清楚房產之前的交易資訊及原房主房屋資訊。
四、 房產過戶
最後我們就可以拿著各種材料完成最後一步了。一般這時候我們會帶著這些材料（包括但不限於）：
1. 法院出具的協助執行通知書
2. 法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書
3. 拍賣單位與成交人之間簽署的拍賣成交確認書
4. 法院出具的的法院裁定書
5. 被執行人資料和競拍人資料
6. 各項稅費的交納證明
至此，關於法拍房過戶流程及費用就算完了，這套房產才算是你的。
14樓：金鉑順昌房拍網
金鉑順昌總結：三張圖讓你看明白過戶流程 稅費問題
什麼情況房產會成為 法拍房 ，什麼是法拍房
因經濟糾紛等原因，房產被法院查封，最終以拍賣房產獲得的款項做為支付資金時，房產就會被拍賣。法拍房產生的原因是什麼？第一類 銀行按揭違約產生。當購房者貸款購房，卻無法如期如數償還貸款時，銀行會向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押的房產拍賣變現來償還貸款。在居民槓桿率攀升，市場整體處於下行階段的背景下...
法拍房的競價週期一般是多久呢？法拍房拍賣期多長時間
從開始的 上線預告到後期的拍賣成功非常非常短，一般變賣週期是60天，也就是從 上線到開拍結束就是這個時間段。在這期間如果有人報名參加了這個 然後在開拍日開始出價，並且不低於起拍價的 那麼拍賣時間開始為24小時倒計時，也就是從第一個出價到結束計時24小時。那麼如果有人在結束前又出價了呢？在拍賣結束前五...
房屋預告登記換房產證可以改名嗎，只有房屋預告登記證，可以領取房產證嗎
念憶 房子在房產局備案了還能更名的，需要辦理出房產證後，按照房產過戶流程辦理更名。已經登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。不過等房產證下來後可以...