1樓：橘子不是唯1的水果
在一二線城市購房，除了有房屋限購政策還有遙不可及高額的房價。普通的工薪族要想在一二線城市定居，可以考慮法院拍賣的房子，因為這類房子一般不限購，並且**比市價要優惠很多。那麼購買此類房產需要注意哪些方面呢?
01、房屋產權屬性房產的屬性主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠，有無抵押擔保等。拍賣成功後，購房者除了要一次性全額向法院支付房款外，還要承擔一些額外的費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，也需購房者一併承擔的。
02、實地看房
請務必實地看方，詳細瞭解競拍房產情況。包括但不限於房產地理位置、房屋實際用途、房屋結構及附屬設施、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等。
03、房屋佔用情況
瞭解競拍房產是空置狀態還是有人佔用，佔用人是產權人，還是房屋租賃者，法院會不會幫忙騰房，如果有租約，租約什麼時候到期?如果有租約的話，房子過戶後租約仍要繼續履行。
04、拍賣原因
被抵押或者沒收房屋的，大多是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，很多一部分是由於投資失敗，資金鍊斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來**、找麻煩，就後患無窮了
05、是否是「凶宅」
相信大多數人是不願意看到自己花幾百萬買的房子曾經發生過**案或者有人橫死的情況。這個注意當地的新聞報道，如果可以的話實地向房屋物業或者周圍鄰居打聽清楚。省的有心理陰影。
06、能否貸款
還未取得房產證、房齡過老、居住人不配合或有惡性租賃的這幾種情況是無法貸款的。因司法拍賣房的按揭流程與一般的二手房有區別，司法拍賣房需要銀行先放款後再辦理抵押，在這過程中需要擔保公司來提供階段性擔保。
07、尾款支付
瞭解尾款支付的時間，一般情況下是拍的房產後的7到15個工作日。
08、過戶相關稅費
房產過戶稅費可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、買賣雙方身份(個人或企業)、房屋面積和買方擁有房產數量、房屋交易年限、當地房產政策等存在較大差異，請務必提前確認稅費金額及承擔方。需重點落實清楚是否存在營業增值稅(5.6%稅費)、合**二次更名稅費(15%左右稅費)、繼承或贈與稅(20%稅費)及公司名下房產(土地增值稅可能會高達50%-60%)
09、做好規劃
做好預算，在自己經濟能力可承受的範圍內買房，如果不能夠在限定的時間內一次性支付房款，很有可能保證金白白的打了水漂。
2樓：60秒懂房
法拍房雖然**便宜還不限購，但風險卻很大，這幾點購房者要小心
3樓：靳紅鴿
先要交納保證金，數額不能低於估價5%，流程：先取得競拍人資格，然後參加進行拍賣，其次成交，再支付房款，然後辦理產權證，最後交房。
4樓：匿名使用者
條件分地方，地方不同條件不同，一般不限購就是沒其他條件。不過最重要兩點，1.個人身份證，2.
足夠的資金。購房流程:1.
市場調查，2.尋找目標，3.閱讀公告，4.
實地看樣，5.準備資金，6.交保證金，7.
出價競拍，8.支付餘款，9.辦理交付。
5樓：wally小童鞋
購買法拍房可以不受所在地限售限購規定的限制。首先，你需要在相關拍賣平臺找到你想要拍的房屋資訊，然後需要與相關聯絡人聯絡檢視房屋情況，再然後根據規定的時間在拍賣平臺報名並繳納保證金取得拍賣資格，拍後及時將尾款打入相應賬戶，最後拿到拍賣的相關證明去過戶就可以了。
6樓：cui小眼睛
要求競拍家庭或個人符合本市限購政策。競買人應當向人民法院交納保證金。競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。
拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
7樓：派仔哥情感空間站
選房→交納保證金→參加拍賣→競拍成交→支付房款→辦理產權證→交房
現在的法拍房程式相對簡單了，甚至在**京東等**都有，可以直接在這些**上操作，不過有條件的話最好提前瞭解被拍賣房子的情況，之前就有新聞報道拍賣到精裝修房，交房時發現房子內部全被拆砸了，或者是原房主賴著不搬，要法院強制執行的，這裡面水也很深，要謹慎。
8樓：法中拍拍網路
首先，按照拍賣公告要求交保證金，通常是直接網路直接報名參與競拍。
然後，拍賣當天參拍。
拍賣不成交的保證金自動退回原賬戶。
拍賣成交的，按照公告要求時間內付齊全款，到法院拿到成交確認書。
等法院給你裁定書及協助執行通知書，通常要等一個月左右。
買受人本人持身份證原件及上面說的成交確認書及法院給的兩個資料原件，到當地房管部門辦理司法拍賣房單方過戶手續。具體按照當地房管局要求的手續，交納所有的過戶稅費。
最後拿到法院的資料到物業清償物業管理費及水、電等其他欠費，與物管做交接，取得房屋使用權。
法中拍拍專做房產過戶
什麼情況房產會成為 法拍房 ，什麼是法拍房
因經濟糾紛等原因，房產被法院查封，最終以拍賣房產獲得的款項做為支付資金時，房產就會被拍賣。法拍房產生的原因是什麼？第一類 銀行按揭違約產生。當購房者貸款購房，卻無法如期如數償還貸款時，銀行會向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押的房產拍賣變現來償還貸款。在居民槓桿率攀升，市場整體處於下行階段的背景下...
法院拍賣法拍車異地過戶問題，法院拍賣法拍車異地過戶問題？
智者總要千慮 如果二手車環評一切正常，辦理遷出手續可以和正常車輛一樣拿著法院拍賣開的證明就可以辦理。法院拍賣的二手車過戶時，如果原所有人提供了機動車登記證書 行駛證 號牌的，那麼買受人 即現所有人 在申請過戶登記時應提交的手續包括 1 本人的身份證 2 取得車輛所有權的證明 憑證 3 機動車登記證書...
法拍房的競價週期一般是多久呢？法拍房拍賣期多長時間
從開始的 上線預告到後期的拍賣成功非常非常短，一般變賣週期是60天，也就是從 上線到開拍結束就是這個時間段。在這期間如果有人報名參加了這個 然後在開拍日開始出價，並且不低於起拍價的 那麼拍賣時間開始為24小時倒計時，也就是從第一個出價到結束計時24小時。那麼如果有人在結束前又出價了呢？在拍賣結束前五...