1樓：搜狐焦點
交了首付貸了款，終於等到了收房的日子。那麼為了順利收房，我們需要做哪些準備工作呢？驗房工具準備好了嗎？
收房材料準備好了嗎？收房要交的零碎錢準備好了嗎？這些都是收房前要做的準備工作哦，讓我們一一來說明下：
一、 收房時間
一般來說，開發商會提前15-20天左右通知業主收房。那麼由於等待時間較長，多數業主都想第一時間去收房，所以通常情況下選擇第
一、第二天去收房的人最多，因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細地看房子，因此在通知下發後的的第3-10天收房。
另外，如果能遇到下雨天收房就更好了。因為下雨天能夠看到房屋的防水情況，這對驗房是時機。
二、 驗房工具
驗房並不是簡簡單單的看看摸摸就算完事，真的要驗房，一定要準備一些驗房工具。常見的驗房工具有手電筒、捲尺、乒乓球、臉盆木榔頭等工具外，有條件還可準備：帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證；扁形三插頭小電器一個，插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。
當然有條件的如果能有專業的驗房師陪同，那麼這些驗房工具就可以不用準備了。
三、 收房資料
收房前，一定要準備好購房合同、產權人及共有人身份證原件及影印件，付款收據，按揭客戶提供婚姻狀況證明覆印件，售樓說明書，驗房時可對照檢視廚房、衛生間等附送的裝置是否符合發展商當初的承諾。
四、 收房零碎錢
買房時除房款外要交7類費用，這些錢在收房時要準備好，他們分別是：
1、契稅費。住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或者1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、專項維修資金費用。有電梯類房屋標準按建築面積（平方米）×27.5（元/平方米）計算結果交納；非電梯類房屋標準按建築面積（平方米）×22(元/平方米)計算結果交納。
3、產權登記費。住宅類房屋按80元/戶交納；非住宅類房屋按550元/戶交納；共有人證書費按10元/人交納。
4、合同印花稅。按房款總價的0.05%交納（住宅免收）
5、證照印花稅。按5元/戶交納，在二手房買賣中，印花稅是暫免的，所以籤合同的時候切忌被騙多交了錢。
6、交易手續費。非住宅類房屋按房款×0.35％計算結果交納。
以上內容就是收房前的準備工作，錢，證件資料以及驗房工具，這些都要一一準備好，只要這些都做足，那麼相信您一定能夠買到稱心如意好房。
（以上回答釋出於2017-03-28，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：土巴兔裝修
業主在收房前最好是參加小區的業主論壇，看看其它業主指出新房中存在的一些問題；如果你不喜歡上網，那一定要在收房前多到物業處走走，和同小區業主多多交流，聽聽他們指出的房子問題，這樣你在收房時就要注意看自家是否存在這些問題。
如果可以，業主們最好不要再第一天就去收房，可在別業主收房後，先向這的些已經收房的業主打聽開發商所設定的收房流程，想好應對之策再前往，如果可能，業主可以參加集體收房，這樣利益可以得到更好的維護。
3樓：娜姐看房
收房還要帶捲尺？收房前要做的兩點準備，小心錯過這些細節
4樓：房**
房子雖然也隸屬於商品的一種，但畢竟與普通的商品不同，沒有「七天無理由退換」的活動，一旦購買再想更換可就難了，因此，主播建議大家，在買房前切不可馬虎大意，一定要將這幾大準備工作做到位
5樓：昆明紫蘋果裝飾
1、 垂直檢測尺
◆ 主要功能：垂直測量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度檢測，是家裝監理中使用頻率最高的一種檢測工具。檢測牆面、瓷磚是否平整、垂直。檢測地板龍骨是否水平、平整。
■ 使用方法：檢測垂直度時，活動銷推鍵向上推，將檢測尺左側面靠緊被測面，待指標自行擺動停止時，直讀指標所指刻度下行刻度數值，此數值即被測面1米垂直度偏差，每格為1毫米。若是水平度檢測，則將檢測尺側面裝有水準管，可檢測水平度。
使用時還要注意校正。
2、遊標卡尺
◆ 主要功能：遊標卡尺是一種測量長度、內外徑、深度的量具。
■ 使用方法：使用前用將量爪擦乾淨，使其併攏，檢視遊標和主尺身的零刻度線是否對齊，如沒有對齊則要記取零誤差;測量時，右手拿住尺身，大拇指移動遊標，左手拿待測外徑(或內徑)的物體，使待測物位於外測量爪之間，當與量爪緊緊相貼時，即可讀數;讀數結果為：l=整數部分+小數部分-零誤差。
3、多功能垂直校正器
◆ 主要功能：多功能垂直校正器是一種適用於測量垂直程度的多功能鉛直線校正器。
■ 使用方法：使用時將其固定，然後放下吊線即可，無論在大型鐵木框架、磚牆結構安裝均可使用，而且可自動收線，簡單方便。
4、 多功能內外直角檢測尺
◆ 主要功能：多功能內外直角檢測尺的功能主要是檢測物體上內外(陰陽)直角的偏差,及一般平面的垂直度與水平度。
■ 使用方法：使用時，向下推開啟角度指標盒，當指標在零的位置時，直角是90度，其偏差值直讀，每格為1mm。
5、 對角檢測尺
◆ 主要功能：對角檢測尺的功能是檢測方形物體兩對角線長度對比偏差，主要將尺子放在方形物體的對角線上進行測量。
■ 使用方法：使用時將大節尺推鍵應鎖定在中節尺上某檔刻度線「0」位，將檢測尺兩端尖角頂緊被測對角頂點，固緊小節尺;檢測另1對角線時，鬆開大節尺推鍵，檢測後在固緊，目測推鍵在刻度線上所指的數值，此數值就是該物體上兩對角線長度對比的偏差值(單位：毫米)。
6、塞尺
◆ 主要功能：塞尺又稱測微片或厚薄規，是用於檢驗間隙的測量器具之一。
■ 主要功能：使用時將塞尺測量表面擦拭乾淨，然後將塞尺插入被測間隙中，來回拉動塞尺，直到感覺稍有阻力時擰緊鎖緊螺母，此時塞尺所標出的數值即為被測間隙值。
結語：好的開始往往是成功的一半，所以如果在收房驗收階段就準備好齊全的收房工具，並且全面進行驗收的話，就能有效避免返工等不必要的損失。
買房前需要做哪些準備工作
6樓：慧友達私借貸款
對於大多數人來說買房是整個家庭的大事，所以買房前要做足準備工作，以避免日後會遇到的很多麻煩。那麼，買房前購房者要做哪些準備:
購房者在購房前一定要先了解清楚自己是否有購房資格，因為有了購房資格後才能談及其他購房準備事項。購房者應該在購房前先了解當地的買房政策，確定自己是否具備買房資格。2023年全國仍有很多城市實行限購限貸政策，在這些城市買房需要滿足一定的條件，比如：
戶口、社保、個稅等等。
二、明確買房目的
購房者在買房前要了解自己買房的目的。通常買房有兩個目的：自住和出租。
如果是買房自住的話，您要考慮的是配套設施、交通、地段、環境、**、面積等多種因素;如果買房只是是為了出租，那麼除了以上因素之外，購房者還要考慮房產利潤的問題。
三、判斷買房能力
購房者在買房之前，需要制訂一個詳細購房預算，根據自己的住房需求、資金實力以及市場**等因素，估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買房屋的價位。不能單單隻看首付款，因為首付款後還需要有很多項需要交費，比如：稅費、裝修費、物業費、取暖費、水費、電費、煤氣費等等。
四、確定買房位置
購房者可以根據自己的購房目的及經濟能力來確定置業區域，主要分為這幾類：自己工作或者熟悉的區域、環境好的區域、親朋好友所在的區域、**便宜、有發展的新區等等。
五、確定購房目標
經過深思熟慮之後，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記住：「聽別人千句不如聽家人一句」，房子終歸要自己和家人一起住的。
六、瞭解房產專業術語
瞭解一定的房產知識可以幫助購房者避免被售樓人員忽悠，而最基本的房產知識就是對各類專業術語的瞭解。例如：五證二書、綠化率、容積率、產權年限、套內面試、公攤面積、使用面積等等。
瞭解房產的專業術語才能更好的瞭解房屋情況，以免上當受騙。
七、掌握看房技巧
購房者在買房前掌握看房技巧也是非常重要的。其實看房技巧包括很多方面，比如：學會看懂沙盤圖、戶型圖、規劃圖、樓層平面圖等。
購房者應事先應該詳細瞭解各個樓層、樓棟、套數的優缺點，然後再進行選擇。另外，需要提醒的是開發商資金實力、樓盤質量高低、物業服務好壞，這些因素購房者也應瞭解清楚，為自己選擇一個滿意的房子。
7樓：匿名使用者
買房不應該是一個衝動的行為，因為它後續有著很多繁瑣的事情需要辦理，同時也應該它的**，衝動下的選擇會給自己帶來**煩。所以，當你想要買房時，不妨在之前對自己進行一下提問，看看自己是否已經做好了購房準備！shqianyy
一、我會想要買什麼房子？
買房不僅要花費一大筆首付款，還需要繳納一筆不小的稅費，而稅費就與房屋性質息息相關。瞭解房屋的性質，需要注意以下兩點
1、要買的房子是商品房、已購公房還是經濟適用房？
注意，已購公房包括央產房，成本價公房，標準價公房，***公房；經濟適用房包括一類經濟適用房(必須滿五年才能上市交易)和二類經濟適用房。
2、房子是否滿二年或者滿五年（二手房）？
滿五年的情況下這套房子是不是業主名下唯一住房(滿五年唯一的房子稅費最少)，還是不滿五或者不滿二。
二、你能承擔得起月供嗎？
買房之前不僅要考慮首付、稅費等問題，還需要考慮買房之後是否能承擔得起月供。月供一般根據具體房子的**、稅費、首付和貸款數來決定，一定要確保月供在承受範圍之內。
貸款買房前首先要了解房屋性質，這關係到貸款時的貸款數不一樣，稅費也不一樣。
貸款越多，稅費越多。一定要根據自己的實際情況，確定好貸款數額。其次根據貸款數額，核算自己的首付和月供，確保在自己承受範圍之內。
三、為買房準備了多少錢？
買房前期支出包括首付款、稅費和中介費等。這些支出該怎麼衡量？下面我們用一個二手房交易例子來感受一下：
85平售價200萬，評估值為180萬，不滿兩年，賣家唯一，買家首套，普通住宅。那麼，你需要準備：
1、定金（40萬元）
定金是具有法律效力的，是一種擔保方式。如果一方違約，要雙倍返還，金額也不得超過合同標額的20%。所以，建議購房者在交定金時，多注意一下自己交了多少定金，是否超出法律規定。
如果這套房子按照20%交定金，則需要交納40萬。
2、首付（80萬元）
繳付定金後你就要簽訂《北京市存量買賣合同》，簽約後銀行會派評估公司來對房子進行評估，評估報告出來後就要面籤，面籤要交首付。假如是商業貸款，在北京二手房首套普通住宅貸款額度為評估值的65%，即最多可貸117萬，銀行一般會批整數金額的貸款，即120萬。那麼需要準備首付200-120=80萬。
3、中介費（5.4萬元）
在你簽約《存量房買賣合同》的同時，也要和中介簽訂中介的《居間合同》，並且支付中介費，二手房交易中介費在2%-3%之間。我們按2.5%計算，這套房子需要交2.
5%*200=5萬元的服務保障費。
商業貸款還需要交600元的評估費，公積金則是1500元。這筆錢是在簽約完成後當天交的。
4、繳稅（20萬元）
在跟銀行批貸後就到了過戶，這時候就該繳稅了。假設房屋網籤價就是成交價200萬，房屋需要繳納的稅費如下：
（1）增值稅=(網籤價/1.05)*5.6%=10.7萬；
（2）契稅=（網籤價-增值稅）*1%=1.89萬；
（3）個人所得稅=（網籤價-原值-原契稅-網籤價×10%-貸款利息-本次增值稅及附加）×20%=7.6萬
5、交房入住（1.5萬元）
繳完各項稅費過完戶後，就是交房辦理入住了。物業公司一般會先收取一年的物業費，每個小區的收費標準不同，有幾千或幾萬的不等。我們假設為1.5萬。
6、首次還款（0.8萬元）
第一個月的還款額全部從你銀行還款賬戶里扣除，商業貸款120萬，按照30年4.9%的利率，你每個月需要交8233元的月供。
以上6個步驟共需要準備：首付80萬+中介費5萬+繳稅20萬+交房入住1.5萬+0.8萬=107.3萬
買房子前需要做哪些功課，買房前需要做好哪些功課？
一 有買房子的必要嗎 因為從理財的角度來說，購屋具有下列幾項好處 1 保值 2 投資 3 節稅 4 避免搬遷不便 二 買屋和租屋，何者划算 買屋好還是租屋划算，通常受到下列3個因素的影響 1 實際所得和支出 2 自已的需求 3 未來增值的可能 當租金支出大於貸款利息支出時，買比租划算，一旦年定存利率...
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