房產繼承過戶，已經拿到公證書，怎樣在房管局辦好新的房產證

1樓：我是花貓貓噠

房產繼承過戶，拿到公證書後持房屋所有權證書、繼承公證、繼承人身份證及影印件、房屋所有權登記申請書（收件視窗領取）到主管部門辦理繼承手續。繳清稅費後，由房產權繼承人領取新的房產證。

辦事程式流程示意：房產交易中心收件視窗領表——收費窗**費—收件窗**件—發證視窗領證。

領取房產證需攜帶證件：

1、已交費的發票；

2、繼承人身份證；

3、收件清單。

擴充套件資料

1、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房**審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件視窗領取）；

2、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件；

3、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；

4、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影印件。

5、收費標準

（1）交易手續費：1元/平方米。

（2）登記費：住宅 80元/套。

（3）房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

（4）印花稅：5元/本。

6、領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委託或公證書。

2樓：超級大蟒蟒

房產繼承過戶，拿到公證書後手持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。繳清稅費後，由房產權繼承人領取新的房產證。

需要證明及繼承步驟

1、老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。

2、繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意並簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。

3、如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。

4、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。

5、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。

若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

6、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

7、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。

待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。

8、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。

3樓：哪吒搞笑動漫

方法如下：

1、根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條規定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等檔案。

2、根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十一條規定：有下列情形之一的，由登記機關依法直接代為登記，不頒發房屋權屬證書：

( 一 ) 依法由房地產行政主管部門代管的房屋；

( 二 ) 無人主張權利的房屋；

( 三 ) 法律、法規規定的其他情形。

3、根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十三條規定：有下列情形之一的，登記機關應當作出不予登記的決定：

(一)屬於違章建築的；

(二)屬於臨時建築的；

(三)法律、法規規定的其他情形。

4樓：青衫客

房產繼承過戶，已經拿到公證書，還需要辦理申請產權登記，就可以辦理新的房產證。

辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。

若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。

待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。

擴充套件資料

一、房產繼承需提交的資料

1、房屋所有權證書；

2、繼承公證；

3、繼承人身份證及影印件；

4、房屋所有權登記申請書（收件視窗領取）。

二、辦事程式流程示意圖：房產交易中心收件視窗領表——收費窗**費—收件窗**件—發證視窗領證。

三、收費標準

1、交易手續費：1元/平方米。

2、登記費：住宅 80元/套。

3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本。

四、領取房產證需攜帶證件

1、已交費的發票；

2、繼承人身份證；

3、收件清單。

注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委託或公證書。

5樓：美好時光清

律師您好，我們買了一套二手房，但是人家買了兩年，還是毛胚房，當時房子沒有辦房產證，什麼證也沒有賣給我的時候，我們去做了一個公證，公證書代表房產證嗎？

6樓：高密聖亞

1、帶著身份證明、房權證和公證書到房管部門直接申請繼承變更，房管部門工作人員受理後，認真核實材料真偽，確認無誤後輸入微機受理；

2、7個（有些地方時間可能長些）工作日後，帶著身份證到房管部門開具繳費單，持交費單據到指定銀行繳納手續費：每平方1元和登記費80元，之後持回執到房管部門領取房權證。

7樓：何小姐

拿上房產證原件，及雙方身份證，到國土局申請過戶啊

8樓：時間會還你幸福

繼承人帶著本人的身份證明、房屋所有權證和公證書到房管部門直接申請繼承變更，房管部門工作人員受理後，一般7個工作日可以辦理完畢。

9樓：匿名使用者

憑繼承公證書，繼承人可以到房管部門辦理繼承過戶（屬於變更登記），除繼承公證書外，仍需要提供原房屋所有權證、繼承人的身份證影印件，本人憑身份證辦理。

30個工作日出新證，因地方不同，政策或有差異，僅供參考。╮(╯▽╰)╭

辦理繼承房產過戶手續時，老房子只有房產證沒有土地證，現在都是兩證合一，房管局不能過戶為不動產證。 20

10樓：一起守侯

房產繼承公證辦理：

關於房產繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件:

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。

4、如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。

5、繼承人的身份證件。

房產繼承公證費用：

繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經專業部門評估後的評估價值的2%來收取，較低收取200元。

房產繼承公證相對房產繼承過戶來說簡單一點，但不是因為簡單就不重要，房產繼承公證是前提，所以大家還是需要多多瞭解。

房地產繼承的相關問題：

房地產繼承，同其它遺產繼承一樣，是指依照法定程式把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房地產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。

(一)繼承必須在被繼承人死亡後開始。法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關係就不會發生，只有在被繼承人死亡以後，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關係也不會發生。

如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意願將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。

(二)繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

(三)繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合夥財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以後屬於死者個人所有的部分才是遺產。

一切非法所得的財產不屬於遺產，不得繼承。

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房產做繼承公證後如何過戶，房產繼承過戶，已經拿到公證書，怎樣在房管局辦好新的房產證？

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