1樓：斌賓有理
我來為您解答：
1、目前你們只是簽訂了一份轉讓協議，因為賣方自己也還沒有取得房產證，所以無法進行正式過戶。對這份協議的公證只是對這起交易進行確認，起到保證賣方不會把房子賣給第三人的作用，而不是最終的正式合同；
2、到了賣方取得房產證後，你才可以與他到房管局簽訂一份正式的《二手房買賣合同》，並要在房管局進行合同登記備案，才算完成正式交易；
3、到了正式交易時，買賣雙方都必須親身到達現場，攜帶身份證（已婚者需夫妻到場）、房產證到房管局辦理過戶手續（不需要戶口本）。如果賣方不能到場，就必須提前到公證處出具委託書委託他人代辦手續，被委託人也必須攜帶賣方的身份證和房產證來才可辦理。
祝你順利！
房產人阿斌為你解答。
2樓：翻滾吧雲盤
房產公證需要：委託公證協議書，委託人和產權人得身份證原件和影印件。（身份證必須是二代身份證）房本。
單身的提供單身證明，已婚的提供結婚證。離異的提供離婚證。交稅需要提供銀聯卡。
公證完後，過戶的方法如下：
過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶，繼承過戶流程一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明;
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
3樓：普子
除了房東的房屋所有權證原件和公證書原件，別的什麼原件都不要。只要有影印件就可以了，還有就是帶上你證件原件就可以了
4樓：匿名使用者
公證到你名下後，以後的房產證要做誰的名字 ，如果要做你的名字，就把公證書拿去就行了。
5樓：匿名使用者
一、房屋產權買賣過戶；是指房屋產權人以一定的**將房屋賣給他人的行為。
1、所需手續；
賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
2、過戶費用如下；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
二、、房屋產權贈與；是指房屋產權人在世的時候，將房屋產權贈送給他人的行為。
房屋產權人的夫妻雙方帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證和受贈方 帶身份證、戶口簿及受贈人與贈與人的關係證明到當地公證處辦理房屋產權贈與公證，然後再由雙方帶上述手續和房屋產權贈與公證書到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權贈與過戶，
注；非直系親屬之間的贈與在辦理過戶時房屋產權登記部門收費時視**屋買賣。
過戶費用；
（1）契稅；按房價3%繳納；
（2）土地增值稅；按房價1%繳納。
（4）所得稅：按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋產權登記費：80元
（6）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
（7）公證費；按房價2%交納
不知道你看完後能明白嗎？
房產做繼承公證後如何過戶
6樓：
對於很多公民來說，房產都是非常大筆的財產。如今我國人口結構已經逐步老齡化，越來越多的年輕人開始面臨房產繼承過戶的問題。然而，按照以前我國房管部門規定，房產繼承過戶時，其繼承權必須事先經過法律公正才行。
如今，這項規定已經有所改變，從2023年1月1日起，房產繼承過戶時，不再要求必須進**產繼承公證。可以所有繼承人協商好各自的繼承份額，拿著房產證、所有繼承人身份證、戶口本，被繼承人死亡證明，直接去辦理過戶。
如果仍然願意進行公證的話，其公證費也有所下調。按照以前的規定，涉及到財產繼承、贈與等事項的公證費是按接受益額的2%進行收取。但是隨著我國經濟的不斷髮展，公民繼承財產的數額也提高了很多，如果再按2%的統一標準進行收取顯得不太合理。
因此後來在國家***、財政部要求降低部分行政事業性收費的大背景之下，很多地區的財產繼承、贈與等事項的公證費已經進行了下調，實行階梯制度的收費標準。
雖然現在不動產繼承不再強制公證，但根據一些房產繼承訴訟案例來看，房產繼承過程中子女之間最容易發生糾紛。對此，事先進行公證有助於避免後期很多糾紛的出現，它能夠證明老人是無疑問、無糾紛、出於自願將房產留給某個繼承人或者是出於自願進行繼承份額劃分的。
7樓：奇農嘉嘉普
當事人可以憑繼承公證書，死者房產證，契稅證明，土地證，死者死亡證明，婚姻證明，繼承人身份證，戶口本，婚姻證明，到住房所屬房管部門辦理住房繼承過戶，
《房屋登記辦法》：
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
8樓：
1、繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡後才能發生。
這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日後可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。
2、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。
這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。
3、遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以後，並不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先將房產進行產權分割將屬於被繼承人配偶的份額
9樓：潘增飛
物權法 第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
家庭的存在是絕對的事實，任何法律不對抗事實，不要故意給法律和事實製造衝突矛盾，那樣沒意思。物權法第十一條的規定就是表明物權法和家庭保持一致，使用物權法但是忽略這一條規定是嚴重錯誤的。權屬證明由物的取得者或者擁有者（可能是家庭）或者一家之主寫，優先屬於家庭優先由一家之主寫。
幹嘛非得繼承非得過戶，這是在亂用繼承法、物權法，甚至在抹殺家庭
10樓：戈爾迪
是的，因為父親過世後房產是作為遺產繼承的，又有經過公證的遺囑，所以先做繼承確認房屋的權屬，再進行交易轉讓。
11樓：如意
遺囑繼承中的繼承是可以放棄的。放棄就可以。
12樓：有綺波
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
13樓：匿名使用者
你可以讓母親放棄那百分之五十，都給你，籤個協議，然後給母親等額的現金，如果母親不要，按母親的要求你去做就行，比如養老送終，積極贍養母親等
14樓：匿名使用者
只能先繼承 沒繼承房還不是你們的。當然不能贈予你。
15樓：89軍團
這麼回答：
1、按你的描述，應該只能先做遺囑公證過戶（你和你母親各百分之五十），再做買賣過戶（你母親那部分賣給你），以後再上市交易時只要是普通住宅，繼承與否差別不大（個稅部分，大多數地方都可以按1%徵收不用按差額20%收，區別主要在這裡，你可以先到本地的不動產交易中心詳細問清楚）；
2、至於其他朋友說的其他辦法，比如讓你母親放棄那部分等等，估計比較困難，因為原來的遺囑公證已做過了，再做放棄宣告或公證估計是不行
16樓：夜o寂靜o深邃
2023年房產繼承公證大致流程如下：
1、公證
繼承人在辦理房產繼承手續之前，先要將進行遺產繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這裡，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費，收取200元。
2、繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房權證書的原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。
繼承人在辦理房產過戶登記的時候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明； 領取並填寫房屋產權登記申請書； 房屋產權證書；申請人的身份證，同時需要提交影印件；相關完稅；繼承公證或者法院調解書、判決書；其他相關檔案。
5、領取證書
如果相關部門將資料稽核完畢並通過後，新的房產證書就會出來，按時領取就可以。
以上就是關於2023年房產繼承手續的介紹了，法定的繼承人在繼承房屋時可以是遺囑繼承也可以是法定繼承，不過在實際中總有一些特殊的情況，並不一定直系親屬就是唯一的繼承人，所以如果遺囑或者合同中對某些資產做了特殊約定，要根據約定的條約執行。
——來自菁英夥伴的幫助
17樓：
房產過戶公證的流程 (一)當事人到公證處填寫相關**。 (二)當事人要準備的材料: 1、財產權的相關證明,像房產證、而沒能拿到產權證的,可以是購房合同和付款等。
2、本人的身份證明,例如身份證、戶口簿等。 3...
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房產公證後如何過戶-房產過戶|華
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翻滾吧雲盤 1 簽訂贈與協議 2 公證 3 到房屋交易中心按要求辦理過戶。過戶費用如下 1 公證費 按房價2 繳納，2 評估費 按房價0.5 繳納。3 契稅 按房價3 繳納 4 土地增值稅 按房價1 繳納。5 所得稅 按房價1 繳納 6 房屋產權登記費 80.00元。 還是走買賣的關係比較方便 現在...