洛陽房產過戶需要什麼手續，在哪兒辦理

1樓：愛喝粥

房子過戶需要什麼手續？

1、買賣雙方簽訂買賣合同

房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位於方位、產權情況及成交**達到一致之後，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。

2、接受房地產買賣管理部門的檢查

房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續後，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現場作必要的查詢，並由評價人員對買賣的房產進行評價。

3、立契過戶

房地產買賣管理部門依據產權性質和採購物件，按批閱許可權申報有關負責人審閱同意後，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或別的有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意**的書面定見。

4、辦理產權搬運過戶手續

房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產買賣所發給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運**，交換新的房產證。

房子過戶需要哪些材料？

賣方：夫妻雙方（或其它共有人）身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方（或其它共有人）方章各一個、結婚證、未婚證實（離婚證或法院判決書）原件。

買方：身份證原件、戶口本原件、私章（方形章）一個。

辦理流程：

1、雙方簽定《房子買賣合同》及《委託書》；

2、雙方交給購房保證金及定金到公司財務處；

3、雙方到公證處辦理公證；

4、將以上所需資料交到公司資訊部；

5、公司開具收件單及收款憑證；

6、由評價公司出具評價陳述；

7、公司外聯部辦理完測繪及手續後，雙方到房產管理部門簽字；

8、得到房產管理部門收件收據後，買方將首期款付給賣方；

9、由約好方交清過戶所需的有關費用後，買方付清餘下的房款；

10、買方收取新的房產證；

11、雙方憑收款憑證到公司財務處領回各自交給的購房保證金及定金。

2樓：房飛布

房產過戶需要什麼手續？具體流程步驟有哪些？

洛陽房產過戶需要哪些手續過戶的費用有多少

3樓：鑽誠投資擔保****

房產過戶有繼承、買賣、贈與3種方式，要根據不同情況具體分析。

繼承方式過戶

親人之間的過戶，最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費（每平方米40元至45元），沒有營業稅、個稅和契稅。

但條件比較單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產才可以這麼做。

需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。

買賣方式過戶

實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在**房屋的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅和個人所得稅。

在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房繳納的交易費也不同。

贈與方式過戶

目前，不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶「逃避」一些費用。但實際上這種方式並不省錢。當然，如果**的房子離上次交易時間未滿5年，需要繳納營業稅的情況下，還是贈與比較划算。

房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。

政策性收費：

1、契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3%；

2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方)；

3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交；

4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米；

5、印花稅：評估價*0.1%；

6、房產證工本費：85元；

7、土地證工本費：105元；

8、交易評估費：評估價*0.3%。

二、如果通過中介交易，應支付的中介費

1、交易中介費：成交價*1%；

2、房產權證代辦費：看那個中介怎麼要，一般幾百塊。

房產過戶需要什麼手續？

4樓：億交通假

大律師網小編為您講解：

一、不過戶是不是房子就不是你的了。房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨佔性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的範圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

二、房產過戶手續： 1、房產證過戶不經過房地產中介，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人到場 2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

1、過戶費用按照房產價值計算繳納，包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業稅、土地增值稅等。具體可以諮詢房產所在地的房管局; 2、房產過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產證、買賣合同到房管局辦理。

房產過戶需要什麼手續房產過戶所需資料： (1)房地產轉移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)有關行政機關的行政決定書、房地產買賣合同書、經公證的房地產贈與書、經公證的房地產繼承證明檔案，房地產交換協議書，或房地產分割協議書; (4)房地產權利證書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案; (6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書; (7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案; (8)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆; (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明; (10)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明; (11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書; (12)房地產共有人同意轉移的意見書; (13)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案; (15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案;(14)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案。

5樓：超人邦頻道

沒契稅單，購房發票，買賣合同是無法審稅過戶的

洛陽房產過戶費怎麼算

6樓：伊雲言

我在洛陽新安縣買的房子，房產證剛剛辦下來，現在準備賣掉，原來買的是3600一平，現在可以賣5500，請問我賣房子需要交多少費用和稅？

7樓：甘育斌

測繪費100元

登記費80元

交易手續費6元/㎡

契稅1.5%

營業稅5.6%（產證滿五年不交，不滿五年全交）個人所得稅1.5%

中介費1.5%

過戶費400元

以上稅費僅供參考，這是泉州晉江的稅費收取，沒中介的話可以省去中介費，過戶費。

8樓：冷侃娛文