1樓：鑽誠投資擔保****
繼承房產過戶流程主要如下：
房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續；
繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件；
到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明，到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
繼承人的身份證明，被繼承的房產證或其他證明檔案；
被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
2樓：海藍貴族
因為你父母還健在，所以不能是繼承，只能贈與。
辦理房產贈與手續的具體步驟是：
(一)贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同即贈與書。
(二)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，契稅是房屋現值**百分之三，領取契證。
(三)贈與人將房屋交付受贈人。這裡的「交付」要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。
相關法律規定：
房產贈與需繳納的稅費
1、房地產價值評估費用;
檔次 標的總額(萬元) 累進計費率‰
1 100以下(含100)
2 101以上至1000 2.5
3 1001以上至2000 1.5
4 2001以上至5000 0.8
5 5001以上至8000 0.4
6 8001以上至10000 0.2
7 10000以上 0.1
2、贈與公證費：按受益額的2%收取，最低收取200元;
3、契稅:成交價×1.5%;
4、印花稅:成交價×0.05%;
5、權證印花稅：5元每本;
6、房產登記費：100元
相關法律知識：
我國法律規定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產，離婚不分割!
繼承和贈予的權利不一樣!繼承則父母到死前都保有權利，贈予則隨著贈予完成而權利消失!
繼承和贈予的稅費不一樣!此外可以採取更名!直系親屬在繼承和贈予的時候可以不收契稅的!
一.贈予
1.簽署確認書
與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2.評估
收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3.辦理贈與公證
收費情況：贈與公證費是評估價的2%。
4.繳納稅費
收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較複雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括
契稅為房管局的評估價的3%;
印花稅為房管局評估價的0.5%;
房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。
以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。
5.出新房產證
3樓：魔巫之尊
這個問題有點麻煩，各個地方還有點小不一樣。建議到國土局或是房管局這樣的部門，直接諮詢，簡單明瞭效率準確，你說呢？
繼承房產如何過戶？繼承房產過戶流程
4樓：搜狐焦點
1、公證處
首先，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這裡，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費，最低收取200元。
2、房地產管理中心
辦理完繼承權公證之後就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產中心進行繼承登記。
3、收費專案
在辦理房產繼承過戶手續的時候需要交的三大主要費用是：手續費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規定來的，使用的是差額定率累進計費法。
也就是說按照房地產**總額大小劃分費率檔次，分檔次計算各類檔次的收費，個檔次收費額累計之和就是收費的總額。
4、收費標準
繼承房產過戶費中花銷最大的一項就是房產價值評估，具體收費標準分了7個檔次，其中估價在100萬元包括100萬元以下的累進計費率為千分之五；第二檔101萬元到1000萬元之間的部分累進計費率為千分之二點五；1001萬元以上至2000萬元部分的累進計費率為千分之一點五；2001萬元以上到5000萬元部分的累進計費率為千分之零點八；5001萬元到8000萬元部分是千分之零點四；8001萬元以上到一億元的部分則是按千分之零點二的累進計費率計算的；最後一億元以上的部分的累進計費率是千分之零點一。
除此之外，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費，5元的權證印花稅、繼承房屋評估價千分之五的合同印花稅。另外，如果繼承人是非法定繼承人的話還需繳納房價總價百分之五的契稅。
繼承房產過戶流程，房產繼承過戶流程有哪些
計力巢沈思 1，到婚姻登記機關開具你父母的婚姻關係證明 2，到公安戶籍,開你父親的戶口登出情況證明 3，到婚姻登記機關開你爺爺奶奶的離婚證明 4，到工作單位的調取職工登記表以證明你們之間的關係 農村的村委會開證明 有了這些，你就可以以原告的身份起訴要求繼承你父親的遺產，你母親 你爺爺奶奶做被告，訴訟...
房產做繼承公證後如何過戶，房產繼承過戶，已經拿到公證書，怎樣在房管局辦好新的房產證？
對於很多公民來說，房產都是非常大筆的財產。如今我國人口結構已經逐步老齡化，越來越多的年輕人開始面臨房產繼承過戶的問題。然而，按照以前我國房管部門規定，房產繼承過戶時，其繼承權必須事先經過法律公正才行。如今，這項規定已經有所改變，從2017年1月1日起，房產繼承過戶時，不再要求必須進 產繼承公證。可以...
遺產房產過戶公證流程是怎樣的，遺產繼承房產過戶需要什麼手續
鑽誠投資擔保 一 首先,這裡的遺產房屋過戶手續辦理之前,咱們還需要進行公證,這個不是二手房房產過戶手續中的合同公證,而是去公證處辦理房產繼承公證,這是咱們遺產房屋過戶手續的前提條件。到公證處辦理房產繼承公證需要攜帶兩個證明和兩個證件 1.繼承人需要到被繼承人所在地的派出所開具被繼承人的死亡證明 2....